自2024年以來，深圳房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了持續(xù)的調(diào)整。在這一過程中，市場整體呈現(xiàn)出震蕩的走勢，銷售壓力加大，消費(fèi)者的決策愈發(fā)理性，對產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注日漸增強(qiáng)。

在這一背景下，深圳住宅房地產(chǎn)的格局也顯現(xiàn)出顯著的變化。如下圖所示，不同總價段的住宅產(chǎn)品銷售情況走出了明顯的分化行情。

• 400萬以下住宅產(chǎn)品占比顯著上升，由2024年上半年的25%升至2025年下半年的38.5%
• 中等總價段產(chǎn)品有所下降，400-1000萬總價段的成交占比在近兩年間均下滑了3%-5%
• 另一方面，1000萬以上的高端住宅產(chǎn)品則呈現(xiàn)相對平穩(wěn)的銷售走勢，總體保持在10%-12%的銷售比例。

高總價新房市場占比相對堅(jiān)挺與深圳高端客群當(dāng)下的購房心態(tài)和需求密切相關(guān)。

在經(jīng)濟(jì)與市場存在不確定性的時期，高凈值人群在不動產(chǎn)購置上不僅傾向于將資金投入核心地段，也更傾向于具有強(qiáng)大產(chǎn)品力和深厚品牌底蘊(yùn)的豪宅項(xiàng)目，并將其視為集“財務(wù)堡壘、圈層標(biāo)識、情緒容器”等功能于一體優(yōu)質(zhì)、可傳承的固定資產(chǎn)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年下半年至今，深圳總價1000萬以上新房住宅產(chǎn)品銷售競爭依然激烈，其中，保利瑧譽(yù)府以17.66億元的成交金額位居榜首，金地環(huán)灣城與翰熙典居分別以15.14億元和14.21億元的銷售額位列第二、三名，共同構(gòu)成市場第一梯隊(duì)。前十名產(chǎn)品成交金額均突破5億元，顯示出高端市場購買力具備韌性且對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的高度認(rèn)可。

市場的認(rèn)可與許多高端產(chǎn)品近年來在產(chǎn)品力上的持續(xù)創(chuàng)新與升級密切相關(guān)，許多開發(fā)商不僅注重建筑的外觀設(shè)計(jì)，更加關(guān)注居住的舒適度與功能性。綠色建筑、智能家居等新興理念逐漸被引入，成為市場上的新亮點(diǎn)。

以下半年入圍且躍居榜首的保利瑧譽(yù)府為例，其在產(chǎn)品打造上不僅極具巧思，也十分注重在空間效能與生活場景的極致重塑。項(xiàng)目以高使用率實(shí)現(xiàn)了寶中首個純四房社區(qū)的定位，通過獨(dú)戶電梯廳、三面采光及最大約17.8米觀海面等設(shè)計(jì)，在有限面積內(nèi)創(chuàng)造出超越尺度的空間體驗(yàn)。

縱觀2025年下半年深圳千萬級住宅市場，產(chǎn)品力的系統(tǒng)性革新已成為決定銷售表現(xiàn)的核心變量。上榜的熱銷項(xiàng)目均證明，單純的地段與資源稟賦已不足以打動市場，唯有通過空間效能突破、功能場景重構(gòu)與生活體驗(yàn)升維的產(chǎn)品力重塑，才能精準(zhǔn)回應(yīng)高端客群對價值與品質(zhì)的雙重期待。

這標(biāo)志著深圳高端住宅市場正從“資源驅(qū)動”邁向 “產(chǎn)品力引領(lǐng)” 的新階段，持續(xù)推動著高端人居標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)化與迭代。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)