（來源：杭州網(wǎng)）

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潮新聞訊 近日，位于主城區(qū)東新板塊的俞匯巷小區(qū)迎來整體搬遷。該小區(qū)大部分房源為70年代建造，房齡多在50年左右，從現(xiàn)場情況看，大部分樓幢的立面比較老舊、破敗，甚至有些早已搬空，沒有人居住了。

孫晨/攝

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這兩天，該小區(qū)正在進行搬遷的簽約工作，現(xiàn)場到處貼著海報，顯示截至10月27日，小區(qū)已經(jīng)有70%完成簽約，此前，海報顯示10月25日已有50%完成簽約，可見大家的積極性都很高。

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為什么該小區(qū)的征遷工作會引起關(guān)注？一是房齡特別老，小區(qū)與周邊的二手房相比，已經(jīng)格格不入；另一個它的位置還不錯，東至東新河，西鄰東新路，北臨重機宿舍安置房。從浙江日報開車18分鐘左右就能到，并且，小區(qū)離即將開業(yè)的嘉里城就8分鐘的車程。

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從現(xiàn)場的公示材料看，此次征遷的主要補償方式有“貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換”兩種。

從現(xiàn)場公示的被搬遷房屋評估結(jié)果看，大部分房源的單價在3.1萬元-3.2萬元，小區(qū)房源的戶型面積在40-55㎡。補償政策顯示，其中建筑面積＜48㎡的，按48㎡計算(不含裝飾裝修及附屬物)。

而緊鄰該小區(qū)的重機宿舍早在4年前就完成拆遷，目前已接近交付。當時，重機宿舍的評估價要接近4萬元/㎡，而隨著行情的變化，現(xiàn)在同樣樓層的房源，評估價只有3.2萬元/㎡，縮水顯而易見。

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不過，小區(qū)里一位住戶告訴記者，大部分人都選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是拿房子。因為即便按照小區(qū)里較大面積的房源算，拿到手頂多也就200萬元出頭，這點錢要在附近買個大一點的房子，幾乎不可能。

而居民口中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這次主要是現(xiàn)房安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇的A類安置房源為：漾源華庭、石雅新庭；B類安置房源為：燈華豪園、三塘人家、西文東苑、西文西苑、西大南苑、西文北苑。

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其中選擇B類現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，享受B類現(xiàn)房安置房技評估價格8折進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠。（拒絕簽訂房屋搬補償協(xié)議的，不享受該項產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠）。

此外，拆遷補償還包括安置費補助和簽約獎勵。其中簽約獎（被搬遷房屋補償費的5%）、爭先獎（最高15萬元）、調(diào)產(chǎn)結(jié)算補貼（30萬元）。

記者也實地走訪了這幾處實物安置的房源所在地。位置最好、房源最新的便是漾源華庭，貼隔壁就杭州市觀成武林小學(xué)，從現(xiàn)場公布的第三方機構(gòu)評估結(jié)果看，該小區(qū)于2024年建成，評估價在32900元/㎡。

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而同樣是A類房源的石雅新庭，于2023年建成，評估價則在27100元/㎡，開車到俞匯巷小區(qū)要15分鐘左右。

“我肯定選擇拿房子的，漾源華庭離我們小區(qū)就一點點路，周邊的地鐵和公交站也都差不多，老年人不至于搞不清楚?！爆F(xiàn)場一位年紀較大的陳奶奶告訴記者，住了幾十年破敗的老房子，也希望改善下自己的居住環(huán)境。漾源華庭也符合自己就近改善的要求。

而B類房源中，比較好的像西文北苑，2013年建成，開車5分鐘就能到俞匯巷小區(qū)，隔壁就是綠城在建新盤潤百合，開盤均價在5.3萬元/㎡左右，中簽率基本在20%以內(nèi)。而記者查詢后發(fā)現(xiàn)，西文北苑最近的成交均價都在3.2萬元-3.9萬元/㎡，部分也高于漾源華庭。

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短短幾天，簽約率已經(jīng)超過70%，而陳奶奶的意愿也代表了小區(qū)大部分住戶的需求，畢竟這里居住的普遍都是上了年紀的老人。他們不愿意“傷筋動骨”搬得老遠，也希望小區(qū)能更新一些，價值更高?！澳呐挛覀儾辉诹?，留給子女，房價也相對高些?！?/p>