本周拍賣清空率

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統(tǒng)計(jì)截止至 2025-11-08 18:00:00

數(shù)據(jù)來源Domain

地區(qū)

售出中位價(jià)

拍賣結(jié)果

清空率

悉尼

165萬

1534

69%

墨爾本

99萬

1345

68%

布里斯班

113萬

204

43%

阿德萊德

95萬

155

68%

堪培拉

100.5萬

159

61%

房市行情

澳大利亞房價(jià)增速在10月份加快，環(huán)比上漲1.1%，創(chuàng)下自2023年6月以來最快月度漲幅。

自2月首次降息以來，住房價(jià)值增長率勢頭持續(xù)增強(qiáng)，推動全國房價(jià)年增長率達(dá)到6.1%。

"2月降息之前，住房市場動能正在減弱，甚至在2024年底和2025年1月期間出現(xiàn)持平至下跌，"Cotality研究總監(jiān)Tim Lawless表示。"2月的首次降息標(biāo)志著一個(gè)明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)，大部分地區(qū)房價(jià)進(jìn)入上行通道，此后持續(xù)走強(qiáng)。"

各城市普遍實(shí)現(xiàn)月度增長，所有首府城市及州其他地區(qū)均錄得房價(jià)環(huán)比上漲，漲幅從珀斯的1.9%到霍巴特的0.3%不等。

在綜合首府城市中，10月份1.1%的漲幅相當(dāng)于當(dāng)月中位住宅價(jià)值增加逾1萬澳元。自2月以來，首府城市住宅價(jià)值已上漲5.9%，約合53,700澳元。

推動房市走強(qiáng)的因素眾多，但增長加速的根本原因在于供應(yīng)遠(yuǎn)不能滿足需求。在全國層面，Cotality滾動季度房屋銷售估算值較過去五年平均水平高出3.1%，而截至10月26日的四周內(nèi)掛牌供應(yīng)水平較平均水平低18%。

如此緊張的掛牌供應(yīng)狀況遇上高于平均水平的實(shí)際需求，使得春季銷售環(huán)境向賣家傾斜。雖然拍賣清盤率略有回落，但自春季開始以來始終高于十年平均值——維持在67%-72%區(qū)間高位。

增速加快恰逢擴(kuò)大的5%存款擔(dān)保計(jì)劃于10月1日生效，這可能進(jìn)一步刺激了住房需求，特別是中低端市場。

事實(shí)上，當(dāng)前漲勢最強(qiáng)勁的正是中低端市場。在綜合首府城市中，中端市場住宅價(jià)值環(huán)比上漲1.4%，低端市場上漲1.2%，而高端市場月度漲幅為0.7%。

"在幾乎所有首府城市，高端市場的增長率都是最低的，"Cotality研究總監(jiān)Tim Lawless指出。"低價(jià)位住房需求走強(qiáng)，可能是多重因素共同作用的結(jié)果：還貸壓力制約購房能力、投資者活躍度持續(xù)高于平均水平，以及首次購房者可能正積極利用擴(kuò)大的存款擔(dān)保計(jì)劃。"

區(qū)域市場月度增長率同樣穩(wěn)固提升，1.0%的漲幅是自2022年3月以來綜合區(qū)域市場的最高月度增長。西澳區(qū)域表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，房價(jià)上漲1.8%，昆州區(qū)域（上漲1.1%）和新州區(qū)域（上漲1.0%）緊隨其后。

參考數(shù)據(jù)：CoreLogic，REA

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