來源：市場資訊

全國購買力正以前所未有的速度向上海匯聚。

一個正在發(fā)生的事實是：全國每成交10套總價3000萬以上豪宅，就有6套位于上海。這一現(xiàn)象背后，是中國財富地圖與房地產(chǎn)邏輯的根本性變化。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月上?？們r1000萬以上住宅成交11168套，超出北京約七成；在3000萬以上的頂端市場，上海更是一城獨占全國60%份額。

與此同時，上海土地市場同樣“一枝獨秀”。前10月土地成交金額2158億元，超過北京、廣州、深圳三城總和。

這組數(shù)字背后，有兩個值得深思的命題：當(dāng)購買力持續(xù)向上海匯聚，市場究竟在期待什么樣的產(chǎn)品？而這座城市未來價值點又在何處？

縱觀全國，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市構(gòu)成了中國房地產(chǎn)市場的基本盤。而上海，被視為最健康、最具確定性的市場。

今年以來，上海在全國創(chuàng)造了很多個第一：

首先，一級土地市場，2025年1-10月上海是全國土地成交金額唯一一個突破2000億元的城市，達(dá)到了2158億元，同比增長56%，比一線城市其他三城的成交總和還要多。

這意味著，錢在哪里，未來的價值點就在哪里。

再來看新房市場，2025年1-10月上海新房成交金額達(dá)到3850億元，比排在第二位的北京高出65%，實現(xiàn)“斷層領(lǐng)先”，而成交面積也在一線城市中排在前列。

上海新房市場容量與價格等高線全面夯實，中心城區(qū)均價已站穩(wěn)12萬元/㎡以上。

在高端市場，上海已超過香港，成為豪宅濃度最高的城市。

前10月，上?？們r1000萬以上中高端住宅共成交了11168套，同比增長8.4%。比排在第二和第三位的北京、深圳的總和還要多，是第二位北京的1.7倍。

進(jìn)一步聚焦總價3000萬元以上高端住宅來看，上海一城獨占全國份額的約60%。

上海的“基本盤”決定了其高端購買力的厚度和廣度。

上海的城市價值高地，已高度聚焦于“一江一河”這一城市戰(zhàn)略框架。

黃浦江與蘇州河，代表著上海的過去和未來，是目前上海投資強度與資源密度最高的區(qū)域。

東外灘：未來十年的價值引擎

在當(dāng)前發(fā)展階段，黃浦江核心段開發(fā)趨于飽和，城市向東外灘延伸已成為明確趨勢。

東外灘之于今天的上海，恰如十年前的徐匯濱江——是正處于價值爆發(fā)前夜的核心潛力區(qū)。其發(fā)展動能的核心錨點在于復(fù)興島，該區(qū)域正被傾力打造為“量子島”，集聚了上海最前沿的科技應(yīng)用與產(chǎn)業(yè)構(gòu)想，成為驅(qū)動板塊能級躍升的確定性引擎。

從土地市場供應(yīng)可以明顯看出板塊價值正加速兌現(xiàn)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，東外灘板塊土地出讓樓板價從2021年的5.96萬元/平米穩(wěn)步上漲至2025年前10月的8.36萬/平米，五年漲幅約為40%。

這條平滑向上的曲線，構(gòu)筑了東外灘資產(chǎn)價值的堅實基石，印證了“一江一河”戰(zhàn)略和復(fù)興島規(guī)劃所帶來的確定性已形成市場共識，為未來新房價格提供了強有力的支撐。

蘇河灣：中心城區(qū)不可復(fù)制的“確定性”

如果說東外灘是基于宏偉藍(lán)圖的“未來已來”，那么蘇河灣片區(qū)則是依托成熟資源的“所見即所得”，其價值均建立在強大的“確定性”之上——即清晰可見的規(guī)劃、持續(xù)投入的保障與難以復(fù)制的區(qū)位。

近期八批次土拍由品牌房企競得的蘇河灣宅地，印證了其“最后一塊可開發(fā)土地”的絕版屬性。

一直以來，靜安區(qū)都是上海人心中的“白月光”，它以深厚的底蘊和極度稀缺的土地供應(yīng)，持續(xù)獲得市場高度認(rèn)可，2025年地價較2022年漲幅達(dá)到61%。

