蘇州昆山房?jī)r(jià)距離見(jiàn)底還有多遠(yuǎn)？

近日有網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)披露，昆山花橋房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了比較大幅度的下跌，個(gè)別小區(qū)跌幅已經(jīng)超過(guò)了70%以上，大多跌幅已經(jīng)超過(guò)了60%。

花橋確實(shí)比較特殊，位置距離上海嘉定非常近，而且上海、蘇州的地鐵都通達(dá)花橋且互相交匯。另外，以往外資企業(yè)也比較多。

此前有網(wǎng)友爆料，昆山花橋，房?jī)r(jià)竟暴跌至8000元/平！

常發(fā)香城灣，臨近地鐵，2012年開(kāi)盤(pán)均價(jià)7000元/平，2022年時(shí)售價(jià)曾高達(dá)2萬(wàn)元/平，如今掛牌價(jià)僅只有8000元/平，3年時(shí)間狂跌60％，價(jià)格已逼近13年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

• 我們?cè)賮?lái)看看昆山花橋房?jī)r(jià)，最近整體走勢(shì)怎么樣。

從趨勢(shì)圖來(lái)看，整個(gè)25年房?jī)r(jià)持續(xù)“陰跌”。

花橋房?jī)r(jià)斷崖下跌，主要由于供需失衡、投資客拋盤(pán)、上海外溢需求減弱、產(chǎn)業(yè)與人口支撐不足，以及前期漲幅過(guò)高和產(chǎn)品問(wèn)題。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，庫(kù)存壓力較大。目前花橋二手房掛牌量超7000套，同時(shí)新房仍在持續(xù)供應(yīng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)"房子比人多"的狀態(tài)。疊加地鐵紅利（11號(hào)線）兌現(xiàn)后缺乏新利好，需求增長(zhǎng)無(wú)法匹配供應(yīng)，導(dǎo)致價(jià)格自由落體。

而投資客按捺不住，出現(xiàn)集中拋盤(pán)跡象，加劇市場(chǎng)下行?2019-2021年因"上海后花園""地鐵通車(chē)"等宣傳涌入的投資客，在房?jī)r(jià)高峰（部分小區(qū)2.1萬(wàn)/㎡）買(mǎi)入后，面臨當(dāng)前單價(jià)跌至1萬(wàn)左右的困境。

此外，上海外溢需求減弱，購(gòu)房客群分流?上海限購(gòu)政策放松、遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)回落，部分原本外溢至花橋的剛需和投資客轉(zhuǎn)向上海本地購(gòu)房；同時(shí)上海購(gòu)房門(mén)檻降低，花橋作為"上海房票替代品"的優(yōu)勢(shì)被削弱，需求端支撐不足。

而產(chǎn)業(yè)與人口支撐不足，長(zhǎng)期需求乏力?花橋在地鐵紅利兌現(xiàn)后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展未同步跟進(jìn)，人口凈流入連續(xù)兩年為負(fù)，缺乏穩(wěn)定的新增購(gòu)房需求。相比配套完善但人口導(dǎo)入不足，市場(chǎng)難以維持高房?jī)r(jià)。

至于是否能下手買(mǎi)進(jìn)？核心問(wèn)題還看是否剛需?？傊?，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。如果是剛需出發(fā)，就要充分考慮交通出勤率、商業(yè)配套、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)口碑等等。

特別是對(duì)于老破小以及某些老舊小區(qū)要慎重，同預(yù)算盡可能去選擇次新、品質(zhì)、物業(yè)好的小區(qū)！畢竟，如今花橋的整理房?jī)r(jià)已經(jīng)和2015年持平了，甚至有些小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破2015年的水準(zhǔn)了，再跌估計(jì)也很難有大的跌幅了。

對(duì)此，你怎么看呢？