01

盤點悉尼“隱形富豪區(qū)”！知名度不高，但房價高得驚人

在澳洲各大城市，最昂貴、最知名的“藍籌”住宅區(qū)往往集中在少數(shù)幾個核心區(qū)域，例如悉尼和墨爾本的東區(qū)、布里斯班的河畔內(nèi)城區(qū)，以及珀斯的海濱地區(qū)。

然而，每座城市中也存在一些“隱形富豪區(qū)”，這些知名度不高的街區(qū)，房價卻明顯 高于周邊區(qū)域，悄然成為本地市場的“黑馬”。

這些“微型市場”中的住宅通常比鄰近街區(qū)更昂貴，可能是因為規(guī)劃規(guī)定導致地塊更大、房屋更新或建筑標準更高，或是靠近自然景觀如公園、水體等帶來的溢價。

學區(qū)劃分也常常是關(guān)鍵因素，位于熱門學區(qū)或毗鄰知名私校的房產(chǎn)通常更受歡迎。

數(shù)據(jù)顯示，購房者若想進入這些區(qū)域，往往需要為相似房型支付遠高于僅一街之隔的價格差。

*悉尼：Strathfield領(lǐng)跑西部高價區(qū)*

在悉尼，房價最高的街區(qū)主要集中在東區(qū)、北岸、北部海灘和內(nèi)西區(qū)，靠近市區(qū)、海港和海灘的地理優(yōu)勢使得這些區(qū)域長期保持高房價。

然而，在城市更西部的幾個區(qū)域，房價也明顯高于周圍街區(qū)。

Strathfield是最典型的代表，這個位于西部的街區(qū)擁有大型火車站、綠樹成蔭的街道和價值數(shù)百萬的住宅，使其中位房價達433萬澳元，幾乎是鄰近Burwood和 Homebush的兩倍。

盡管沒有海景優(yōu)勢，但其大地塊、歷史建筑和頂級私校資源吸引了大量高凈值買家。 Strathfield的精英教育資源和交通位置是其最大優(yōu)勢。

Parramatta地區(qū)的Oatlands也是一個“靜悄悄的贏家”，盡管靠近Parramatta CBD， 但因其低密度、綠意盎然的環(huán)境和較大的地塊，房價高于周邊街區(qū)。

再往西北，Bella Vista以大面積、高配置住宅著稱，房價也顯著高于鄰近區(qū)域。

*墨爾本：Essendon、Park Orchards脫穎而出*

墨爾本最昂貴的街區(qū)主要集中在東部，例如Toorak、Canterbury和Malvern。

然而，在其他方向也有一些房價“跳脫”的區(qū)域。

西北部的Essendon與Aberfeldie，其中位房價高于鄰近的Moonee Ponds和 Brunswick West。Essendon擁有更大的地塊、古典街景與現(xiàn)代豪宅并存，教育資源 豐富，交通便利，靠近市區(qū)與機場。

東北外環(huán)的Park Orchards中位房價接近200萬澳元，比鄰近的Ringwood North高出 近80萬澳元。

該區(qū)以綠樹成蔭的大地塊和中世紀風格住宅為主，距市區(qū)僅40分鐘車程，兼顧自然與通勤便利。

*布里斯班：南區(qū)“逆襲”Robertson與Stretton*

在布里斯班，南區(qū)通常比北區(qū)更具可負擔性，但Robertson是例外。

其中位房價達217萬澳元，是全市第六貴的街區(qū)，比鄰近的MacGregor和Sunnybank 高出70多萬澳元，比Coopers Plains更高出逾百萬。

該區(qū)住宅面積更大、地塊更寬敞，靠近Griffith大學和伊麗莎白女王醫(yī)院，為高收 入者提供就業(yè)便利。

Stretton也因其高質(zhì)量住宅產(chǎn)品而脫穎而出，部分住宅甚至配有網(wǎng)球場，房價比鄰 近的Runcorn和Drewvale高出約70萬澳元。