東外灘與靜安蘇河灣板塊，一個以未來規(guī)劃引領(lǐng)預(yù)期，一個以歷史傳承奠定價值，共同構(gòu)成了上海價值的“確定性”。

當(dāng)頂尖的地段已然確定，什么樣的產(chǎn)品，才配得上這片土地的未來，并承載起高凈值人群對于“好房子”的全部期待？

作為深耕上海二十余載的央企，保利置業(yè)戰(zhàn)略性布局上海的現(xiàn)在和未來，精準(zhǔn)卡位這兩大價值原點，并給出了自己的答案：以“生活美學(xué)家”為產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略，回應(yīng)生活方式的深刻變革。

最近，保利置業(yè)在上海舉行了一場“江河之上，譽見儂”的全新“譽”系產(chǎn)品發(fā)布會，攜譽濱江和譽靜安兩大譽系3.0高端產(chǎn)品，正式向上海市場宣告了其“生活美學(xué)家”理念對高端客群生活價值的重構(gòu)。

在東外灘，保利置業(yè)以“譽濱江”鎖定未來的增長引擎，在蘇河灣，以“譽靜安”搶占絕版的存量機遇，這不僅是擇址的眼光，更是與上海城市發(fā)展同頻共振。

保利置業(yè)所說的生活美學(xué)，本質(zhì)是一種生活方式，從功能主義到情感主義的表達(dá)，實際是對生活方式的重構(gòu)。

而保利置業(yè)的突破在于，在完成功能和體驗的雙重突破后，實現(xiàn)了美學(xué)維度的全面升維，這是很難用標(biāo)準(zhǔn)衡量的領(lǐng)域。

它不是停留在口號層面，而是已構(gòu)建起生活美學(xué)家的“四感九境”產(chǎn)品價值體系，并完成了實實在在的落地。

保利置業(yè)以美學(xué)感知和情感共鳴，開辟了“好房子”新賽道，推動行業(yè)進(jìn)入了“美學(xué)驅(qū)動產(chǎn)品力”的時代。

外塑“生活之美”的底氣源于保利置業(yè)“內(nèi)求卓越”的體系能力。

保利置業(yè)內(nèi)部針對品牌塑造與能力建設(shè)構(gòu)成了戰(zhàn)略落地的支撐系統(tǒng)，通過客戶研究、產(chǎn)品設(shè)計、精工建造、資源集成、社群運維和組織保障全鏈條打造，確保“產(chǎn)品領(lǐng)先”從理念到交付、從交付到口碑形成完整閉環(huán)。

以保利置業(yè)好房子研發(fā)中心打造的“致美空間”為例，涵蓋研習(xí)區(qū)、室內(nèi)嚴(yán)選區(qū)、造景嚴(yán)選區(qū)、建筑立面區(qū)等七大領(lǐng)域，在每一個細(xì)分領(lǐng)域都做深、做專、做透、做精。

保利置業(yè)不滿足于成為面面俱到的“六邊形戰(zhàn)士”，而是力求從材料語言重構(gòu)、精工體系進(jìn)化到功能場景創(chuàng)新的全面領(lǐng)先，通過生活與美學(xué)交融，為高端客群提供精神滋養(yǎng)。

保利置業(yè)“生活美學(xué)家”的產(chǎn)品理念已在全國落地生根。

從廣州翡麗甲第到上海海上印，從深圳瑧譽到香港澐璟，再到上海譽濱江和譽靜安雙盤，保利置業(yè)以“生活美學(xué)”在全國開啟了新標(biāo)桿時代。

這不僅是兩大標(biāo)桿項目的亮相，更是保利置業(yè)“生活美學(xué)家”理念，與上海獨特的“一江一河”城市文脈相結(jié)合的一次系統(tǒng)性落地。

先來看譽靜安。該項目通過兩個地塊的整體規(guī)劃與產(chǎn)品呼應(yīng)，構(gòu)建起高層與聯(lián)排相互輝映的“雙子星”產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，項目建筑立面靈感來自于外白渡橋的經(jīng)典韻律，以鏡面幕墻與天然石材，將奢華感內(nèi)化為可感知的審美日常，讓建筑本身就是“生活美學(xué)家”中“藝術(shù)美感”的體現(xiàn)。

譽靜安效果意向圖

保利置業(yè)所表達(dá)的生活美學(xué)不只在視覺之美，更在于通過場景營造的舒適感、質(zhì)感與情感的鏈接實現(xiàn)對居住方式的系統(tǒng)重構(gòu)。

