近日，深圳市福田區(qū)紅嶺大廈商業(yè)裙樓停車(chē)場(chǎng)管理問(wèn)題引發(fā)廣泛關(guān)注。

該大廈4棟5棟商業(yè)裙樓1-3層物業(yè)經(jīng)司法拍賣(mài)后，新業(yè)主宋某某在接管過(guò)程中遭遇原業(yè)主及相關(guān)方多重阻撓，導(dǎo)致停車(chē)場(chǎng)管理混亂，業(yè)主和商戶權(quán)益嚴(yán)重受損。

司法拍賣(mài)塵埃落定，新業(yè)主接管遇阻

2025年6月27日，宋某某通過(guò)司法拍賣(mài)程序，合法取得了紅嶺大廈4棟5棟商業(yè)裙樓1-3層物業(yè)的所有權(quán)。

然而，在接管過(guò)程中，原業(yè)主“深圳市四海招商商貿(mào)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“四海公司”）及其關(guān)聯(lián)方和順佳公司（原法人就是四海公司法人，后轉(zhuǎn)為劉得）、劉得等人，通過(guò)簽訂超過(guò)租賃期的合同方式，惡意阻撓租戶正常停車(chē)，給大廈的管理和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了極大困擾。

據(jù)宋某介紹，四海公司原與深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)公司”）簽訂了《場(chǎng)地租賃協(xié)議》，將裙樓配套的停車(chē)場(chǎng)轉(zhuǎn)承包租賃給了四海公司，合同期限自2010年12月至2026年12月止。

然而，四海公司卻于2021年將此租賃合同轉(zhuǎn)租給了其關(guān)聯(lián)方和順佳劉得經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)租期限自2021年至2030年止，這一合同期限明顯超出了原合同的租賃時(shí)間。同時(shí)他們2家公司還進(jìn)行虛假訴訟，被揭穿后又立即撤訴，玩弄司法與股掌之間。

原業(yè)主多管齊下，停車(chē)場(chǎng)管理陷入混亂

四海公司及其關(guān)聯(lián)方在停車(chē)場(chǎng)管理過(guò)程中，采取了多種非法手段，嚴(yán)重影響了車(chē)輛的正常通行與公共安全。

據(jù)小區(qū)眾多商戶及業(yè)主反映，四海公司及相關(guān)方在停車(chē)場(chǎng)出入口實(shí)施豎起鐵柱及圍擋、破壞路面、隨時(shí)切斷道閘電源等暴力行為，阻擋車(chē)輛出入。

同時(shí)，他們還安排近60多輛無(wú)法營(yíng)運(yùn)的出租車(chē)長(zhǎng)期固定占位，非法封堵消防通道及主干通道，致使大廈業(yè)主及商戶車(chē)輛無(wú)法正常使用。

更為惡劣的是，四海公司還明目張膽地對(duì)外張貼告示，聲稱“本停車(chē)場(chǎng)為內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)，不對(duì)外使用，前往本棟裙樓商戶的，請(qǐng)另尋車(chē)位”，將公共類(lèi)停車(chē)場(chǎng)改變?yōu)橛善洫?dú)占的停車(chē)場(chǎng)，不準(zhǔn)裙樓商戶進(jìn)入。

這一行為不僅嚴(yán)重違反了停車(chē)場(chǎng)作為商業(yè)裙樓配套社會(huì)公共類(lèi)停車(chē)場(chǎng)的初衷，也給商戶的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了極大影響。

商戶業(yè)主深受其害，集體訴求亟待解決

停車(chē)場(chǎng)管理問(wèn)題的惡化，直接導(dǎo)致了紅嶺大廈商戶和業(yè)主的權(quán)益受損。據(jù)一樓拳擊館和三樓租戶海通證劵反映，由于停車(chē)場(chǎng)被長(zhǎng)期霸占，導(dǎo)致顧客無(wú)法停車(chē)，生意受到嚴(yán)重影響，最終不得不停止?fàn)I業(yè)搬走。由于被四海公司惡意挖斷停車(chē)場(chǎng)道路（已被街道責(zé)令限期恢復(fù)），三樓醫(yī)院的患者過(guò)來(lái)治療時(shí)在挖斷處摔傷住院，腿部嚴(yán)重受傷，無(wú)法行走。二樓醫(yī)患病人在下雨天全身淋濕，病情加重。

深洋家廚法人章總也表示，由于停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題，原每月約60萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額，現(xiàn)在只有十幾萬(wàn)。

紅嶺大廈小區(qū)業(yè)主同樣苦不堪言。小區(qū)紅線內(nèi)有兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)合計(jì)車(chē)位只有約280個(gè)，而出租車(chē)長(zhǎng)期霸占中貿(mào)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)超95%的車(chē)位，導(dǎo)致眾多商家及業(yè)主沒(méi)有車(chē)位停車(chē)。

中貿(mào)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)時(shí)道閘不會(huì)抬桿，經(jīng)常引發(fā)車(chē)場(chǎng)入口塞車(chē)，引起廣大業(yè)主不滿。

為此，紅嶺大廈全體業(yè)主和商戶紛紛提出集體訴求，要求依法移出場(chǎng)內(nèi)的出租車(chē)，確保中貿(mào)停車(chē)場(chǎng)首先滿足紅嶺大廈小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求。

同時(shí)，他們還呼吁國(guó)貿(mào)公司與四海公司解除《場(chǎng)地租賃合同》，與新業(yè)主簽訂新的租賃合同，以更好地管理和利用該場(chǎng)地，服務(wù)于該棟全體商戶。

法律途徑成為解決之道

面對(duì)原業(yè)主的非法阻撓和停車(chē)場(chǎng)管理混亂的現(xiàn)狀，新業(yè)主宋某某表示將通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

他希望國(guó)貿(mào)公司能夠解除與四海公司的《場(chǎng)地租賃合同》，并與新業(yè)主簽訂新的租賃合同，以恢復(fù)停車(chē)場(chǎng)的正常管理秩序。

同時(shí)，他也要求國(guó)貿(mào)公司不再給四海公司開(kāi)具任何擁有該場(chǎng)地權(quán)利的相關(guān)證明文件，以防止其繼續(xù)利用虛假合同阻止停車(chē)場(chǎng)交還現(xiàn)業(yè)主。

此次紅嶺大廈停車(chē)場(chǎng)管理亂象不僅暴露了部分企業(yè)在合同履行和物業(yè)管理方面的漏洞，也再次提醒我們，在司法拍賣(mài)后，如何順利接管和有效管理拍賣(mài)標(biāo)的物，保護(hù)新業(yè)主和商戶的合法權(quán)益，是亟待解決的重要問(wèn)題。

我們期待相關(guān)部門(mén)能夠盡快介入調(diào)查，依法處理此事，還紅嶺大廈一個(gè)安寧、有序的居住及營(yíng)商環(huán)境。