北區(qū)的Bridgeman Downs則以豪宅和莊園 式大地塊而聞名，長期維持高價水平。

*珀斯：非濱水區(qū)的高價異軍突起*

珀斯最昂貴的街區(qū)多位于CBD與海灘之間或沿天鵝河一帶，但也有一些“次區(qū)域”房 價不菲。 南部的Winthrop雖然不靠河，但中位房價達162萬澳元，幾乎與水岸熱門街區(qū)持平。

Gwelup的中位房價為152萬澳元，比鄰近的Balcatta高出近70萬澳元，因其更接近海灘而受到青睞。

North Coogee則以196萬澳元的中位房價成為南部的高端地段，比傳統(tǒng)的Coogee貴 約60萬澳元，主要因其新建高端住宅為主。

當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀Carlie Baker表示：“盡管中位價接近200萬，這里相較于傳統(tǒng)高價區(qū)仍屬性價比之選?！?/p>

*阿德萊德：Craigburn Farm地勢高、收入高*

阿德萊德最貴的街區(qū)集中在市區(qū)南部與沿海地帶，但也有一些其他區(qū)域房價表現(xiàn)出色。 例如東北的Walkley Heights和西部的Lockleys，盡管與周邊街區(qū)的價差不如其他 城市顯著，但仍高于鄰居。

Craigburn Farm位于阿德萊德山區(qū)邊緣，地勢較高，中位房價達133萬澳元。ABS數(shù) 據(jù)顯示，該區(qū)家庭中位收入為阿德萊德整體的兩倍。

*堪培拉：Campbell與Chapman“脫圈”內(nèi)南區(qū)*

堪培拉最貴的住宅區(qū)大多集中在議會大廈附近的內(nèi)南區(qū)，包括Yarralumla、Red Hill和Deakin。但也有一些高價區(qū)域位于市區(qū)其他方向。

Campbell是堪培拉第三貴的街區(qū)，最初于1960年代為安置公務員而開發(fā)，如今老舊 住宅正在被高端新建住宅取代。

西南的Chapman因地勢較高、視野好、臨近自然景觀及高端房產(chǎn)而超越同屬Weston Creek的其他街區(qū)。

*霍巴特：Bellerive與Tranmere異軍突起*

霍巴特整體房價較全國其他首府城市更可負擔，因此不必達到百萬中位價也能被視 為“隱形富豪區(qū)”。

Sandy Bay和Battery Point是傳統(tǒng)高價區(qū)，中位價遠超百萬，West Hobart也逐步 接近七位數(shù)。 但在河對岸的Bellerive，中位價為88.15萬澳元，雖低于傳統(tǒng)豪宅區(qū)，但高于周邊 街區(qū)。

Tranmere因濱水地段與良好景觀，中位房價達117.5萬澳元，盡管距CBD超過30分 鐘，仍具吸引力。

*達爾文：海濱新區(qū)Muirhead、Nightcliff價格領(lǐng)先*

達爾文是全國最具可負擔性的首府城市，但市區(qū)周邊仍聚集了若干百萬級街區(qū)，包 括Larrakeyah、Fannie Bay和Bayview。

稍遠一些的Nightcliff與Rapid Creek也因其海濱位置而房價較高，Muirhead則以 新建住宅為主，成為達爾文的新興高價區(qū)。

這些“隱形藍籌區(qū)”在本地市場中獨樹一幟，盡管不如傳統(tǒng)高價區(qū)知名，卻因地塊優(yōu)勢、建筑質(zhì)量、教育資源或自然環(huán)境等因素受到高凈值買家的青睞。

02

新州住房批準量突破五萬套 正在建設住房居全國之冠

新州過去一年共批準了超過五萬套新住房，這是自2023年以來首次達到此一里程碑，顯示新州的住房建設渠道正在穩(wěn)步擴張、動能強勁。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計局（ABS）最新數(shù)據(jù)，新州住房核準量按年增長23%，其中低密度及中密度住宅的增長尤為顯著，新建公寓核準量更激增49.2%。僅在9月份，新州經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的住宅核準量就從8 月的3,680 套上升至4,800 套，月增30.4%，為全國最大漲幅之一。

這些最新核準數(shù)據(jù)也延續(xù)了上月公布的官方統(tǒng)計成果，官方統(tǒng)計顯示，新州目前有超過75,000套住房正在建設中，居全國之冠。

