你是否也有同樣的苦惱？

當(dāng)初為了視野更開闊、圖清凈，特意花幾百萬買的頂樓復(fù)式，買房時(shí)開發(fā)商也口頭承諾頂樓是私人空間。

可是到交了房以后，經(jīng)常樓下住戶往樓頂上跑，不是曬被子就是聊家常，住頂樓徹底沒了隱私，整天吵吵鬧鬧的，當(dāng)初想象的“空中別墅”成了奢望，究竟怎么樣才能阻止樓下住戶上樓頂？下面我們就來深聊個(gè)明白：住戶往頂樓曬被子到底合不合理？遇到這種情況該怎么辦？

01.頂樓業(yè)主的苦

樓下住戶經(jīng)常往樓頂上跑，住在頂樓的業(yè)主苦不堪言：

①隱私被泄露了。

每一個(gè)上到樓頂曬被子的住戶，總會(huì)在不經(jīng)意間往頂樓屋里瞅一瞅，家里擺的啥，吃的啥，一家人在干嘛？全被看得清清楚楚，毫無隱私可言。

網(wǎng)友@四方之和：我們小區(qū)的阿姨們每次跑到樓頂曬被子，還要特意往我家瞅一瞅，看我們家的裝修擺設(shè)，搞得我大白天都得拉著窗簾好好的落地窗成了個(gè)擺設(shè)。

②吵鬧不斷，清凈成奢望。

跑樓頂曬被子的人多了，上下樓梯的咚咚聲，拍被子的砰砰聲，噪音不斷，周末想睡個(gè)懶覺都成了一種奢望。

網(wǎng)友@平和縣的小苗：上個(gè)星期六一大早就被阿姨們曬被子“爭地盤”的吵架聲鬧醒，整個(gè)樓頂跟菜市場似的，和她們說了小聲點(diǎn)，還罵我，阿姨們也太蠻不講理了。

③擔(dān)心搞壞防水。

住在樓頂，最怕的就是漏水，而樓下的住戶頻繁上到屋頂踩踏，萬一破壞了防水層，維修起來既麻煩又費(fèi)錢。

網(wǎng)友@康先生：前年做的防水，今年就又被他們踩爛了，找到物業(yè)，推脫了4個(gè)多月，到現(xiàn)在還沒有確定重做防水，甚至還有物業(yè)經(jīng)理把責(zé)任怪到我們頭上，太無語了。

④安全隱患大

如果老人帶孩子上到樓頂曬被子，萬一沒注意防護(hù)出了事故怎么辦？之前就有新聞，大連某小區(qū)一位中年女子清晨起來晾被褥從五樓墜落，最后因?yàn)閭麆葸^重不幸身亡。這種曬被子引發(fā)的安全事故不能大意。

02.頂樓住戶和物業(yè)能阻止其他住戶曬被子嗎？

答案是：能，但不能蠻干！

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

也就是說：如果其他住戶去樓頂曬被子的行為，影響了頂樓的業(yè)主，比如暴露了頂樓住戶的隱私，那么頂樓業(yè)主和物業(yè)就有權(quán)制止。

荔波縣政府2025年4月的公告也強(qiáng)調(diào)：“小區(qū)公共區(qū)域（包括露臺(tái)、樓頂這些地方）是業(yè)主共有的，沒經(jīng)過規(guī)劃許可，誰都不能隨便占用?！?/p>

關(guān)鍵就在“有沒有損害別人利益”。

倘若你們想去其他租戶跑去樓頂曬被子，影響到了你的生活，你就有權(quán)說“不”！

03.頂樓究竟是誰的？

現(xiàn)實(shí)中也難免會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，頂樓住戶說樓頂是私人的，但其他業(yè)主卻直言，樓頂是全體業(yè)主的，究竟樓頂屬于誰的呢？

一句話：全體業(yè)主都有份！

根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

也就是說，頂樓天臺(tái)不是頂樓業(yè)主的私人地盤，其他業(yè)主也能用來曬被子。

但是，“能曬”并不代表可以“隨便曬”！

得遵守規(guī)矩：不能吵到別人，不能窺探隱私，不能破壞設(shè)施。

04.加鎖封門？別傻了！

有些頂樓住戶氣不過，于是就在頂樓加鎖、砌墻，甚至裝圍欄，把別人擋在外面。不讓其他住戶上來，

這種做法雖然解氣，但是卻違法且危險(xiǎn)。為啥？因?yàn)樘炫_(tái)是“生命通道”！

根據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》：“疏散通道、安全出口得保持暢通，不能鎖門、設(shè)障礙物。”

說白了，樓頂天臺(tái)的逃生窗口，是火災(zāi)時(shí)的救命通道，是萬萬不能鎖的。一旦擅自鎖了，就會(huì)面臨相應(yīng)的懲罰。

惠州有個(gè)小區(qū)頂樓住戶把公共防火門改成自家玻璃門，還打通天花板修樓梯占了天臺(tái)，最后不僅限期整改，還被執(zhí)法部門罰款1400元。

貴陽白云區(qū)有個(gè)小區(qū)業(yè)主，在通往天臺(tái)的通道裝了防盜門，街道辦接到其他業(yè)主的投訴，立馬派人拆了鎖。

封天臺(tái)不是小事，一旦發(fā)生火災(zāi)，堵了逃生路，那可是要擔(dān)大責(zé)任的！

05.怎么解決頂樓曬被子的麻煩？

小區(qū)業(yè)主曬被子不可避免，可以通過以下幾步來解決煩惱：

第一步，定下規(guī)矩。

召開業(yè)主會(huì)議，確定頂樓怎么用？提前定好規(guī)矩，大家都遵守，總比天天吵架強(qiáng)。

第二步，讓物業(yè)出面管。

物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)秩序，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》，他們得巡查公共區(qū)域，制止違規(guī)行為?？梢宰屛飿I(yè)制定頂樓使用辦法，派保安定期去看看，有人違規(guī)就及時(shí)勸止。

第三步，實(shí)在沒辦法就走法律途徑。

如果業(yè)主之間溝通無效、物業(yè)也不管，只有通過法律解決。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的解釋》里說，業(yè)主要是妨害了別人的權(quán)益，法院能要求他停止侵害、恢復(fù)原狀。

山西有個(gè)業(yè)主在樓頂壘了墻堵住樓頂?shù)拈T，最后被法院判限期整改。

其實(shí)樓頂也是全體業(yè)主共有的公共區(qū)域，并不是誰的私人領(lǐng)域，頂樓業(yè)主不能占為己有，其他住戶曬被子時(shí)，也要顧及到別人的感受。

不管怎么樣，鄰里之間還是要多一份理解，不要因?yàn)闀癖蛔舆@樣的小事就鬧的像仇人一樣，最好的辦法就是大家坐在一塊立個(gè)規(guī)矩，這樣也少一份麻煩，你說呢？