近日，合肥高新城發(fā)集團(tuán)發(fā)布消息，柏堰湖公園建設(shè)項(xiàng)目一期工程啟動(dòng)招標(biāo)，計(jì)劃于2025年11月正式開(kāi)工建設(shè)。這一占地約163公頃的生態(tài)巨作，將徹底改變高新區(qū)與肥西縣交界地帶的城市風(fēng)貌。

作為合肥“一山兩湖”生態(tài)體系的關(guān)鍵組成，柏堰湖公園的建設(shè)不僅關(guān)乎生態(tài)修復(fù)，更承載著構(gòu)建環(huán)湖宜居生活圈的重要使命。這片位于大蜀山西南隅的靈動(dòng)水域，即將迎來(lái)前所未有的蛻變。

NO.1|壹

柏堰湖公園：山水之間的城市綠肺

柏堰湖公園建設(shè)項(xiàng)目北起習(xí)友路，南至規(guī)劃長(zhǎng)安路，西臨永和路，東接觀瀾路。工程總占地面積約163公頃，將系統(tǒng)推進(jìn)景觀綠化、生態(tài)修復(fù)、東支渠暗渠復(fù)明及配套設(shè)施建設(shè)。

項(xiàng)目通過(guò)環(huán)境重生、山水營(yíng)造、空間重塑、場(chǎng)景煥活、科技煥彩五大設(shè)計(jì)策略，整體塑造“一湖一環(huán)，八區(qū)八景”的景觀格局。一湖為73.6公頃生態(tài)湖灣，一環(huán)為構(gòu)建5.5公里長(zhǎng)北雁湖風(fēng)光慢行環(huán)。

近期，項(xiàng)目主要實(shí)施范圍為北側(cè)自然科普區(qū)、活力休閑區(qū)、都市田園區(qū)及東支渠暗渠復(fù)明，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)自然體驗(yàn)、休閑康體、親子互動(dòng)三大特色主題。

其中，自然體驗(yàn)主題尊重生態(tài)本底，采用輕介入方式，探索人與自然和諧相處的平衡，包括觀鳥(niǎo)小屋、濱水棧道、東支渠濕地等特色節(jié)點(diǎn)。親子互動(dòng)主題以“自然+協(xié)作”為核心，營(yíng)造輕松氛圍，助力親子互動(dòng)與自然感知。

休閑康體主題以“自然運(yùn)動(dòng)?活力共生”為主題，打造“自然運(yùn)動(dòng)、團(tuán)隊(duì)活動(dòng)、濱湖慢跑、生態(tài)觀光”兼容的開(kāi)放型休閑空間，適配全齡人群的多元化運(yùn)動(dòng)需求，涉及林下健身廣場(chǎng)、落日棧橋、花林野徑等重要節(jié)點(diǎn)。本次工程將逐步推進(jìn)景觀營(yíng)造、綠化提升、生態(tài)修復(fù)、停車場(chǎng)、驛站、公廁及園路提升改造等內(nèi)容。完工后，將呈現(xiàn)“山湖對(duì)望、城湖相映、四季幻變、鷺鳥(niǎo)齊飛”的動(dòng)人景象，打造詩(shī)意山水風(fēng)景。

柏堰湖片區(qū)將同步推動(dòng)區(qū)域整體功能升級(jí)，積極引入高端商業(yè)綜合體、優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目與教育資源，加快構(gòu)建環(huán)湖宜居生活圈。通過(guò)高品質(zhì)生態(tài)空間與高能級(jí)城市功能融合，為科創(chuàng)策源地與產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)生態(tài)支撐。

NO.2|貳

柏堰湖地塊：高新區(qū)最后的寶藏

與柏堰湖僅一路之隔的柏堰湖片區(qū)，正迎來(lái)價(jià)值重估的歷史性機(jī)遇。根據(jù)今年高新區(qū)土地價(jià)值推介會(huì)信息，片區(qū)將重點(diǎn)推出5宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于柏堰湖核心位置，具備打造一線湖景房的絕佳條件。這些地塊的入市，將有效緩解高新區(qū)新房供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀。

高新區(qū)作為合肥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)，一直是置業(yè)的熱門區(qū)域。然而近年來(lái)，無(wú)論是柏堰湖還是蜀西湖板塊，新房供應(yīng)量都相對(duì)有限，特別是柏堰湖片區(qū)已有多年未有新的土地供應(yīng)。這種供需不平衡的狀態(tài)，使得此次推出的5宗地塊更顯珍貴。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，高新區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出獨(dú)特的韌性。盡管整體市場(chǎng)環(huán)境面臨調(diào)整，但高新區(qū)憑借其強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口導(dǎo)入能力，始終保持著較高的市場(chǎng)活躍度。數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)新房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于需求大于供應(yīng)的狀態(tài)，這種健康的供需關(guān)系為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

在價(jià)格表現(xiàn)方面，高新區(qū)整體價(jià)格水平呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)。特別是隨著多個(gè)高端改善項(xiàng)目的入市，區(qū)域房?jī)r(jià)體系被重新構(gòu)建。預(yù)計(jì)后期金茂等項(xiàng)目入市后，將進(jìn)一步推動(dòng)新房?jī)r(jià)格上行通道。

柏堰湖地塊的入市，不僅為開(kāi)發(fā)商提供了優(yōu)質(zhì)的土地資源，更為購(gòu)房者創(chuàng)造了難得的置業(yè)機(jī)會(huì)。隨著北雁湖公園建設(shè)的推進(jìn)和區(qū)域配套的持續(xù)完善，柏堰湖片區(qū)的價(jià)值潛力將進(jìn)一步釋放。

來(lái)源：合肥樓市航拍

值得一提的是，柏堰湖片區(qū)享有地鐵4號(hào)線、6號(hào)線（在建）、7號(hào)線二期（規(guī)劃）三軌交匯的頂級(jí)交通配置，這種交通優(yōu)勢(shì)在整個(gè)合肥都極為罕見(jiàn)。加上優(yōu)質(zhì)教育資源的持續(xù)導(dǎo)入，使得該區(qū)域成為高新區(qū)宜居宜業(yè)的標(biāo)桿板塊。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

柏堰湖公園的建設(shè)，標(biāo)志著合肥城市發(fā)展進(jìn)入新階段。從單純的生態(tài)修復(fù)到全方位的功能升級(jí)，北雁湖片區(qū)的蛻變體現(xiàn)了城市規(guī)劃理念的深刻變革。當(dāng)163公頃的生態(tài)空間與城市功能深度融合，產(chǎn)生的不僅是景觀價(jià)值，更是持續(xù)的區(qū)域活力。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

柏堰湖公園的建設(shè)將徹底改變區(qū)域價(jià)值格局。作為合肥“一山兩湖”生態(tài)體系的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，柏堰湖片區(qū)的生態(tài)價(jià)值將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的城市競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公園建設(shè)的推進(jìn)和柏堰湖地塊的入市，高新區(qū)將形成生態(tài)與居住良性互動(dòng)的全新格局。

我們認(rèn)為，柏堰湖公園的建設(shè)不僅提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，更將帶動(dòng)周邊土地價(jià)值重估。高新區(qū)作為合肥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新核心區(qū)，柏堰湖片區(qū)的完善將增強(qiáng)對(duì)高端人才的吸引力，為合肥建設(shè)創(chuàng)新型城市提供重要支撐。未來(lái)三年，這一區(qū)域?qū)⒊蔀楹戏食鞘邪l(fā)展的價(jià)值高地。