近日，樓市君發(fā)現(xiàn)北滘二手市場(chǎng)的信心正在加速回歸：

周成交激增63.3%，成交周期大幅縮短113天，有房源7天火速成交，更有業(yè)主一次性漲價(jià)百萬(wàn)，筑底回升態(tài)勢(shì)明確。

與此同時(shí)，新房市場(chǎng)“神仙打架”，三大新盤(pán)重磅補(bǔ)倉(cāng)，疊加周邊超7大配套配套陸續(xù)落地，北滘的區(qū)域價(jià)值還在攀升......

二手樓市的穩(wěn)定或止跌回升，歷來(lái)是樓市整體回暖的先行指標(biāo)。如今，北滘二手市場(chǎng)已清晰拋出這類(lèi)積極信號(hào)。

從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，北滘二手市場(chǎng)正呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲、筑底回升的趨勢(shì)。

成交均價(jià)上，9月北滘二手房成交均價(jià)為1.11萬(wàn)/平，月環(huán)比上漲1.5%。

成交量上，北滘上周（10.20-10.26）共成交18套，比上周增長(zhǎng)63.3%。

｜圖源：貝殼APP

另外，成交周期上，9月北滘二手住宅成交周期從8月的390天大幅縮短至277天，成交周期一下縮短113天。

｜圖源：貝殼APP

樓市君就發(fā)現(xiàn)，嘉濠雅苑的一套90平三居室只花了7天就賣(mài)出，深業(yè)城三期一套101平三室也只花了16天，這也意味著市場(chǎng)房源流通效率提高，市場(chǎng)交易節(jié)奏明顯加快。

|圖源：好好選房

再細(xì)看買(mǎi)賣(mài)雙方，當(dāng)前北滘二手樓市賣(mài)方信心增強(qiáng)，買(mǎi)方加速進(jìn)場(chǎng)。

貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月份北滘共有60套二手房源上調(diào)了掛牌價(jià)，其中近16套房源單次調(diào)漲幅度超過(guò)10萬(wàn)元。

最引人注目的是，金地翠園一套124平的四居室，在月底一次性漲價(jià)102萬(wàn)元。

而業(yè)主們敢于漲價(jià)，本質(zhì)上是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的充分信任，也是對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)持樂(lè)觀預(yù)期的直接體現(xiàn)。

買(mǎi)家入市意愿的強(qiáng)弱，可以從小區(qū)帶看量數(shù)據(jù)中窺見(jiàn)一二。北滘部分熱門(mén)小區(qū)上月帶看量表現(xiàn)亮眼，成為買(mǎi)方加速進(jìn)場(chǎng)的有力證明。

如合景天鑾上個(gè)月帶看量達(dá)929次，平均每天有 近31組買(mǎi)家看房，美的君蘭江山上月帶看量達(dá)625次，平均每天也有超20組買(mǎi)。

｜圖源：貝殼APP

綜合來(lái)看，北滘二手樓市正呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲、周期縮短的積極態(tài)勢(shì)，這不僅為區(qū)域樓市回暖奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為整體樓市的穩(wěn)定發(fā)展釋放了重要利好信號(hào)。

二手市場(chǎng)升溫的同時(shí)，北滘的一手新盤(pán)也是神仙打架。目前就有保利、順北綠城、濤匯三盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)。

首先來(lái)看，保利華南7月底超10億元拿地計(jì)劃打造的保利華南北滘新城瑧悅系項(xiàng)目。

據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃打造13棟25層住宅，共1030戶，2T3或2T4戶，主打超新規(guī)產(chǎn)品，這也將是北滘第一個(gè)陽(yáng)臺(tái)率30%的項(xiàng)目。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年開(kāi)售，目前已經(jīng)開(kāi)啟招聘工作，一起期待產(chǎn)品面世吧~

|來(lái)源：佛山市自然資源局順德分局

另外，由綠城代建的北滘別墅新盤(pán)，目前已公布案名——順北綠城·大美和院。

作為 近16年來(lái)北滘容積率最低新盤(pán) ，項(xiàng)目將打造218-388平宋風(fēng)合院， 全盤(pán)僅125套。

小區(qū)整體呈高低配布局，共規(guī)劃31棟樓，包括2棟25層高的人才房住宅和29棟聯(lián)排合院。

|順北綠城·大美和院平面規(guī)劃圖

10月30日，樓市君受邀參加項(xiàng)目與WAD豪宅研究院共同舉辦“為更好的大美生活而來(lái)”佛山私人豪宅定制“交房即交家”新聞發(fā)布會(huì)。

