上海李女士花298萬買房，付了10萬定金后，賣家才告知房內(nèi)有老人過世，還主動(dòng)降價(jià)10萬?？珊髞砝钆康弥先耸恰白詺ⅰ倍钦ｋx世，怒訴賣家欺詐，要求雙倍返還定金+賠償損失。法院最終判賣家輸了！本文用大白話還原整個(gè)買房糾紛，拆解法律上“欺詐”和“定金罰則”的核心要點(diǎn)，結(jié)合網(wǎng)友熱議，幫大家搞懂買房時(shí)哪些信息賣家必須如實(shí)說，避免踩坑。

一、買房付了定金才知“房內(nèi)有人過世”，降價(jià)10萬仍遭反悔

上海的李女士2024年1月想買房，通過中介看中了奉賢區(qū)一套總價(jià)298萬的房子，覺得性價(jià)比不錯(cuò)，當(dāng)場就簽了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，付了10萬元定金，就等著后續(xù)辦手續(xù)收房了。

可簽完合同沒幾天，賣家羅女士突然慌了——她和朋友閑聊時(shí)才知道，自己88歲的爺爺2020年居然是在這套房子里自殺身亡的！羅女士趕緊問了家屬，確認(rèn)了這個(gè)消息，怕這事影響房子交易，立馬聯(lián)系中介約李女士面談。

3月18號(hào)，雙方簽了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，里面寫著“知曉該房屋內(nèi)有一88歲老人過世，承諾無其他兇殺、他殺等重大隱瞞”，還把房價(jià)從298萬降到288萬，羅女士主動(dòng)承擔(dān)原本該李女士付的稅費(fèi)。羅女士覺得，自己都降價(jià)補(bǔ)償了，李女士簽字就等于接受了房子的情況。

可沒過多久，李女士還是打聽出了真相——老人不是正常病逝，而是自殺！這一下李女士炸了：“正常生老病死我能理解，可自殺這種事你為啥不早說？這不是故意瞞著我嗎？”

李女士找羅女士對(duì)峙，羅女士辯解“自殺比兇殺輕多了”，還說價(jià)錢能再商量，但李女士堅(jiān)決不買了。中介這邊更離譜，說羅女士確實(shí)提過“老人過世”，但至于有沒有說“自殺”、啥時(shí)候說的，“記不清了”，還聯(lián)系不上當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)員。最后李女士直接起訴：要求解除合同，羅女士雙倍返還定金20萬，再賠償2.1萬租金和3萬律師費(fèi)。

二、法律拆解：為啥賣家降價(jià)了，還算欺詐要雙倍返定金？

這案子的核心爭議點(diǎn)就兩個(gè)：一是羅女士算不算“欺詐”？二是李女士能不能要求雙倍返定金？咱們用《民法典》的條文，大白話講清楚：

1. 先看“欺詐”：隱瞞“自殺”真相，就是沒如實(shí)告知

《民法典》第148條說：一方用欺詐手段，讓對(duì)方在不知情的情況下做的民事行為，受欺詐方可以要求撤銷。

這里的關(guān)鍵是：房子里“老人正常病逝”和“自殺身亡”，對(duì)買房人來說是完全不同的概念！很多人買房都有“心理潔癖”，自殺這種非正常死亡的情況，會(huì)嚴(yán)重影響買房人的決策。羅女士在簽主合同的時(shí)候壓根沒提老人過世，簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)也只說“老人過世”，故意隱瞞了“自殺”這個(gè)關(guān)鍵真相——這就屬于“未全面如實(shí)告知”，讓李女士在不知情的情況下簽了合同，完全符合“欺詐”的構(gòu)成要件。

2. 再看“定金罰則”：違約導(dǎo)致交易泡湯，就得雙倍返還

《民法典》第587條規(guī)定：收定金的一方?jīng)]按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的沒法實(shí)現(xiàn)，就得雙倍返還定金。

羅女士收了李女士10萬定金，卻隱瞞了房子的核心重要信息，最后導(dǎo)致李女士堅(jiān)決不買房，交易徹底泡湯——這就是羅女士“履行債務(wù)不符合約定”，讓李女士的購房目的落了空。所以按照法律規(guī)定，羅女士必須雙倍返還定金，這既是對(duì)賣家違約的懲罰，也是對(duì)買家的補(bǔ)償。

3. 解除合同：李女士說“不買了”，其實(shí)已經(jīng)生效

還有個(gè)小知識(shí)點(diǎn)：《民法典》第565條說，一方想解除合同，只要通知到對(duì)方，合同就解除了。李女士明確跟羅女士說“肯定不能買了”，這個(gè)“解除通知”一到羅女士那，合同就進(jìn)入解除流程了，不是說賣家不同意就沒用。

所以法院最終判決：確認(rèn)合同和補(bǔ)充協(xié)議解除，羅女士雙倍返還定金20萬給李女士。至于租金和律師費(fèi)，法院沒支持，但核心訴求已經(jīng)滿足了。

三、網(wǎng)友吵翻：有人覺得買家矯情，有人罵賣家不地道

這案子一曝光，網(wǎng)友們的觀點(diǎn)直接分成兩派，吵得不可開交：

支持李女士、罵賣家不地道的網(wǎng)友：

- 網(wǎng)友@買房踩坑人：“換我我也不買！這種事必須提前說清楚，讓買家自己選，隱瞞就是欺詐，雙倍返定金活該！”

- 網(wǎng)友@心理潔癖患者：“正常病逝能接受，自殺真的不行，住著心里膈應(yīng)一輩子，賣家以為降價(jià)就完事了？核心信息都瞞了，太沒誠信！”

覺得李女士矯情、賣家有點(diǎn)冤的網(wǎng)友：

- 網(wǎng)友@務(wù)實(shí)打工人：“88歲老人去世，不管是啥原因，房子降價(jià)10萬還包稅費(fèi)，已經(jīng)很有誠意了，李女士有點(diǎn)小題大做?！?/p>

- 網(wǎng)友@租房族：“房子本身沒問題，就是個(gè)心理作用，賣家又不是故意騙，只是沒說清，判雙倍返定金是不是太嚴(yán)了？”

中立提醒：買房必須問清楚這些事的網(wǎng)友：

- 網(wǎng)友@房產(chǎn)中介老周：“行內(nèi)都知道，‘兇宅’（包括自殺、兇殺）必須主動(dòng)告知，這是基本誠信！買家買房前也得主動(dòng)問，別光看價(jià)格?！?/p>

- 網(wǎng)友@法律愛好者：“關(guān)鍵是‘隱瞞重要信息’，如果賣家一開始就說‘老人自殺’，李女士還買，那后續(xù)沒話說；但故意瞞，就是賣家的錯(cuò)?！?/p>

結(jié)論

這起糾紛其實(shí)給買賣雙方都提了個(gè)醒：賣家賣房時(shí)，像“房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、兇殺等非正常死亡”這種可能影響買家決策的信息，必須主動(dòng)、全面如實(shí)告知，別想著“能瞞就瞞”，不然就算降價(jià)補(bǔ)償，也可能構(gòu)成欺詐，最后還要雙倍返定金；買家買房時(shí)，也得主動(dòng)問清楚這些關(guān)鍵問題，避免簽了合同才發(fā)現(xiàn)“隱情”，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

不過話說回來，你覺得“房子里有老人自殺”屬于必須告知的信息嗎？如果賣家提前說清楚“自殺”，但降價(jià)15萬，你會(huì)買嗎？要是你遇到這種情況，會(huì)選擇協(xié)商還是直接起訴？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法，咱們一起聊聊買房那些該注意的法律坑！