新州工黨柯民斯政府正推動一系列重大改革，以提升住房供應、加快開發(fā)審批進程，并改善建設融資的可及性。政府已提出《新州規(guī)劃體系改革法案》，旨在打造一個現(xiàn)代化、更快速且更公平的規(guī)劃審批制度。

雖然最新的ABS 數(shù)據(jù)顯示，全州住房開發(fā)持續(xù)增長，不過政府強調(diào)仍有許多工作要完成，方能確保長期的住房可負擔性與供應穩(wěn)定，這些努力也是新州工黨政府建設更美好新州計劃的一部分，該計劃的目標是讓更多民眾能在自己選擇的社區(qū)中，擁有可負擔的居所與完善的生活服務。

規(guī)劃與公共空間廳長斯卡利（Paul Scully）說，超越五萬套核準的關(guān)鍵門檻，是住房產(chǎn)業(yè)信心回升的重要標志，是一個強烈的訊號，顯示我們的規(guī)劃改革正發(fā)揮成效，我們正在更快、更有效率地在合適地點核準更多住房，多戶住宅核準量的上升，證明政府推動的便利交通、地點優(yōu)越的中密度與公寓型住房策略已初見成效。這類住宅對于實現(xiàn)住房目標至關(guān)重要，也能讓更多人住得離工作地更近。

斯卡利說，這一系列數(shù)據(jù)顯示，政府的住房政策與規(guī)劃改革正逐步恢復市場信心，推動新州邁向更可持續(xù)、包容且宜居的城市發(fā)展新階段，不過工作尚未結(jié)束，我們需要進一步簡化規(guī)劃體系，需要「新州規(guī)劃體系改革法案」在上議院順利通過。

03

維州住房信任度全國墊底 專家稱僅關(guān)注數(shù)量難獲民心

維州雖在新建住房數(shù)量上位居前列，但民眾對住房體系信心跌至全國最低，三分之二居民不滿州政府規(guī)劃和發(fā)展舉措，公眾對維州住房系統(tǒng)的信心已跌至全國最低水平。

2026年11月大選前，維州州長艾倫（Jacinta Allan）將住房供應及打擊「鄰避主義」的政治攻勢作為工黨參選重點，然而維州在政府信任度及工作滿意度得分上全國最低。

社區(qū)政策組織「Amplify」研究顯示，僅33.4%的維州人對住房供應持樂觀態(tài)度，導致該州在全國信心排行榜接近墊底，凸顯民眾對政府政策落實和規(guī)劃改革的深度懷疑。

報告發(fā)現(xiàn)，62%的維州人對州政府住房舉措不滿，59%不信任政府改善住房供應的行動，維州成全國滿意度最低地區(qū)。相比之下，悉尼房地產(chǎn)市場雖然最貴，但54%的新州居民信任本州政府住房行動，與澳洲首都領(lǐng)地并列全國最高。

「Amplify」的《Home Truths》報告結(jié)合對4000多名澳洲人的調(diào)查與澳洲統(tǒng)計局住房數(shù)據(jù)排名。

當下各級政府正競相釋放土地、加快審批、提升建設能力，以達成《Housing Accord》中到2029年建120萬套住房的目標，維州有望建成28.4萬套，約占其目標31.5萬套的90%。

澳洲統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月的12個月里，維州批準5.6萬套住房，比新州多4500套，但這未能提振公眾信心，該州綜合得分52.4%，澳洲首都領(lǐng)地得分最高為61.8%。另外全國各州和領(lǐng)地民眾對住房供應信心得分均低于50%，表明民眾普遍懷疑政府能否建成所需住房。

「Amplify」組織首席執(zhí)行官哈里森稱，對政府信任是實現(xiàn)重大改革的基礎，住房位置和類型很重要，不應僅注意數(shù)量，維州民眾感覺未參與解決住房危機討論，影響信心，且長期執(zhí)政政府維持信任越來越難。

