地產(chǎn)圈有個普遍看法：“房子比人多”的時代，真來了！這幾年，經(jīng)歷了地產(chǎn)巨頭暴雷，爛尾樓事件后，第20屆大會樓市終于定調(diào)：要“加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換”，好房子的時代終于來了。

萬一房子買錯了，不僅住著不舒服，甚至可能房價跌得厲害，賣不掉，最后砸手里淪為“不動產(chǎn)”。那怎樣才能做出明智決策呢？內(nèi)行人總結(jié)價值百萬的經(jīng)驗，牢記7字真言：“買邊、買中、不買三！”

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挑戶型，優(yōu)先選“邊戶”

所謂的邊護，就是一棟樓最靠兩邊的房子，包括東邊戶和西邊戶。

有人說邊戶不能買，擔心外墻滲水、冬天冷夏天熱。其實現(xiàn)在建筑技術(shù)好了，防水做得好，窗簾厚點都能解決，這些不算大問題。

而事實上，而邊戶的好處，是你天天都能感受到的：

①通風好、亮堂、視野開闊

邊戶通常三面靠外，光線特別充足，容易形成穿堂風，夏天特涼快，看出去的風景也更開闊。

而且，邊戶還沒有連廊或者電梯井擋著，視野和私密性都更好。

②陽臺或露臺空間更大

跟中間戶型比，邊戶有更大的陽臺或者露臺，足夠空間可以晾曬衣服、種植花花草草。

如果你是講究情調(diào)的送，完全可以在露臺擺上小桌椅，晚上在自家就能邊喝咖啡邊欣賞美麗的夜景，很愜意。

③更安靜、私密性更強

邊戶只有一面有鄰居，另一面是外墻或者陽臺，所以就不會受到周圍鄰居的噪音干擾。而且因為遠離了樓梯口和電梯，門前經(jīng)過的人也很少，家里更安靜，不容易被打擾。

.02

選樓層，瞄準“中間層”

“買中”主要是指選一棟樓里不高不低的中間樓層。這些樓層被大家公認為“黃金樓層”，不是沒有道理的。

①采光好，還避風

中間層，既不像低樓那樣會被樹木或者別的樓房擋光，家里陽光更充足。而且它也不像頂樓或太高樓層，遇到大風天就會感覺窗戶呼呼作響，甚至感受到整棟樓會有輕微的晃動。住在中間層更覺得踏實。

②噪音影響小

一些噪音，只要上到中間樓層，聲音的影響已經(jīng)不大了，對于業(yè)主們正常休息來說，相比低樓層，影響會小很多。

③對電梯依賴小，緊急情況不慌

高樓雖然也安靜，但沒電梯簡直寸步難行。萬一遇到火災、地震等緊急情況，住太高救援困難，自己跑下來也費勁。

中間層則不同，即使遇到了緊急情況，走樓梯也能快速撤離，消防車的高度也能夠得著救援，相對更容易，住著更安全。

此外：

低樓層雖然出入方便，價格便宜，但采光通風差，噪音大，影響日常居住體驗。

高樓層雖然視野好，但是高峰期出行等電梯崩潰，遇到事故很難逃生。

中間層正好避開了這兩頭的缺點，居住舒適度最高。

.03有三類房子，盡量“不買”

①物業(yè)管理差的小區(qū)

物業(yè)差的小區(qū)和沒有物業(yè)的小區(qū)一樣，爛的更快，存在一大堆毛病，貶值速度也更快，住著還鬧心：

1、環(huán)境臟亂差：沒人認真維護，垃圾清理不及時，花草枯死，車子亂停亂放，小區(qū)環(huán)境直線下降。

2、安全風險增加：保安形同虛設(shè)，門禁壞了沒人修，監(jiān)控也是擺設(shè)，這種缺乏物業(yè)管理的小區(qū)安全隱患更大。

3、房產(chǎn)價值下降：整個小區(qū)口碑差了，以后想賣沒人要，想租也租不上價，資產(chǎn)價值就會縮水嚴重。

②期房

買新房固然好，可以按照自己的想法進行設(shè)計，但是買期房最頭疼的問題就是，擔心爛尾。

一旦買到了爛尾房，首付拿不回，住不上新房，還得月月還貸，月月交租金，淪落于此，每天估計上班比上墳還痛苦。

相比之下，現(xiàn)房就好得多，能夠看到實實在在的房子，質(zhì)量好壞一目了然，也不用擔心開發(fā)商延期交房。

而且，買期房還要警惕“偏遠規(guī)劃與概念新區(qū)”的陷阱。這類房產(chǎn)往往以宏偉藍圖吸引眼球，但現(xiàn)實的配套總是遙遙無期。

所以，別用自己半生的積蓄去賭一個不確定的未來，風險極高，比如北京燕郊。

③超高層（比如30層以上的）

依據(jù)2020年貝殼數(shù)據(jù)，擁有超高層住宅（30層及以上）數(shù)量排名第一的是重慶，排名第二的是武漢，反而不是經(jīng)濟最發(fā)達、人口更多的北上廣一線城市。

有人說高層小區(qū)將來可能淪為貧民窟，這不是危言聳聽，實在是無奈現(xiàn)實：

1、維護成本高：

超高層設(shè)備又多又復雜，人口多，使用頻率更大，老化和損壞更快。未來電梯維修、設(shè)備更換都是一大筆錢，房子價值可能等不到70年產(chǎn)權(quán)到期就跌沒了。

2、安全隱患大：

超高層萬一遇到火災、地震，住得越高，逃生越困難。據(jù)統(tǒng)計，我國有超過20萬棟高層住宅，其中一半以上沒有配備自動的消防設(shè)施，而配備了的也不一定達標。

3、未來拆遷難：

樓層越高，住戶越多，以后想拆遷改造，安置成本是天價，根本拆不起?，F(xiàn)在住建部“限高令”已經(jīng)執(zhí)行，限制建造18層以上的建筑。

買房是人生大事，關(guān)系到未來一家人的生活質(zhì)量。所以在做決定前，一定要多想想，考慮清楚再出手。