譽靜安以“四維場景，五重生活”為藍(lán)圖，邀請“設(shè)計天團”精心構(gòu)筑了一條完整的生活體驗環(huán)線：穿越Garden Walk花園步道，步入定制化入戶大堂，將儀式感拉滿；規(guī)劃約3500㎡高端會所與架空層泛空間，涵蓋恒溫泳池、私宴廳等，讓房子從居住功能轉(zhuǎn)變?yōu)槿咏煌c情感共鳴的核心場域。

譽靜安效果意向圖

另外，在精工質(zhì)感層面，項目從室外8米挑高瑰麗門庭，到室內(nèi)嘉格納、唯寶等一線品牌配置，在看得見與看不見的細(xì)節(jié)上全面超配。

作為上海好房子新規(guī)后內(nèi)環(huán)內(nèi)首批“好房子”作品，譽靜安重新定義“3.5代宅”產(chǎn)品力標(biāo)桿，以超高實得率掀起了一場空間效率革命。

譽靜安效果意向圖

再來看譽濱江，作為“復(fù)興島一號作品”，項目不僅坐擁東外灘板塊的規(guī)劃紅利，更以系統(tǒng)性的產(chǎn)品思維，從空間、美學(xué)、自然等全維度，系統(tǒng)性地兌現(xiàn)了“生活美學(xué)家”的產(chǎn)品哲學(xué)。

項目以經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，采用石材、鋁板與玻璃幕墻勾勒建筑形體，實現(xiàn)了“四面平權(quán)” 的標(biāo)桿級立面效果。這不僅是對翡麗甲第設(shè)計高度的致敬與升華，更以媲美頂奢酒店的質(zhì)感，成為楊浦濱江新的“美學(xué)封面”。

譽濱江效果意向圖

譽濱江在景觀層面實現(xiàn)了跨越式的革新。于紅線外，項目率先代建約6000㎡量子藝術(shù)公園，讓業(yè)主在量子島全面落地前，即可享受前沿的公園生活方式。目前量子藝術(shù)公園已開放，實景呈現(xiàn)獲得市場高度認(rèn)可，它讓未來公園生活圖景成為可感可觸的日常。

量子藝術(shù)公園實景圖

在社區(qū)景觀營造方面，對標(biāo)英國丘園與希德寇特公園，打造了約10000㎡的“東韻西境”立體園林，通過 “三軸五園” 的布局與八大體驗空間的聯(lián)動，成功復(fù)刻海上花園秀場，真正實現(xiàn)了 “推窗見綠，出門入園” 的公園生活理想。

譽濱江效果意向圖

此外，項目規(guī)劃了約3000㎡下沉式會所及架空層泛空間，兼具健身游泳會客等功能，高層打造空中連廊、鎏金序廳、下沉庭院讓建筑延伸，以“全維場域”營造，打造一個與自然共生、與科技共進(jìn)的“未來生活秀場”。

譽濱江效果意向圖

項目以“3.5代宅”標(biāo)準(zhǔn)，通過全屋無墻垛飄窗、多陽臺半贈送、全私廳入戶等設(shè)計，踐行了一場空間革命，不僅重新定義了居住價值，更讓功能與美學(xué)在方寸之間得到完美統(tǒng)一。

我們期待，譽濱江與譽靜安能成為上海高端改善住宅市場中真正的標(biāo)桿之作。

譽濱江154㎡戶型樣板間實景圖

在市場深度調(diào)整期，企業(yè)發(fā)展的真正確定性源于對城市價值的深刻理解，和對產(chǎn)品主義的堅定不移。

保利置業(yè)“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略和“生活美學(xué)家”產(chǎn)品理念正在一步步落地并得到市場驗證。

2025年前10月，保利置業(yè)全口徑銷售金額已位列百強房企TOP15，在行業(yè)擁有更多話語權(quán)，今年上海外環(huán)首個“日光盤”就是由保利海上印創(chuàng)造，這個項目因四開四罄火上央視，并一舉奪得克而瑞“中國好房子作品TOP20”榜首，并摘得“舒適宜居”好房子獎。

當(dāng)行業(yè)回歸理性，屬于好房子的“黃金時代”已來。只有能精準(zhǔn)卡位城市價值脈絡(luò)、并以極致產(chǎn)品力回應(yīng)客戶物質(zhì)與精神雙重需求的好房子，才能成為穿越周期的贏家。