一直以來(lái)，空置房現(xiàn)象都是備受關(guān)注的話(huà)題，以前房?jī)r(jià)一路猛漲，炒房囤房現(xiàn)象比較常見(jiàn)。如今，房子進(jìn)入調(diào)整期，“買(mǎi)房即漲”年代已經(jīng)一去不復(fù)返了，多余的房子不僅難以實(shí)現(xiàn)增值，反而物業(yè)管理費(fèi)成為了許多業(yè)主的一大負(fù)擔(dān)。

2025年，隨著新規(guī)的出臺(tái)，關(guān)于空房子是否繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，終于有了明確的答案。

01.物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議及原因

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的住房空置率數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)大中城市平均住房空置率12%，相對(duì)處于較高區(qū)間，其中，一線(xiàn)城市平均7%，二線(xiàn)城市平均12%，三線(xiàn)城市16%。

空置房一多，不僅浪費(fèi)資源，物業(yè)費(fèi)該不該交的爭(zhēng)論也越來(lái)越激烈。

①空置房業(yè)主認(rèn)為：

房子沒(méi)住人，從未享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)不繳納物業(yè)費(fèi)。

網(wǎng)友@江少：“我那房子買(mǎi)了就沒(méi)住過(guò)，鑰匙都沒(méi)拿，每月還交物業(yè)費(fèi)，合理嗎？”

網(wǎng)友@承平茹：“房子空著沒(méi)制造垃圾，你們也不打掃我家內(nèi)部，這不是白交錢(qián)嗎？”

②物業(yè)公司回應(yīng)：

理應(yīng)按合約收取費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不光是保潔，還包括保安、消防、電梯、樓道照明、公共維修等等。

網(wǎng)友@家園守護(hù)人：“我們不會(huì)因?yàn)閹滋卓罩梅?，小區(qū)維護(hù)成本就減少。該巡邏巡邏，該修設(shè)備修設(shè)備，這些都是錢(qián)?！?/p>

網(wǎng)友@小區(qū)守望先鋒：“空置房交物業(yè)費(fèi)，就像手機(jī)套餐，你不用流量，月租也得照交；如果空置房不交物業(yè)費(fèi)，那么其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)會(huì)增加，這對(duì)他們不公平?！?/p>

③已入住業(yè)主看法復(fù)雜：

已入住的業(yè)主心理有些復(fù)雜，有對(duì)于物業(yè)公司服務(wù)水平的不滿(mǎn)，也有對(duì)空置不交物業(yè)費(fèi)的疑惑。

網(wǎng)友@喵新人珊珊：“如果空置房不交，那我常年出差，是不是也可以只交在家的月份？”

網(wǎng)友@小李榮：“我覺(jué)得關(guān)鍵看物業(yè)服務(wù)到不到位。服務(wù)好，交錢(qián)應(yīng)該；服務(wù)差還強(qiáng)制收，那不是變相鼓勵(lì)不負(fù)責(zé)任的物業(yè)嗎？”

02.民法規(guī)定與實(shí)際操作

大家各有各的理，業(yè)主與物業(yè)之間的緊張關(guān)系與日俱增，針對(duì)這一爭(zhēng)議，《民法典》944條明確：物業(yè)一旦依據(jù)合同履行了其服務(wù)職責(zé)，業(yè)主不能以“未享用相關(guān)服務(wù)”為由，逃避繳納物業(yè)費(fèi)。

說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，你房子空不空，都得交物業(yè)費(fèi)。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有不少地區(qū)出臺(tái)新規(guī)，空置房不用全額繳費(fèi)，最低只要繳納20%。

①青島明確：空置房物業(yè)費(fèi)打六折政策；

②甘肅蘭州新區(qū)明確：房屋連續(xù)空置6個(gè)月以上，可申請(qǐng)減免50%的物業(yè)費(fèi)。

③江蘇省鎮(zhèn)江市明確：房子只要空著不超過(guò)24個(gè)月的，物業(yè)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交?！?/p>

河北石家莊市更是給力，明確：“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)?！?/p>

當(dāng)然，特殊情況可拒交物業(yè)費(fèi)：

①開(kāi)發(fā)商延期交房

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因延期交房，這期間的物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、交房驗(yàn)收不合格

如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，比如墻體開(kāi)裂等，業(yè)主可以拒絕收房并無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)，直到開(kāi)發(fā)商完成修復(fù)并重新通過(guò)驗(yàn)收。

3、物業(yè)服務(wù)不合規(guī)

如果物業(yè)服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，比如小區(qū)垃圾成堆、電梯經(jīng)常壞了不修等等，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，直至物業(yè)公司改善服務(wù)并履行合同義務(wù)。

03.三筆物業(yè)費(fèi)不用再交

新規(guī)還明確，以下3筆物業(yè)費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)都可以省了。

1、巧立名目的收費(fèi)

按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)要“明碼標(biāo)價(jià)”，只能收合同里約定的費(fèi)用，額外加錢(qián)、巧立名目收費(fèi)，都是違規(guī)的。比如裝修押金、小區(qū)“美容費(fèi)”、空氣凈化費(fèi)等，只要合同里沒(méi)寫(xiě)，都屬于違規(guī)收費(fèi)，不用交。

2、隨意漲價(jià)的收費(fèi)

根據(jù)《民法典》第944條明確，物業(yè)不能單方面漲物業(yè)費(fèi)，必須提前公示方案，經(jīng)業(yè)主共同決定才能實(shí)施。

總之，物業(yè)公司沒(méi)有當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局和業(yè)委會(huì)同意，物業(yè)公司不得擅自漲價(jià)，否則將受到嚴(yán)懲。

3、公共收益的歸屬

《民法典》第282條規(guī)定，小區(qū)電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)必須定期公示明細(xì)。

總之，公共區(qū)域的收益，必須定期公示并歸全體業(yè)主所有。這些經(jīng)營(yíng)收益優(yōu)先用于補(bǔ)充公共維修基金。

另外，根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，經(jīng)面積和人數(shù)雙過(guò)半的業(yè)主同意，業(yè)主就能解聘現(xiàn)有物業(yè)，重新選聘新物業(yè)。

這一舉措也是為了保障業(yè)主的居住體驗(yàn)，也促使物業(yè)公司不斷提升服務(wù)水平。

業(yè)主不是物業(yè)的“搖錢(qián)樹(shù)”?！睹穹ǖ洹沸乱?guī)讓物業(yè)服務(wù)更透明，業(yè)主監(jiān)督更有力。只有雙方共同努力，才能營(yíng)造更美好的居住環(huán)境。