隔壁南寧的物業(yè)費(fèi)即將要全面降價(jià)了，柳州會(huì)不會(huì)跟進(jìn)下調(diào)呢？

2025年11月7日，南寧市住建局、南寧市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《南寧市規(guī)范物業(yè)管理提升服務(wù)質(zhì)量工作方案（征求意見稿）》文件。

在該份征求意見稿中，明確提出要降低 南寧 住宅的前期物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，目前南寧前期物業(yè)服務(wù)共劃分為五個(gè)等級(jí)，最高一級(jí)，最低五級(jí)。 在2022年3月，南寧曾就住宅小區(qū)的前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向社會(huì)公開征求意見。當(dāng)時(shí)，一級(jí)服務(wù)的物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)2.3元/㎡·月，二級(jí)為1.8元 /㎡·月 ，三級(jí)為1.4元 /㎡·月 ，四級(jí)為1.1元 /㎡·月 ，五級(jí)為0.7元 /㎡·月 。物業(yè)公司可按基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行10%上下浮動(dòng)。

而在2025年11月7日公布的征求意見稿中，南寧市一、二、三級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)新的基準(zhǔn)價(jià)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上全面下調(diào)：

一級(jí)降到了2元/㎡·月，二級(jí)降到1.5元 /㎡·月 ，三級(jí)降到1.3元 /㎡·月 ，四、五級(jí)則維持1.1元 /㎡·月 和0.7元 /㎡·月 不變。同樣，物業(yè)公司可以在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%。

新的 南寧物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基準(zhǔn)價(jià)

也就是說(shuō)，在新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，上浮10%后，南寧物業(yè)費(fèi)一級(jí)最高收費(fèi)限價(jià)為2.2元 /㎡·月 ，二級(jí)最高收費(fèi)限價(jià)為1.65元 /㎡·月 ，三級(jí)最高收費(fèi)限價(jià)為1.43元 /㎡·月 ，四級(jí)最高收費(fèi)限價(jià)為1.21元 /㎡·月 ，五級(jí)最高收費(fèi)限價(jià)為0.77元 /㎡·月 。

南寧降了，柳州大概率會(huì)跟進(jìn)調(diào)整

我的好朋友九伍二柒查了一下柳州現(xiàn)行 的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)在南寧實(shí)行新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，一二三級(jí)物業(yè)的最高收費(fèi)限價(jià)還低于柳州。

和南寧一樣，柳州市住宅前期物業(yè)服務(wù)分為一至五等級(jí)，與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，柳州前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同樣分為一至五等級(jí)。

以該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)，但不得超過15%，也就是說(shuō)最高限價(jià)為每月每平方米2.3元，最低限價(jià)為每月每平方米0.51元（2021年版，暫未能查詢到此后有相關(guān)調(diào)整信息）。如下圖：

柳州市住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）

與南寧新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，柳州高于南寧的主要是一二三級(jí)物業(yè)收費(fèi)的最高限價(jià)。

一級(jí)物業(yè)收費(fèi)：柳州、南寧基準(zhǔn)價(jià)都是2元，但是南寧最高上浮10%，最高限價(jià)是2.2元，柳州的則最高上浮15%，最高限價(jià)是2.3元。

二級(jí)物業(yè)收費(fèi)：柳州、南寧 基準(zhǔn)價(jià) 都是1.65元，但柳州最高上浮15%，最高限價(jià)1.89元，高于南寧新的二級(jí)最高收費(fèi)1.65元。

三級(jí)物業(yè)收費(fèi)：柳州、南寧的 基準(zhǔn)價(jià) 都是1.30元，但柳州最高上浮15%，最高限價(jià)1.49元，高于南寧新的三級(jí)最高收費(fèi)1.43元。

四級(jí)、五級(jí)的物業(yè)收費(fèi)，柳州的基準(zhǔn)價(jià)則低于南寧的基準(zhǔn)價(jià)。

也就是說(shuō)，在南寧實(shí)施新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，柳州一二三級(jí)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在最高限價(jià)上均高于南寧。當(dāng)然了，目前南寧新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 正處于征求意見中，最終新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍需以正式文件為準(zhǔn)。

在最近幾年，柳州一些新交房的樓盤，物業(yè)收費(fèi)都是頂著最高限價(jià)2.3元來(lái)收，部分小區(qū)業(yè)主希望降低物業(yè)費(fèi)的呼聲比較高。

因此，在本次南寧下調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，相信柳州的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大概率也會(huì)跟進(jìn)調(diào)整！

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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