北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

北京都是什么人在買房？其實主要就是各大企業(yè)的員工，以央國企為主，外資和民營的為輔。在之后才是機關事業(yè)單位，包括外地在京機構，也就是體制內和編制內人員。

這和上海深圳等地略有不同，他們雖然購房人群也都是以企業(yè)員工為主，但上海是外資合資的居多，然后是央國企和民營的，體制內編制內人員則遠遠少于北京。深圳也差不太多，只不過先是民營和外資合資的為主，之后是央國企，體制內編制內的占比更少些。

之所以北京在歷次樓市行情中都是一線城市中順位靠后的，也就是反應慢，但又是在歷次崩盤中跌幅和波動最小的，主要就是因為購房人群的靈活性不高，但穩(wěn)定性更強。

很多買不起房的最喜歡意淫的就是央企總部搬出北京，呵呵吧。首先一點，不是因為他們的聚集才成就了北京，而是因為首都的資源吸引到了各大企業(yè)。再一點，總部其實沒多少人的，全北京所有央企總部都加起來才10萬人，在2200萬常住人口中占比才多少？

而且就算是單位搬到外地了，你真覺得有多少人會賣了房子丟了戶口，然后讓家人辭掉工作，孩子從好學校退學，最終趕著馬車帶上全家老小移民外地嗎？換做是你會這么干嗎？

而且說了，就算是真的都搬走了又能怎樣？北京的資源就不值錢了嗎？誰成就了誰??？那只要是資源在，只要這些總部騰空了地方，自然有其他大企業(yè)去進駐，或許還更賺錢呢。

大學和研究機構也一樣，又不是沒搬過，“三線工程”時期搬走了大部分重點單位，很多都搬到了山溝里。但后來呢，北京還是北京，大部分還又搬回來了?；蛘哒f這是相輔相成的吧，北京因為地理位置和首都的地位資源，吸引到了各種企業(yè)單位與人才，從而又鞏固了北京的地位。

從這點來說我也很欣賞上海，要知道上海曾經是遠東第一大城市，但在建國后出于戰(zhàn)備和支援其他省市的原因，上海不僅沒有得到一個156工程，而且還遷出了眾多的企業(yè)+干部和高級技工，總量達到上百萬。

但是，上海今天的資源、實力和地位如何？真的不如小縣城嗎？所以甭拿什么搬走單位說事兒了，當年幾乎掏空了上海都沒影響，今天拿幾萬人就想讓北京怎樣，只能說白日做夢吧……

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