觀點(diǎn)網(wǎng) 11月7日，福州四城區(qū)第八場(chǎng)土拍收官，原計(jì)劃出讓的9宗地塊中有1宗于開(kāi)拍前取消，最終8宗地塊全部成交，總成交價(jià)34.88億元，總面積178.56畝，整體溢價(jià)率0.8%。

本次出讓地塊涵蓋住宅及商住用地2宗、商業(yè)用地4宗、工業(yè)用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置業(yè)等十余家房企參與。

成交結(jié)果顯示，本土國(guó)企左海集團(tuán)成為最大贏家，旗下福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司先后以25.62億元底價(jià)競(jìng)得鼓樓河南小柳49.53畝宅地，編號(hào)為宗地2025-45號(hào)（河南小柳新村出讓地塊三），成交樓面價(jià)25355元/平方米，創(chuàng)下年度單價(jià)新高。

同時(shí)，左海還以2.36億元、溢價(jià)率23.16%拿下倉(cāng)山復(fù)園路17.28畝低密地塊。

據(jù)了解，左海持續(xù)深耕福州主城，已在當(dāng)?shù)夭季旨s27個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約268萬(wàn)平方米，此次連續(xù)摘地?zé)o疑是對(duì)核心板塊的再次補(bǔ)倉(cāng)。

成交結(jié)果

資料顯示，福州鼓樓河南小柳地塊（河南小柳新村出讓地塊三）位于西二環(huán)路東側(cè)、新西河南側(cè)，占地49.53畝，容積率3.06，建筑限高100米。地塊坐擁雙地鐵（4號(hào)線(xiàn)、F1線(xiàn)），毗鄰西湖公園、三坊七巷。

周邊新房如華潤(rùn)中寰悅府、建總烏山梧桐序等售價(jià)已突破4萬(wàn)元/平方米，而片區(qū)老舊小區(qū)均價(jià)維持在2.5-3萬(wàn)元/平方米，價(jià)差為新項(xiàng)目去化提供了想象空間。

該地塊屬于河南小柳舊改項(xiàng)目的重要組成部分，為福州市土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資37億元，專(zhuān)項(xiàng)債融資7.4億元，預(yù)計(jì)收益投資比達(dá)1.8。

整個(gè)舊改共分5宗子地塊，此前3宗已于2025年9月30日出讓?zhuān)嫌?jì)成交27.96億元。其中，鼓樓區(qū)2025-38號(hào)地塊由福州新榕筑業(yè)工程有限公司競(jìng)得，成交價(jià)6.74億，樓面價(jià)24750元/平方米；鼓樓區(qū)2025-41號(hào)地塊由福州海銘建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國(guó)際）競(jìng)得，成交價(jià)10.34億，樓面價(jià)8481元/平方米；鼓樓區(qū)2025-42號(hào)地塊同樣由福州海銘建設(shè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)17.62億，樓面價(jià)8444元/平方米。

隨著本次45號(hào)與48號(hào)地塊（新榕競(jìng)得）成功出讓?zhuān)遄诘貕K總成交金額累計(jì)達(dá)到63.85億元。

根據(jù)規(guī)劃，河南小柳舊改共布局2幅商品房、2幅安置房及1幅商服用地，初步方案顯示將建設(shè)安置房超3600套，商品房可設(shè)計(jì)逾800套。

除鼓樓“地王”外，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，左海以約18620.5元/平方米樓面價(jià)、溢價(jià)23.16%競(jìng)得倉(cāng)山復(fù)園路地塊。

該地塊位于老倉(cāng)山煙臺(tái)山板塊，緊鄰歷史風(fēng)貌區(qū)，占地17.28畝，容積率僅1.1，建筑限高24米，屬稀缺低密住宅用地。另外，地鐵6號(hào)線(xiàn)西延線(xiàn)擬在福師大設(shè)站，目前已列入第三輪地鐵建設(shè)規(guī)劃。

除住宅用地外，其余商服及工業(yè)用地均順利成交。

其中，新榕以3.53億元競(jìng)得小柳地塊四，土地用途為商服用地，編號(hào)為宗地2025-48號(hào)；江佑置業(yè)以0.98億元拿下晉安區(qū)11.61畝商業(yè)用地；福建可雅酒店則以1.17億元競(jìng)得倉(cāng)山區(qū)12.10畝商服用地，溢價(jià)率23.16%，樓面價(jià)5803元/平方米。

工業(yè)用地方面，倉(cāng)前山房地產(chǎn)以0.68億元競(jìng)得44.72畝工業(yè)用地，福州百餅園以0.13億元拿下5.89畝工業(yè)用地，溢價(jià)率44.44%。兩宗工業(yè)地塊分別定向用于精制茶制造與食品加工，投資強(qiáng)度分別為179.53萬(wàn)元/畝與400萬(wàn)元/畝。

左海布局

福州本次土拍延續(xù)國(guó)企主導(dǎo)格局，國(guó)企拿地金額占比超八成。

2025年以來(lái)，福州土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率持續(xù)低位運(yùn)行，企業(yè)拿地策略更趨謹(jǐn)慎，普遍聚焦于去化保障與現(xiàn)金流安全。

河南小柳舊改作為專(zhuān)項(xiàng)債重點(diǎn)項(xiàng)目的成功出讓?zhuān)从掣Ｖ菰谕苿?dòng)城市更新與財(cái)政協(xié)同方面的有效探索。

2025年，福州共啟動(dòng)19個(gè)土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目，總投資151億元，預(yù)計(jì)總收益240.8億元，有力推動(dòng)中心城區(qū)舊改與產(chǎn)業(yè)用地協(xié)同發(fā)展。

據(jù)了解，左海置地早在今年6月30日就以底價(jià)23.7億元競(jìng)得晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)環(huán)南新村地塊，成交樓面價(jià)20900元/平方米。目前，已在福州主城區(qū)布局27個(gè)項(xiàng)目。

區(qū)位方面，左海所獲地塊多位于鼓樓、晉安、倉(cāng)山等核心片區(qū)，兼具交通、教育、生態(tài)等多重資源。

政策層面，福建省推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，左海等國(guó)企率先響應(yīng)，2025年8月推出“透明賣(mài)場(chǎng)”模式，明碼標(biāo)價(jià)、公示政策，致力于重構(gòu)客戶(hù)信任。

集團(tuán)層面，左?？毓?025年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)收388.63億元，凈利潤(rùn)1.24億元，交通、園區(qū)等多元業(yè)務(wù)為地產(chǎn)投入提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。企業(yè)提出“十四五”末沖刺“中國(guó)500強(qiáng)”目標(biāo)，目前資產(chǎn)總額已超1500億元。

面對(duì)未來(lái)發(fā)展，左海與華為、CCD等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，引入智慧家居與生活美學(xué)設(shè)計(jì)，持續(xù)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

2026年，左?！そ瓰车?、錦翠等項(xiàng)目將集中入市，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)下的產(chǎn)品兌現(xiàn)與去化表現(xiàn)將成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

根據(jù)計(jì)劃，福州四城區(qū)第九場(chǎng)土拍將于11月20日舉行，屆時(shí)將再推出14幅地塊，總面積約451畝。

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