來源：市場(chǎng)資訊

（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

來源丨讀特

11月3日，記者從京東獲悉，深圳南山區(qū)華僑城純水岸別墅10月31日在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)以超3.64億元成交，單價(jià)達(dá)57萬元每平方米。這不僅是深圳史上最貴法拍房，也以單套總價(jià)刷新了全國司法網(wǎng)絡(luò)拍賣住宅紀(jì)錄。

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，本次拍賣的標(biāo)的為深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十二期）2棟48房，處置單位為深圳市中級(jí)人民法院，房產(chǎn)建面約639平方米，地上2層、地下1層，評(píng)估價(jià)為3.07億元，起拍價(jià)約2.15億元。該標(biāo)的吸引6名高凈值買家報(bào)名參拍，單次加價(jià)幅度在百萬級(jí)別，在超19.2萬人次圍觀下，經(jīng)過118輪激烈競(jìng)價(jià)，最終超3.64億元成交，溢價(jià)金額1.49億元，溢價(jià)率高達(dá)69.5%。這一成交價(jià)刷新了中國網(wǎng)絡(luò)司法拍賣最高紀(jì)錄，也成為今年年度單套物業(yè)成交最高的房產(chǎn)。

公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，其價(jià)值漲幅超1.76億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

此次競(jìng)拍的火熱態(tài)勢(shì)，折射出法拍豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。記者了解到，今年以來，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)僅深圳地區(qū)成交價(jià)超5000萬元的法拍房已達(dá)10套，其中多套競(jìng)價(jià)次數(shù)超百次。司法拍賣因標(biāo)的物透明、價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及拍賣平臺(tái)的全流程服務(wù)，正成為高凈值人群資產(chǎn)配置的重要選項(xiàng)。以此次法拍房處置為例，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)在線上通過多元化推廣吸引超19.2萬人圍觀，在線下提供搬遷、線下安保等服務(wù)，降低競(jìng)買人的顧慮，提升了買家參拍積極性和信心。

業(yè)內(nèi)分析指出，核心地段豪宅在市場(chǎng)調(diào)整期展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。此次拍賣不僅是數(shù)字的突破，更折射出高凈值群體對(duì)稀缺不動(dòng)產(chǎn)的長期信心。隨著法拍機(jī)制的透明化與平臺(tái)服務(wù)的完善保障，這一市場(chǎng)或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)配置的風(fēng)向標(biāo)。