文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

信心，比黃金更珍貴。但如今，樓市信心正經(jīng)歷挑戰(zhàn)。

中國(guó)人民銀行《2025年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，僅9.1%的居民預(yù)期“上漲”，55.6%的居民預(yù)期“基本不變”，23.5%的居民預(yù)期“下降”，11.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

2025年第二季度，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的居民比例首次跌破10%，僅為8.9%。

至此，已連續(xù)兩個(gè)季度預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的人數(shù)不足10%。

這一調(diào)查是中國(guó)人民銀行1999年起建立的季度調(diào)查制度，每季度在全國(guó)50個(gè)調(diào)查城市、400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取50名儲(chǔ)戶(hù)，全國(guó)共20000名儲(chǔ)戶(hù)作為調(diào)查對(duì)象。

與此同時(shí)，看跌房?jī)r(jià)的比例在上升。預(yù)期“下降”的居民從第二季度的21.7%升至第三季度的23.5%，增長(zhǎng)幅度高于預(yù)期“上漲”人數(shù)的增幅。

居民的消費(fèi)傾向發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，購(gòu)房支出已不在居民選擇的前列。調(diào)查報(bào)告顯示，問(wèn)及未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇的前五位依次為：旅游(31.6%)、教育(31.5%)、醫(yī)療保健(26.1%)、社交、文化和娛樂(lè)支出(21.9%)、大額商品(18.7%)。其中，“旅游”已連續(xù)兩個(gè)季度超過(guò)“教育”，成為支出首位。

這一變化與歷史數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比。在2022年第一季度之前，“購(gòu)房”長(zhǎng)期保持在居民選擇的前四水平。

居民的儲(chǔ)蓄意愿維持高位，投資意愿在2025年第三季度顯著回升。2025年第二季度，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占63.8%，比上季高1.5個(gè)百分點(diǎn)。而到第三季度，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占比為62.3%，比上季低1.5個(gè)百分點(diǎn)。

這一數(shù)據(jù)可以印證《2025年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》的情況，前三季度人民幣存款增加22.71萬(wàn)億元。其中，住戶(hù)存款增加12.73萬(wàn)億元。

同時(shí)，投資意愿顯著升溫。第三季度傾向于“更多投資”的居民占18.5%，比上季高5.6個(gè)百分點(diǎn)，高于近兩年水平。

從數(shù)據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前居民的投資意愿有所上升，但購(gòu)房意愿明顯下降。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，新建商品房銷(xiāo)售面積65835萬(wàn)平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.6%。新建商品房銷(xiāo)售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷(xiāo)售額下降7.6%。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間。“十五五”時(shí)期，在住房支持政策的作用下，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的幅度可能有所收窄。