發(fā)布會(huì)信息顯示，項(xiàng)目使用率最高達(dá)321%，花園贈(zèng)送比例達(dá)1:1.9，從會(huì)上公開(kāi)的效果圖來(lái)看，產(chǎn)品十分精美，頗具宋風(fēng)雅韻。

|順北綠城·大美和院新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

| 佛山樓市發(fā)布攝

最后是位于碧桂園總部旁的濤匯北滘新盤(pán)，定名濤匯鎏金碧瀾灣公館。

據(jù)了解該項(xiàng)目共規(guī)劃5棟高層住宅，共計(jì)562套，面積段主打105-138平，且為陽(yáng)臺(tái)率超20%的新規(guī)產(chǎn)品。

項(xiàng)目已于去年年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)今年12月正式開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。

|濤匯碧瀾灣效果圖

這三個(gè)盤(pán)預(yù)計(jì)將為北滘市場(chǎng)帶來(lái)超千套新房源，有效補(bǔ)充片區(qū)新房供應(yīng)。

而且綜合來(lái)看，這三個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型各有不同，包括超新規(guī)、別墅等，可以滿足不同買(mǎi)家的需求選擇。

除此外，北滘還有保利珺悅府、美的云悅江山、綠城·順德楊柳郡、美的卓越好時(shí)光等在售項(xiàng)目。

其中 ，保利珺悅府最后一棟新規(guī)戶型已加推，主推121/143平四居室，使用率近100%，可享一線高爾夫景觀。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜來(lái)源：保利珺悅府

從地圖上看，新盤(pán)多集中在北滘新城區(qū)域，且多為尾盤(pán)在售，供應(yīng)量有限，隨著三大新盤(pán)入市，北滘樓市又將進(jìn)入新一輪的熱鬧期。

北滘樓市的熱度，離不開(kāi)區(qū)域配套的持續(xù)“加碼”。今年以來(lái)，北滘已落地多項(xiàng)大型公共配套，生活便利度與宜居性顯著提升：

其中靠近保利北滘新城瑧悅系新項(xiàng)目的北滘體育（兒童）公園，已于2025年6月1日正式啟用。

該項(xiàng)目占地面積87651平方米，總投資約1.11億元，以“家電IP”為主題打造集體育、親子、文娛、商業(yè)于一體的復(fù)合型運(yùn)動(dòng)公園，目前已經(jīng)成為孩子們的娛樂(lè)新天地。

|北滘體育（兒童）公園

|圖源：佛山發(fā)布

教育方面，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)美的高中已于9月正式開(kāi)學(xué)。

該校由華東師大二附中與美的集團(tuán)合作辦學(xué)，規(guī)劃48個(gè)高中教學(xué)班，可提供2400個(gè)學(xué)位，進(jìn)一步補(bǔ)充北滘教育資源。

|華美二中效果圖

|圖源：順德發(fā)布

還有北滘活力島于8月正式亮相，成為市民休閑打卡新地標(biāo)；SHU SPORTS體育館于10月25日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，可滿足籃球、羽毛球等多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)需求......

|北滘活力島效果圖

|圖源：三龍灣發(fā)布

這還不止，板塊內(nèi)的配套還將繼續(xù)上新。

順德區(qū)第三人民醫(yī)院（北滘醫(yī)院）改擴(kuò)建工程項(xiàng)目目前已封頂，新院區(qū)設(shè)計(jì)病床770張，首期開(kāi)放680張（含舊住院樓保留病床210張），二期開(kāi)放至980張，計(jì)劃今年12月建成投用。

|順德三院新院區(qū)效果圖

|圖源：魅力北滘

擁有6萬(wàn)平街區(qū)商業(yè)+1萬(wàn)平公園綠化的中海匯德里目前正在招商中，已簽約順德私房菜“山海院子”等多家品牌，正在沖刺四季度開(kāi)業(yè)。

以及華東師范大學(xué)附屬順德美的學(xué)校(二期)在建、和佑醫(yī)院質(zhì)子重離子中心建設(shè)預(yù)計(jì)2026年投入臨床試驗(yàn)......

隨著這些配套逐一落地，北滘的城市界面日益更新，板塊價(jià)值逐漸被夯實(shí)，也意味著區(qū)域樓市仍有穩(wěn)定發(fā)展的空間，值得期待。

最后，你如何看待北滘樓市現(xiàn)狀，你期待即將入市的三大新盤(pán)嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~