維州州長艾倫誓言應對「鄰避主義」，政府提交立法，剝奪了居民對鄰近新建住房和低層雅柏文開發(fā)的上訴權(quán)，某些情況不需要通知居民，旨在將審批時間縮至10天，議會未按時決定則規(guī)劃許可自動獲批。政府還計劃在火車站和有軌電車樞紐周圍建25個「活動中心」，推動墨爾本中環(huán)郊區(qū)開發(fā)。此舉在部分富裕地區(qū)遭強烈反對。

而反對黨首則批評說民眾信任度低是因規(guī)劃改革無效且「土地稅大增」致投資者外流。

維州政府發(fā)言人稱該州建房數(shù)量多，但承認工作仍需推進。

04

悉尼知名豪宅易手，成交價約$2300萬！總理高官、知名演員都曾到訪

《澳洲金融評論報》報道，澳洲電視主持人Lisa Wilkinson與其丈夫、前橄欖球隊 員、現(xiàn)已轉(zhuǎn)型作家的Peter FitzSimons，近日將他們位于悉尼Cremorne的豪宅，出 售給一位悉尼本地買家，具體成交價雖未公開，但據(jù)悉接近其2300萬澳元的指導價。

這筆交易也為兩人在Bennett St居住的三十年畫上了句號，這處位于下北岸的大型莊園是于今年8月中旬正式掛牌出售的。

該豪宅由Black Diamondz的Monika Tu與Jad Khattar，以及Brad Pillinger（來自 以自己名字命名的中介公司）聯(lián)合代理。

幾位中介均拒絕就交易細節(jié)發(fā)表評論。

起初，該房產(chǎn)以拍賣形式出售，并在9月底舉行了拍賣，但以2450萬澳元的賣方出價而流拍，隨后重新流入高端房產(chǎn)市場。

Wilkinson與FitzSimons于1998年搬入這座名為“Ingleneuk”的住宅，當時他們花費 約295萬澳元購入了這幢5居室豪宅，以容納當時僅5歲、3歲和1歲的三個孩子。

購 房資金部分來自他們以166萬澳元出售的Mosman婚房。

此后，夫妻倆又購入了此前從莊園分割出去的兩塊相鄰地塊，使占地恢復到原有規(guī)模，并擁有雙街道臨街面。

如今，這處豪宅占地3214平，是北岸面積最大的私人物業(yè)之一。

隨著三個孩子Billi、Jake和Louis相繼搬離，這對資深媒體人計劃在當?shù)乜s小居住面積。

這座豪宅建于1903年，由著名建筑師Henry Wilshire設計——他是悉尼第二任市長 James Wilshire之子——原為悉尼商人Charles Crossman所有。

這處地標性房產(chǎn)至今 僅有三次易主，分別在1951年、1998年以及此次出售。

當年，Wilkinson正是被這幢保持原貌的特色豪宅所吸引，其可俯瞰港灣與城市的全景美景令人心醉。

她與古跡修復建筑師Clive Lucas合作，對這座愛德華時期的住宅進行了細致修復，從原有的圍欄柱、木雕花飾到女傭鈴都被保留下來，同時還進行了擴建與現(xiàn)代化升級。

室內(nèi)設有帶陽光房和更衣室的主人套間、美食廚房、圖書室、多處燃氣與木柴壁爐、彩繪玻璃門及精美木質(zhì)裝飾。

室外則有由景觀設計師Will Dangar打造的修剪整齊的花園、恒溫泳池與涼亭。

從選舉之夜的聚會到每年的澳洲日派對——這對知名共和派夫婦將其稱為“獨立日”，并特意改期以呼應更改澳洲國慶日日期的呼聲——Ingleneuk一直是名流薈萃的社交場所，賓客名單上不乏明星、記者、運動員及政界人士。

曾到訪該豪宅的嘉賓包括Hugh Jackman、Nigella Lawson、Anthony Albanese、已 故的Sir Michael Parkinson、Mike Cannon-Brookes、Tim Minchin、Joe Hockey、Simon Baker、Mark Taylor以及Matt Shirvington。

莊園內(nèi)還有一個錦標賽級別的草地網(wǎng)球場——這位《The Fitz Files》專欄作家曾在 那里招待眾多體育明星進行周日午后的球技切磋，包括Mark Bosnich、Brett Lee、Cooper Cronk和Greg Alexander。

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