最近聊地產(chǎn)都得很小心，容易被誤殺，但話沒說出來又很不甘心。

首先，不是說會議里不提地產(chǎn)，這個行業(yè)就完蛋了。就業(yè)內(nèi)感受來說，確實有些失望，畢竟是十五五開局之年，大家還是覺得地產(chǎn)該有一席之地——就算不算頂流，粉絲基數(shù)還在。更何況房地產(chǎn)對拉動內(nèi)需、帶動消費有著巨大作用，不是任何人想忽視就能忽視的。而且通告里有一句分量極重的話：重點領(lǐng)域風(fēng)險化解?，F(xiàn)在還能有誰比地方債和地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域更重點？所以后續(xù)的經(jīng)濟會議，一定會對房地產(chǎn)作出清晰安排。

退一步說，前面提綱挈領(lǐng)的會議只字未提地產(chǎn)，這本身也是一種預(yù)期管理。不管懂不懂經(jīng)濟，只要讀完這篇通告，都能嗅到一股不安全感，而進一步應(yīng)對危機的核心，肯定是把新質(zhì)生產(chǎn)力放在前頭。所以不提房地產(chǎn)這些傳統(tǒng)領(lǐng)域，我認為也是堅持發(fā)展方向的一種態(tài)度。

再說說地產(chǎn)，明年有機會嗎？業(yè)內(nèi)普遍認為明年是地產(chǎn)行業(yè)的存亡之年，很多地產(chǎn)公司的結(jié)局會寫在2026年。機會當(dāng)然是有的，因為死亡意味著養(yǎng)料，也意味著生存下來的主體會獲得更大市場空間，所以地產(chǎn)股必然是個機會，就看你有沒有眼光把握。但賣房不是好時機，價格大概率不會大漲；買房倒是可行，畢竟市場已處谷底，任何救市政策都是在降低大家的購房成本，若有真實購房需求，明年絕對是可以考慮的一年。

但要注意，既然能從會議通告里讀出不安全感，就該清楚經(jīng)濟環(huán)境的不可控性。這個時候買房貸款，得先確保自己有穩(wěn)定的生存能力。舉個例子，一看房價能承受、政策也優(yōu)惠，就倉促入手，結(jié)果買完后手里剩下的現(xiàn)金只夠再支撐半年，這不是釋放需求，而是貿(mào)然把自己當(dāng)成了市場筑底的“肥料”。明年只有在力所能及的前提下，滿足購房需求才是合適的時機。

甚至咱們還能再大膽一點：如果能碰到租售比在4個點以上的住宅或商鋪，也可以適當(dāng)考慮投資。試想，若貼息貸款能落地，貸款利息能控制在2個點上下，租賃收入能達到4個點，一進一出就能凈賺2個點，沒什么不能投的。只要相信國運向上，就該珍惜經(jīng)濟抬頭前的機會，市場正常時，這種優(yōu)質(zhì)投資機會根本輪不到普通人頭上。