數(shù)據(jù)說明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計算；因此每月統(tǒng)計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價率：成交價/評估價 × 100%

報告期內(nèi)，全國法拍房市場呈現(xiàn)“量價齊跌” 的總體特征，同時區(qū)域分化態(tài)勢顯著：一方面，全國累計掛拍房源 60.5 萬套（同比下降 5.7%），最終成交 13.8 萬套（同比下降 2.4%），總成交金額 2048.7 億元（同比下降 22.5%），成交均價 4668 元 /㎡（同比下降 12.3%），平均折價率 74.4%，市場整體熱度較上年有所回落，受執(zhí)行節(jié)奏影響呈現(xiàn)月度波動；另一方面，重點監(jiān)測城市（如重慶）法拍住宅成交拍品5546套，同比增加21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清倉率超 60%，反映區(qū)域市場活力存在明顯差異。

整體法拍房市場情況

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測， 2025年1-10月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量60.5萬套，同比下降5.7%，房源累計拍次共105.8萬次（同一標(biāo)的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為13.8萬套，同比下降2.4 % ，清倉率 22.8%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2048.7億元，同比下降22.5%。各類法拍房源成交均價4668元/㎡，同比下降12.3%，平均折價率為74.4%。（）

10月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量10.6萬套，同比下降12.5%，最終成交拍品數(shù)量為1.6萬套，同比下降7.3%，清倉率14.9%，總成交金額193.4億元，同比下降32.5%。各類法拍房源成交均價4193元/㎡，平均折價率為74.8%。（）

圖：2022—2025年10月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，1-10月，住宅房源累計新上拍品數(shù)量 22.7萬套，交易截止拍品數(shù)量27.4萬套，成交拍品9.2萬套，成交總金額1097.1億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交（）

表：2025年1-10月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執(zhí)行人確認(rèn)后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看， 2 02 5年1-10月，在一拍階段成交的拍品共（）

圖：2024、2025年全國各物業(yè)類型法拍成交拍次對比

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住宅法拍房市場情況

住宅類法拍房方面，2025年1-10月法拍住宅掛拍房源數(shù)量27.7萬套，同比下降9.0%；成交拍品9.2萬套，同比下降1.4%；成交總金額1097.1億元，同比下降16.6%。1-10月法拍住宅成交均價（）

圖：2023-2025年10月法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中，2025年1-10月，一線城市成交法拍住宅房源5791套，成交總金額303.3億元，成交均價36730元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品3002套，成交1222套，清倉率40.7%，成交折價率76.1%，成交均價43401元/㎡。上海交易截止掛拍拍品1867套，成交1149套，清倉率61.5%，成交折價率76.9%，成交均價43659元/㎡。廣州交易截止掛拍4551套，成交1950套，清倉率42.85%，成交折價率75.6%，成交均價18605元/㎡。深圳法拍住宅成交1470套，清倉率63.75%，成交折價率93.7%，成交均價48413元/㎡。（）

圖：2025年1-10月各能級城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2025年1-10月法拍住宅房源部分城市情況

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重點監(jiān)測省市：重慶市法拍房市場趨勢

重慶市2025年1-10月法拍市場各物業(yè)類型新增上拍品4.3萬件，交易截止拍品掛拍各類房源5.3萬件（其中車位占3.4萬件）；成交約11821套（車位車庫占4300件），拍品清倉率22.5%，總成交金額約71.8億元，同比增加2.3%。前10個月，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍9717套，同比增加（）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

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2025年10月，重慶新上4411件各類法拍房源，環(huán)比下降22.5%，交易截止拍品8584套，環(huán)比下降6.1%，成交各類拍品1311套，環(huán)比增加23.1%，法拍房源成交 8.3億元，拍品成交均價2886元/平米，成交折價率67%。其中，法拍住宅交易截止拍品1807套，環(huán)比增加2.9%，成交各類拍品662套，環(huán)比增加7.3%，法拍住宅單月成交 4.6億元，環(huán)比增加16.4%,住宅拍品成交均價6012元/平米，成交折價率68.95%。（）

圖：2023年-2025年10月重慶法拍市場各月交易走勢

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1-10月各區(qū)縣法拍住宅，渝北區(qū)以拍品總成交金額10.2億元領(lǐng)先其它區(qū)域，前10個月渝北區(qū)成交法拍住宅房源884套，全市內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍房源1296套，清倉率68.2%，拍品成交均價8621元/平米，成交折價率72.1%。南岸區(qū)法拍住宅以總成交金額4.7億元位列第二，交易截止掛拍房源780套，成交563套，成交均價7475元/平米，平均成交折價率69.3%；江北區(qū)法拍總成交金額4.3億元排全市第三，平均成交均價8438元/平米。其余如九龍坡成交金額3.0億元、沙坪壩總成交金額2.8億元、巴南總成交金額2.4億元。（）

圖：1-10月重慶各區(qū)縣各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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重慶1-10月法拍住宅市場成交的5546套住宅房源中，一拍階段法拍成交2073套，占整體37.4%；渝北區(qū)以397套的成交數(shù)量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他區(qū)域較高。江北、南岸緊隨其后，分別成交235套和215套。二拍階段法拍成交2976套，占整體53.7%；渝北區(qū)成交 436套多于一拍成交；南岸區(qū)、九龍坡等區(qū)域二拍階段成交數(shù)量分別為 307套、275套。變賣& 重拍階段成交426套，占整體7.7%；渝北區(qū)變賣階段成交48套，南岸區(qū)變賣階段成交41套位居第二。從整體數(shù)據(jù)來看，重慶各法拍階段二拍的成交總數(shù)最多，成交總量占比53.7%。（）

表：1-10月重慶法拍市場成交拍次分布（套）

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1-10月重慶法拍住宅平均成交折價率67.3%，其中一拍成交折價率為78.7%；一拍成交2073套中有96套法拍房源高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，二拍成交折價率為（）

圖：1-10月重慶法拍住宅房源成交折價率

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小結(jié)

全國法拍市場呈現(xiàn)量價齊跌的總體特征，市場分化特征顯著；從細分領(lǐng)域看，住宅類房源仍是法拍市場主力，法拍市場熱度與區(qū)域經(jīng)濟、資產(chǎn)流動性緊密相關(guān)。中指研究院持續(xù)監(jiān)測全國法拍市場趨勢變化，通過覆蓋355 城的法拍數(shù)據(jù)庫，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、成交折價率等核心指標(biāo)。深入分析各物業(yè)類型、各省市及不同能級城市的市場表現(xiàn)，揭示成交量價收窄的整體態(tài)勢與部分城市的顯著變化，為投資者及市場參與者提供精準(zhǔn)、全面的參考依據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫重磅上線法拍市場監(jiān)測報告，可實現(xiàn)對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監(jiān)測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場動態(tài)，都能納入監(jiān)測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20 多個核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價格、成交周期，到溢價率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過實時更新的動態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風(fēng)險點，為投資布局、市場研究等應(yīng)用場景提供強有力的數(shù)據(jù)支撐。

查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請試用中指法拍數(shù)據(jù)庫。

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