多家銀行開始直接掛牌賣房，四川農(nóng)信更是掛出了超2.4萬(wàn)套房產(chǎn)。這絕非銀行想當(dāng)中介，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)清倉(cāng)階段的最直接、最冷酷的信號(hào)，更是一個(gè)極具標(biāo)志性的重大轉(zhuǎn)變。

手里有兩套及以上房產(chǎn)，或是近期打算買房的人，務(wù)必認(rèn)真理解以下內(nèi)容——這關(guān)系到未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)走向，以及你手中房產(chǎn)的處置方向。

一、銀行為何親自下場(chǎng)賣房？

這并非銀行想搶生意，而是不良資產(chǎn)處置的無(wú)奈與必然。過去，房貸斷供后，銀行收回的房子會(huì)走法拍流程，但法拍存在周期長(zhǎng)、程序復(fù)雜、信息不透明等致命缺陷，且法拍房常伴隨占用、高額稅費(fèi)等問題，讓不少想撿漏的買家望而卻步，最終成交價(jià)和成交率遠(yuǎn)低于預(yù)期。

對(duì)銀行而言，這些房子屬于不良資產(chǎn)，嚴(yán)重影響資產(chǎn)負(fù)債表。因此，銀行急需快速高效地將房產(chǎn)變現(xiàn)、回籠資金。直接售房便應(yīng)運(yùn)而生：它繞開復(fù)雜的法拍流程，梳理清晰產(chǎn)權(quán)與負(fù)債關(guān)系，正如新聞所提，這類房源購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高。銀行此舉本質(zhì)是一場(chǎng)自救，目的不是靠賣房盈利，而是盡快收回房貸本息。四川農(nóng)信2.4萬(wàn)套房產(chǎn)的掛牌量，已說(shuō)明局部地區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)正通過這種方式加速暴露與處置。

二、銀行“超級(jí)賣家”入場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)有三大影響

別被部分博主的片面言論誤導(dǎo)，理性分析可總結(jié)為三點(diǎn)：加速探底、擠壓中介、重塑預(yù)期。

1. 加速市場(chǎng)探底：銀行賣房以“流動(dòng)性”為核心，而非追求利潤(rùn)最大化，需快速回款，定價(jià)遠(yuǎn)低于同小區(qū)二手房掛牌價(jià)，形成明顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。尤其是房齡老、品質(zhì)差、位置偏遠(yuǎn)的房源，流動(dòng)性會(huì)率先枯竭。大量銀行直售房涌入，加劇供需失衡，倒逼市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期下調(diào)，加速尋找真實(shí)底部。

2. 擠壓傳統(tǒng)中介：傳統(tǒng)中介依賴信息差盈利，而銀行作為權(quán)威金融機(jī)構(gòu)，手握清晰房源信息、優(yōu)惠價(jià)格及配套貸款服務(wù)，堪稱“超級(jí)中介”，對(duì)傳統(tǒng)中介形成巨大沖擊。未來(lái)，無(wú)法提供差異化、專業(yè)化服務(wù)的中介，生存空間將被嚴(yán)重?cái)D壓，收入下滑成定局。

3. 重塑市場(chǎng)預(yù)期：過去20年“房子永遠(yuǎn)漲”的幻想，被銀行下場(chǎng)賣房徹底刺破。它讓所有人看清：房子作為金融抵押品，當(dāng)金融屬性褪去，價(jià)格終將回歸居住屬性的基本面，進(jìn)而改變普通人、購(gòu)房者及投資者的心態(tài)與行為。因此，從事抵押業(yè)務(wù)及資金相關(guān)工作的人需注意，企業(yè)融資或?qū)⒊蔀槲磥?lái)趨勢(shì)。

三、當(dāng)前如何處置手中房產(chǎn)？

建議并非恐慌性拋售，而是冷靜、理性地進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，按以下三步操作即可：

1. 給房產(chǎn)分級(jí)分類：從流動(dòng)性、現(xiàn)金流、核心價(jià)值三個(gè)維度評(píng)估房產(chǎn)。流動(dòng)性：降價(jià)10%后若超過半年仍無(wú)人問津，即為流動(dòng)性差；現(xiàn)金流：租金回報(bào)率需能覆蓋月供及持有成本，正向現(xiàn)金流房產(chǎn)才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；核心價(jià)值：占據(jù)城市不可替代的核心地段、頂級(jí)學(xué)區(qū)或稀缺景觀，具備“護(hù)城河”屬性的才是核心資產(chǎn)。對(duì)流動(dòng)性差、無(wú)核心價(jià)值的房產(chǎn)，果斷出手優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

2. 果斷做“減法”：堅(jiān)決賣掉遠(yuǎn)郊、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、無(wú)學(xué)區(qū)、品質(zhì)差的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)在市場(chǎng)下行周期中會(huì)最先失去流動(dòng)性，淪為資產(chǎn)負(fù)債表上的“死資產(chǎn)”?，F(xiàn)在賣掉是及時(shí)止損，未來(lái)可能想賣都賣不掉。可將變賣劣質(zhì)資產(chǎn)的資金，置換成有穩(wěn)定現(xiàn)金流、具備核心價(jià)值的房產(chǎn)，這類資產(chǎn)更能穿越周期。

3. 調(diào)整核心心態(tài)：未來(lái)房產(chǎn)的主要收益或?qū)摹胺績(jī)r(jià)暴漲”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定租金收益”。你需要從“房產(chǎn)投資者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百Y產(chǎn)管理者”，摒棄“房子永遠(yuǎn)漲”的幻想，回歸常識(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入結(jié)構(gòu)性分化時(shí)代，核心城市的核心資產(chǎn)仍有價(jià)值，但絕大多數(shù)普通房產(chǎn)的金融屬性正快速消退。

綜上，銀行賣房并非孤立事件，而是一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志——它預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)正從金融驅(qū)動(dòng)，回歸到供需驅(qū)動(dòng)與價(jià)值驅(qū)動(dòng)。唯有認(rèn)清這一趨勢(shì)，才能在未來(lái)更好地守護(hù)自身財(cái)富。