他們夫婦曾經(jīng)是中國地產(chǎn)的“領袖”，幾乎成為房地產(chǎn)傳奇的代名詞，商業(yè)天賦無可置疑，眼光犀利更是到極致。

有人說：潘石屹夫婦是學李嘉誠學得最好的房地產(chǎn)大佬，也有人說：他們夫婦倆是“最壞的”房地產(chǎn)大佬。

套現(xiàn)300億，舉家搬遷到國外，斥巨資7600萬美元在美國買地，就不能像許家印一樣承擔自己的責任。

別人在還債、他們夫妻倆在國外遛彎，別人在重組，焦頭爛額收拾爛攤子，“叛逃”夫婦卻在欣賞紐約的秋色，一片歲月靜好的樣子。

果然“潘跑跑”真的是名副其實。

當國內(nèi)地產(chǎn)商們在債務泥潭中掙扎時，潘石屹夫婦在紐約豪擲7600萬美元買地的消息，像一記響亮的耳光，抽醒了人們的記憶。

10月22日，潘石屹家族理財辦公室旗下的公司發(fā)布聲明，以6250萬美元現(xiàn)金價格買下位于紐約上東區(qū)的五塊相鄰地塊。

而第六塊預計明年6月成交，總金額高達7600萬美元，總面積超大約9290平方米。

這六塊地位于上東區(qū)79大街與列克星敦大道交叉后，距離中央公園不到500米，這位位置的優(yōu)越性可想而知。

拋開地理位置的優(yōu)越，最主要是紐約市全球最有價值的房地產(chǎn)市場之一，足以看出，他們夫妻倆這步棋走的妙。

這番“逆向操作”并非一時興起，而是一場始于近十年前、代號“撤退”的戰(zhàn)略棋局最終章。

時光倒回SOHO中國的黃金年代。

2007年，公司創(chuàng)下亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)IPO紀錄，風光無兩。

巔峰時年入超180億，市值千億，創(chuàng)始人張欣更是榮膺“中國地產(chǎn)女王”。

潘石屹曾動情地說，自己是國家發(fā)展的受益者，言猶在耳，棋局已變。

就在同行們?nèi)栽诟吒杳瓦M、瘋狂加杠桿的當口，潘石屹夫婦卻悄然開啟了國內(nèi)資產(chǎn)的“大甩賣”。

從2014年到2019年，五年間，上海的海倫廣場、靜安廣場、虹口SOHO等多個核心項目被相繼出售，累計套現(xiàn)近300億元。

這筆巨資，為他們后續(xù)的布局落下了最重的一枚棋子。

這場撤退在2021年達到高潮。

他們計劃將SOHO中國的控股權以236.57億港元的價格，全盤售予美國黑石集團。

此舉若成，幾乎意味著他們在中國地產(chǎn)界的徹底清盤，這步關鍵的“將軍”之棋遭遇阻截。

國家市場監(jiān)管總局啟動反壟斷審查，交易最終流產(chǎn)。

此役失敗，不僅讓潘張夫婦的完美退場計劃功虧一簣，也將一個負債累累、經(jīng)營日漸蕭條的SOHO中國留在了身后。

隨著二人的辭任，一個時代宣告落幕，而那場未竟的“大撤退”，也為他們遠赴重洋后的另類開局。

2011年開始，潘石屹夫婦拿出7億美元買下紐約港務局長途巴士站辦公大樓，還聯(lián)手巴西富豪以14億美元買下通用汽車大廈40%的股權，大大小小的投資一算，累計在美國投資超過27億。

之后，兩人干脆辭去公司里面的職務，移民美國，退居幕后。

說是退休，其實是轉(zhuǎn)向另外一個領域，投資電影。

首戰(zhàn)折戟于好萊塢。

張欣拿出3000萬美元投資科幻電影《月球陷阱》，并未能復制其在房地產(chǎn)領域的精準眼光。

影片最終反響平平，市場回報遠不及預期，票房僅僅只有180萬美元，這筆投資幾乎血本無歸。

電影夢的破碎，仿佛一盆冷水，預示了跨界并非易事。

不甘心的他們，又將目光投向了曾紅極一時的共享辦公領域。

這個看似與商業(yè)地產(chǎn)一脈相承的賽道，卻有著截然不同的玩法。

他們投資的共享辦公項目，未能逃脫行業(yè)普遍面臨的運營困境，在激烈的競爭和盈利壓力下舉步維艱。

接連的投資失利，如同一記記悶拳，讓他們的財富大幅縮水。

最顯窘迫的，是2024年那筆無奈的“割肉”交易，為填補國內(nèi)SOHO公司的資金缺口，他們不得不將2013年以2600萬美元購入的曼哈頓聯(lián)排別墅出售，最終以2380萬美元成交，凈虧損220萬美元。

這棟曾吸引好萊塢影星競購、每年僅地稅就超過20萬美元的頂級豪宅，其虧損轉(zhuǎn)讓仿佛一個隱喻：即便在他們最熟悉的房產(chǎn)領域，幸運女神也似乎暫時背過了身去。

這一系列的挫敗，讓他們意識到散兵游勇式的投資難成氣候。

最終，潘石屹夫婦倆又將目光重新鎖定在積累了三十年的老本行上，決心在紐約的核心地帶，用最傳統(tǒng)的方式，為自己扳回一局。

今年10月，他們的家族理財辦公室宣布以7600萬美元總額，收購紐約上東區(qū)緊鄰中央公園的六塊黃金地塊，這場豪賭般的“再下注”，彰顯出他們深耕美國地產(chǎn)的決心。

這個地段歷來是全球頂級富豪資產(chǎn)配置的首選。

正如交易方l所言，疫情后紐約核心區(qū)未充分利用的地塊需求激增，而潘張夫婦正是看準了這一窗口期。

張欣作為Closer Properties的CEO，清晰闡述了她的投資邏輯：瞄準紐約歷史街區(qū)中缺乏現(xiàn)代化服務設施的存量房源，開發(fā)精品豪華公寓。

更值得玩味的是，此次交易全部以現(xiàn)金完成。

而Closer Properties在紐約和波士頓持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括通用汽車大廈、公園大道廣場等，總價值超過50億美元。

這筆新交易并非孤注一擲，而是建立在成熟的美國地產(chǎn)平臺之上，是一次有備而來的精準出擊。

只能說，在美國高利率的市場環(huán)境下，這場回歸之戰(zhàn)才剛剛拉開序幕。

商人逐利無可厚非，但潘石屹夫婦這波操作吃相有點難看。

將資產(chǎn)放在“美國人”的妻子名下，現(xiàn)在還在美國養(yǎng)老，就連兩個孩子也在美國的高校就讀，這一看就是為后代鋪路。

近幾年，房產(chǎn)行情驟冷，從而也就倒下去一批房地產(chǎn)大佬，許家印的負債，仍沒有還完，王健林被債務纏身，據(jù)說賣了74座萬達，再看看潘石屹夫婦，嘴上說為了教育，實則還是在找退路。

或許那個曾經(jīng)從大山中走出來的少年，早已經(jīng)忘記自己的“來時路”。

炸了！“逃兵”潘石屹夫婦，在紐約花7600萬美元買地新浪財經(jīng) 2025-10-23 18:41河北新浪財經(jīng)官方賬號