細細算來，從2021年樓市下行開始到現在，全國針對樓市的調控政策不亞于百個，但即使如此，依舊沒能改變下行趨勢。

9月份百城二手房均價13381元，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，而且二手房價格已經連續(xù)下跌41個月。

銷量的持續(xù)下行，意味著市場信心依舊不足，同樣也預示著價格可能繼續(xù)下探。

根據央行《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查》，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有兩套以上住房家庭占比4成以上。

如果今年房價繼續(xù)下跌，意味著這四成家庭將不可避免陷入四大麻煩中，為應對不確定性，建議做啥事都要謹慎。

01.

四成家庭的麻煩事越來越多

1.家庭財富縮水

房價一旦下跌，對于那些擁有多套房的家庭來說，他們的財富就必然面臨縮水。

清華有報告說，房價跌10%，家庭財富就縮水60萬。而普通家庭70%的財富都壓在房子里，意味著一旦房價下跌，他們的財富損失就更大。

2.消費能力下降。

4成家庭擁有兩套以上住房，他們不屬于剛需，買第二套房的家庭中，一部分是改善需要，也有相當一部分是投資，或者為自己的養(yǎng)老儲備資產。

他們的大部分資金都壓在房子里，一旦房價下跌，手中的變現資產價值下降，消費能力和欲望都會驟降。

3.還房貸壓力增加。

絕大多數購買2套房的家庭都是貸款買的，而且很多都是樓市過熱時跟風進場，那個時候房價更高，很多人甚至追漲最高峰進場。

如今跌期已達三年有余，有些地區(qū)甚至已經跌去40%以上，一旦繼續(xù)下行，他們不僅要面臨資產縮水，還有巨額的房貸不得不面對。

然而如今房貸又是很多家庭負債的主要構成，占家庭總負債超過七成，加上全球經濟增增速放緩，一旦出現收入下降，有的家庭甚至可能面臨斷供的風險。

4.生活質量下降。

以前房價狂漲，很多人還可以以房養(yǎng)老，以房產增值來增加消費。可如今呢，房價下行，還要繼續(xù)承擔房貸。

面對這種形勢，很多人不得不降低生活質量來維持基本的生活開銷。

02.

幾個事盡量避免

面對未來生活的不確定性加劇，人們對于收入和工作的穩(wěn)定性預期也大幅驟降，這種情況下，建議大家這兩年盡量慎做以下幾個事：

1.跟風買房

如今，房貸利率已經降到歷史最低，首付也只要15%就可以借錢買房，而且對比高峰期，現在的房價相當于比前幾年打了七折，

再加上各地出臺的鼓勵措施，很多人都覺得現在已經到了買房的最佳期，很快迎來市場大反彈，

殊不知，盲目跟風的最終結果很可能是抄底抄在了半山腰，畢竟未來房價能不能穩(wěn)住，關鍵還得看經濟能不能起來，大家有沒有信心和能力去買房，另外老齡化加劇和出生率持續(xù)下降，也是問題，解決不了，將來需求只會少不會多。

2.不要盲目創(chuàng)業(yè)

以前，經濟大環(huán)境好的時候，老百姓兜里有錢，也更愿意消費，提高生活品質，這種情況下，創(chuàng)業(yè)的成功概率也更高。

可自從咱們金立口罩事件，房價持續(xù)下跌，貿易戰(zhàn)等等一系列問題之后，大家對未來的擔憂越來越多了，消費降級也變得愈發(fā)明顯，

這種情況下，創(chuàng)業(yè)失敗的概率肯定更大。

說白了，老百姓如今貴一點的菜都舍不得買，還談什么品質。

3.不要投資炒股

不可否認一點，近期，我們的A股指數已經創(chuàng)下十年新高，但總體來說，依舊是在3000點上下蹦噠，

說實話，我們在這個行業(yè)里面混了很多年，見過短期賺錢的，但長期90%以上都是虧。

正如段永平當初所說的，“股市里85%的人不適合炒股”。

而且絕大多數人炒股并沒有搞明白股票的邏輯，股票的背后本質是一家公司的現金流折現能力，如果買股票只是純粹買他的K線，那么這種投機心理不用講，最后肯定虧錢。

嗯，咱們如果以企業(yè)未來現金流折，現來判斷大a3000多只股票，你就會明白，絕大多數估值超標，不具備價值。

再說一句透心涼的話，這么多年機構投資者都虧得一塌糊涂，更何況是沒啥專業(yè)的小散。

4.不要負債消費

以前，咱們很多年輕人都習慣性學老外那套——超前消費

后來各大平臺為了讓大家實現隨心所欲買買買，也為大家提供了很多網絡借貸平臺。

于是我們很多年輕人就從月光族慢慢的變成了借債消費，

一旦出現收入銳減，甚至丟了工作，很多人就只能拆東墻補西墻，債務雪球越滾越大。

你看看這幾年，被列入征信黑名單的人數驟增，一旦陷入債務危機，結局必然是惡性循環(huán)。

5.不要主動辭職

以前大環(huán)境好，打工人都有同樣的想法，“此處不留爺，只有留爺處?！?/p>

可現在的環(huán)境大家有目共睹，如果還帶著這種牛氣沖天的傳統思維，一旦失業(yè)，想要再就業(yè)就可能變得難如登天。

你想想，廣州30萬本科生都跑去送外賣快遞了，你還在覺得自己再就業(yè)容易嗎？

種種現狀表明，如果繼續(xù)抱有過去那種東家不干干西家的思維，一旦失業(yè)找不到工作，物價的上漲，生活成本的不斷上升，都意味著日子不會太好過。

最后用任正非早幾年那句肺腑之言，做個總結：“活下去”