北京進(jìn)深 徐迪 華潤(rùn)置地溫榆河新盤北京潤(rùn)園戶型圖和高清效果圖流出。

總建面17.27萬㎡，容積率1.01，多元品類別墅形制。

1、院墅建面約700㎡-990㎡

獨(dú)墅形態(tài)，獨(dú)門獨(dú)院，私梯入戶，巨幕橫廳，多重露臺(tái)，至多5個(gè)車位配比。

990㎡院墅打造立體光廳，布局上更注重新式家庭觀：

· 首層為老人層，方便老人出入，配有茶室、中西雙廚。

· 二層定位兒童層，雙臥分離，邊界感十足，中間有學(xué)習(xí)室和興趣房共用。

· 三層為主人層，同樣做了雙套房，男女衣帽間分區(qū)。

一層一代，層層平權(quán)，每一層都有獨(dú)立功能區(qū)，可以兼顧到不同年齡段的起居作息和日常休閑活動(dòng)。

而位于首層C位的中式圓桌餐廳，又體現(xiàn)了全家人歡聚場(chǎng)景的重要性。

· 地下一層完全按照私人會(huì)所設(shè)計(jì)，天光泳池+桑拿房、健身房、圖書休閑區(qū)、酒窖、雪茄吧……270度圍繞著整片下沉式庭院。

· 地下二層以車庫(kù)和設(shè)備房為主，同時(shí)預(yù)留出更多入戶功能空間。

2、空墅建面約329㎡

雙層墅居，庭院平權(quán)，IMAX無界光感，最長(zhǎng)約8米超闊采光面。

3、平墅建面約271-328㎡

平層小家化，無界全景艙，最長(zhǎng)約9米采光面，最大約4.2米進(jìn)深空中庭院。

打底三面寬起+1室，大面積，奢闊面寬，四居五居。

中央別墅區(qū)收官之作，華潤(rùn)鼎豪系首發(fā)，室內(nèi)設(shè)計(jì)國(guó)際大腕，目標(biāo)豪宅愛好者的收割機(jī)。

項(xiàng)目總平圖于8月4日-12日進(jìn)行公示，公示期結(jié)束次日通告采信情況，趕在“好房子”卡節(jié)奏前拿下了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

規(guī)劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡，容積率1.01。其中：

地上建面約17.27萬㎡，計(jì)容建面17.21萬㎡。

共111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側(cè)洋房與別墅之間隔離開來。

項(xiàng)目充分利用低密墅區(qū)規(guī)劃打造庭院景觀，將社區(qū)內(nèi)的水系景觀結(jié)合外部溫榆河公園，做出一溪一環(huán)三軸九境的多組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)。

園林不再是被建筑圍合的人工手筆，而是整個(gè)鋪展于住區(qū)，讓建筑自然點(diǎn)綴在景致中。

同時(shí)考慮到北京四季鮮明的氣候特點(diǎn)，用不同植被來實(shí)現(xiàn)景觀的天然更迭。

5條風(fēng)雨連廊+4座大門+3棟鄰里共享空間+2處下沉庭院+1個(gè)架空層。

整體打造了南北兩條景觀軸，洋房區(qū)雙會(huì)所體系，別墅區(qū)中央廣場(chǎng)帶。

1#大門位于小區(qū)北側(cè)，為車行出入口。

2#大門位于東側(cè)兩排洋房之間，門前設(shè)有出租汽車站。

進(jìn)門直行兩棟配套樓為鄰里共享公共空間，北邊1#住宅樓首層局部架空，也是項(xiàng)目唯一有架空層的樓棟，以小型商服功能為主。

風(fēng)雨連廊將鄰里空間和架空層串聯(lián)，再往前為大面積的下沉庭院，形成社區(qū)主會(huì)所。

4#大門也在洋房區(qū)，位于小區(qū)西側(cè)，街坊路與安悅路交口。

進(jìn)門為另一處面積較小的下沉庭院 社區(qū)管理服務(wù)用房，形成第二會(huì)所空間。

356平米的室外活動(dòng)場(chǎng)地也在西門入口處。

3#大門在別墅區(qū)正中央的位置，南北兩側(cè)各6排樓。

與風(fēng)雨連廊圍合成中央廣場(chǎng)，居中設(shè)有迎賓水系。

白色廊柱和墻體，對(duì)襯式設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)法式古典建筑風(fēng)格。

再往里是物業(yè)服務(wù)用房和鄰里共享空間，向內(nèi)連接一整條景觀軸，結(jié)合兩側(cè)莊園式別墅，凱旋門延伸至香榭麗舍大道的即視感。

拿地回溯：兩地塊“合二為一”

2月27日，華潤(rùn)置地以底價(jià)60.24億元摘得順義溫榆河2101-2007、2008地塊，折合樓面價(jià)約3.5萬元/㎡。

項(xiàng)目地上建面合計(jì)17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

目前市場(chǎng)上能與這個(gè)容積率對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目是懋源云紀(jì)，在后沙峪板塊，兩個(gè)項(xiàng)目距離5公里左右。

位置上，華潤(rùn)置地溫榆河地塊更靠近市區(qū)，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區(qū)及生活配套。

懋源云紀(jì)占地17.11公頃，1.1的容積率，規(guī)劃16棟洋房和135棟別墅，其中有15套獨(dú)棟。5月28日取得預(yù)售證，銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬/㎡。

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