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作者 I 江珊 選址960

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浦東拿地，光學(xué)巨頭蔡司將建總部園區(qū)。

上海土地市場(chǎng)信息顯示，11月5日，卡爾蔡司（上海）管理有限公司競(jìng)得“中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)Y00-0702單元規(guī)劃25-H16-7地塊”；地塊東至規(guī)劃25-H16-8地塊邊界，南至澳爾路及法波路，西至朝鵑路，北至英曼路。地塊面積約5.3萬平方米（約合80畝），出讓年限為工業(yè)用地50年，容積率2.0；成交價(jià)1.1911億元。

地塊基本信息與交易結(jié)果

根據(jù)土地出讓文件，宗地的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為專用儀器儀表制造（402），投資強(qiáng)度要求為1631.12萬元/畝。宗地項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資不低于13.08億元，交地后10年內(nèi)達(dá)產(chǎn)年銷售收入不低于292.54億元，達(dá)產(chǎn)年稅收總額不低于13.89億元。

土地開發(fā)建設(shè)與利用

11月7日，蔡司中國(guó)與保稅區(qū)管理局正式簽署了土地使用權(quán)出讓協(xié)議。

這標(biāo)志著“蔡司大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項(xiàng)目”取得關(guān)鍵性進(jìn)展，即將進(jìn)入建設(shè)階段。該項(xiàng)目是迄今為止蔡司在華最大單筆基建投資，是其在華發(fā)展的里程碑式戰(zhàn)略投資。

土地使用權(quán)出讓協(xié)議

據(jù)相關(guān)報(bào)道，蔡司大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項(xiàng)目將全面整合并升級(jí)蔡司大中華區(qū)總部的管理、運(yùn)營(yíng)、銷售、研發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)鏈等核心職能，形成高效協(xié)同的運(yùn)營(yíng)體系，從而顯著提升蔡司在中國(guó)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率與響應(yīng)速度。新園區(qū)不僅是運(yùn)營(yíng)空間和能力的升級(jí)，更是蔡司強(qiáng)化本地創(chuàng)新合作的重要舉措。園區(qū)將進(jìn)一步支持蔡司在華創(chuàng)新研發(fā)能力發(fā)展，加強(qiáng)與本地科研機(jī)構(gòu)及高校的協(xié)同合作，打造蔡司全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為前沿技術(shù)的孵化與商業(yè)化賦能。

蔡司大中華區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官費(fèi)銘遠(yuǎn) (martin fischer)表示：“新園區(qū)將進(jìn)一步提升我們服務(wù)本地客戶的能力與響應(yīng)速度，并將作為全球創(chuàng)新中心，助力中國(guó)創(chuàng)新生態(tài)蓬勃發(fā)展。”

蔡司1846年成立，總部位于德國(guó)奧伯科亨，在醫(yī)療技術(shù)、工業(yè)質(zhì)量與研究解決方案、光學(xué)消費(fèi)品、半導(dǎo)體制造技術(shù)四個(gè)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。

蔡司1957年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。1999年，蔡司作為首批外資企業(yè)入駐上海外高橋保稅區(qū)，從最初的貿(mào)易公司逐漸成長(zhǎng)為大中華區(qū)管理總部，連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。自2021年起，中國(guó)已成為蔡司在全球最大單一市場(chǎng)。2023/24財(cái)年，蔡司大中華區(qū)營(yíng)收151億元，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)12%。人員規(guī)模上，蔡司現(xiàn)階段在華員工已超過7000人。

信息顯示，在布局上，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)是蔡司在華投資的核心區(qū)域，分別形成了高端裝備高地與眼健康高地。

蔡司總部及全部職能中心設(shè)于上海，并依托上海牽頭開展前沿研發(fā)；蘇州的制造基地同時(shí)承擔(dān)部分研發(fā)任務(wù)；無錫則通過合資公司參與整體布局。

其中，蔡司以購(gòu)地自建方式加碼投資率先在蘇州落地，并取得良好效益。2022年10月，蔡司在蘇州工業(yè)園區(qū)奠基啟動(dòng)“鳳棲”工程建設(shè)，這是蔡司在國(guó)內(nèi)首次購(gòu)地自建，用地面積超過1.3萬平方米，標(biāo)志著蔡司在中國(guó)本土化進(jìn)程的進(jìn)一步深化與擴(kuò)展。2024年7月，蔡司蘇州研發(fā)制造基地正式啟用，主要生產(chǎn)包括工業(yè)顯微鏡、研究顯微鏡、手術(shù)顯微鏡以及精密在線光學(xué)和機(jī)械測(cè)量?jī)x器等在內(nèi)的設(shè)備。信息顯示，蔡司蘇州研發(fā)制造基地已成為其全球顯微鏡出貨量最大的工廠，開業(yè)一年后，較此前實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比翻番，達(dá)7.6億元人民幣。

蔡司蘇州研發(fā)制造基地

大中華區(qū)總部綜合園區(qū)項(xiàng)目建成后，將與蘇州研發(fā)制造基地形成協(xié)同效應(yīng)，成為蔡司輻射亞太市場(chǎng)的“超級(jí)樞紐”，進(jìn)一步提升其在中國(guó)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率。

在大灣區(qū)，蔡司率先在廣州落地了生產(chǎn)制造基地，廣州工廠也成為了其全球唯一的全技術(shù)、全品類制造基地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該工廠產(chǎn)能占據(jù)了蔡司全球產(chǎn)能的40%。以廣州知識(shí)城制造基地為中心，蔡司推動(dòng)“視光產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”的建設(shè)，逐步形成以高端光學(xué)鏡片、醫(yī)療耗材為主的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。