蘇州昆山房價距離見底還有多遠？

近日有網(wǎng)友統(tǒng)計數(shù)據(jù)披露，昆山花橋房價已經(jīng)出現(xiàn)了比較大幅度的下跌，個別小區(qū)跌幅已經(jīng)超過了70%以上，大多跌幅已經(jīng)超過了60%。

花橋確實比較特殊，位置距離上海嘉定非常近，而且上海、蘇州的地鐵都通達花橋且互相交匯。另外，以往外資企業(yè)也比較多。

此前有網(wǎng)友爆料，昆山花橋，房價竟暴跌至8000元/平！

常發(fā)香城灣，臨近地鐵，2012年開盤均價7000元/平，2022年時售價曾高達2萬元/平，如今掛牌價僅只有8000元/平，3年時間狂跌60％，價格已逼近13年前的開盤價。

• 我們再來看看昆山花橋房價，最近整體走勢怎么樣。

從趨勢圖來看，整個25年房價持續(xù)“陰跌”。

花橋房價斷崖下跌，主要由于供需失衡、投資客拋盤、上海外溢需求減弱、產(chǎn)業(yè)與人口支撐不足，以及前期漲幅過高和產(chǎn)品問題。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，庫存壓力較大。目前花橋二手房掛牌量超7000套，同時新房仍在持續(xù)供應，市場呈現(xiàn)"房子比人多"的狀態(tài)。疊加地鐵紅利（11號線）兌現(xiàn)后缺乏新利好，需求增長無法匹配供應，導致價格自由落體。

而投資客按捺不住，出現(xiàn)集中拋盤跡象，加劇市場下行?2019-2021年因"上海后花園""地鐵通車"等宣傳涌入的投資客，在房價高峰（部分小區(qū)2.1萬/㎡）買入后，面臨當前單價跌至1萬左右的困境。

此外，上海外溢需求減弱，購房客群分流?上海限購政策放松、遠郊房價回落，部分原本外溢至花橋的剛需和投資客轉(zhuǎn)向上海本地購房；同時上海購房門檻降低，花橋作為"上海房票替代品"的優(yōu)勢被削弱，需求端支撐不足。

而產(chǎn)業(yè)與人口支撐不足，長期需求乏力?花橋在地鐵紅利兌現(xiàn)后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展未同步跟進，人口凈流入連續(xù)兩年為負，缺乏穩(wěn)定的新增購房需求。相比配套完善但人口導入不足，市場難以維持高房價。

至于是否能下手買進？核心問題還看是否剛需?？傊?，房子是用來住的，不是用來炒的。如果是剛需出發(fā)，就要充分考慮交通出勤率、商業(yè)配套、小區(qū)品質(zhì)、物業(yè)口碑等等。

特別是對于老破小以及某些老舊小區(qū)要慎重，同預算盡可能去選擇次新、品質(zhì)、物業(yè)好的小區(qū)！畢竟，如今花橋的整理房價已經(jīng)和2015年持平了，甚至有些小區(qū)的房價已經(jīng)跌破2015年的水準了，再跌估計也很難有大的跌幅了。

對此，你怎么看呢？