最近樓市的瓜簡(jiǎn)直顛覆認(rèn)知！銀行居然組團(tuán)當(dāng)大房東批量賣房，這陣仗真是史無(wú)前例。

蘭州農(nóng)商行一口氣在京東平臺(tái)掛出近200個(gè)房產(chǎn)標(biāo)的，全是產(chǎn)權(quán)干凈、無(wú)任何糾紛的抵債房，從幾萬(wàn)塊的剛需房到幾億元的商業(yè)地產(chǎn)，跨度大到驚人。

可這還只是冰山一角，蘭州銀行2025年掛牌的房產(chǎn)標(biāo)的直接沖到1779個(gè)，比去年暴漲57%，吉林銀行更狠，在售房產(chǎn)破2000套，而四川農(nóng)信才是拋售王者，2024年11月至今，掛牌房源超2.48萬(wàn)個(gè)，占全國(guó)銀行直售房源的40%！

這些房源的價(jià)格低到讓人不敢信。

沈撫新區(qū)育才壹品的學(xué)區(qū)房，銀行直售單價(jià)僅2300元/平，周邊二手房卻要3.3萬(wàn)-4.6萬(wàn)/平，相當(dāng)于打了0.6折，蘭州一套125平的住宅，151萬(wàn)就成交，同小區(qū)二手房掛牌價(jià)最低180萬(wàn)，直接省出30萬(wàn)裝修費(fèi)。

深究背后原因，全是不良資產(chǎn)處置。

企業(yè)或個(gè)人欠銀行錢還不上，抵押的房子被司法強(qiáng)制執(zhí)行，銀行拿到完整產(chǎn)權(quán)后，只能折價(jià)甩賣回籠資金。

就像蘭州農(nóng)商行那250多套沈撫新區(qū)房源，源于開發(fā)商智峰地產(chǎn)2.94億的欠款，銀行強(qiáng)制執(zhí)行后，只能低價(jià)拋售抵債。

更扎心的是，不少房源流拍后還會(huì)反復(fù)降價(jià)，農(nóng)業(yè)銀行大連分行一套兩居室，起拍價(jià)從1萬(wàn)/平降到7000元/平，依舊無(wú)人問津，這不就是有房無(wú)市的最真實(shí)寫照嗎？

房子真的過剩了。

2024年全國(guó)結(jié)婚登記僅610.6萬(wàn)對(duì)，比上年暴跌20.5%，人口持續(xù)減少，生孩子的意愿也越來(lái)越低，剛需人群肉眼可見地縮水。

經(jīng)濟(jì)滑坡讓大家口袋收緊，購(gòu)買力直線下降，就算銀行把房?jī)r(jià)壓到骨折，沒需求、沒底氣，誰(shuí)還敢輕易買房？

成都有網(wǎng)友說，朋友83萬(wàn)拿下主城區(qū)90平房子，比二手房省20萬(wàn)，兩周就辦完過戶，比中介靠譜多了。

有人盯著低價(jià)房源兩眼放光，廣東云浮8萬(wàn)起拍的商住房，齊齊哈爾9.9萬(wàn)的住宅，就算用來(lái)出租也劃算，甚至有人覺得這是抄底信號(hào)，銀行都在拋，說明底部快到了，現(xiàn)在入手穩(wěn)賺。

可謹(jǐn)慎派的網(wǎng)友直接潑了冷水，便宜沒好貨，沈撫新區(qū)那批2300元/平的學(xué)區(qū)房，區(qū)位偏遠(yuǎn)配套差，掛了250多套都沒成交，買了就是砸手里。

更懂行的網(wǎng)友戳破關(guān)鍵，四川農(nóng)信掛的大多是商鋪，現(xiàn)在實(shí)體店倒閉潮，買了租不出去，想轉(zhuǎn)手都沒人要。

還有人說2024年結(jié)婚的人少了157萬(wàn)對(duì)，人口還在減少，房子賣給誰(shuí)？現(xiàn)在買房就是接盤俠。

兩派吵到最兇的點(diǎn)，恰恰是馬云8年前的預(yù)言：“八年后中國(guó)最便宜的就是房子”。

當(dāng)年說馬云胡扯的人呢，現(xiàn)在鶴崗房?jī)r(jià)幾千塊，沈撫新區(qū)2300元/平，這不就是房?jī)r(jià)如蔥嗎？

反對(duì)者卻拿馬云66億買香港寫字樓反駁，他自己還在買樓，明顯是核心城市保值，三四線才會(huì)跌。

可這話立馬被懟回，馬云買的是核心商圈寫字樓，跟普通人買的住宅能一樣？

大部分城市房子早就過剩了，他的預(yù)言根本沒說錯(cuò)。

回頭看2017年，馬云拋出房?jī)r(jià)如蔥的預(yù)言時(shí)，樓市還在狂飆突進(jìn)，多少人覺得他在癡人說夢(mèng)？

可短短幾年過去，鶴崗、阜新等城市出現(xiàn)5萬(wàn)一套房，沈撫新區(qū)學(xué)區(qū)房跌到2300元/平，銀行批量拋售2.4萬(wàn)套抵債房，這不正是預(yù)言照進(jìn)現(xiàn)實(shí)嗎？

正如曹德旺所說：“房子本質(zhì)是居住產(chǎn)品，去除金融屬性后，價(jià)值終將回歸本質(zhì)”。

有人說核心城市房?jī)r(jià)還在漲，馬云的預(yù)言不全面。

可普通人買房，大多瞄準(zhǔn)的是三四線城市和遠(yuǎn)郊房源，這些地方恰恰是過剩重災(zāi)區(qū)。

四川農(nóng)信2.4萬(wàn)套掛牌房源、蘭州銀行1779個(gè)標(biāo)的，大多集中在非核心區(qū)域，就算降價(jià)25%也難成交，這已經(jīng)說明問題。

就算是核心城市，遠(yuǎn)郊房源也面臨同樣困境，農(nóng)業(yè)銀行大連那套降價(jià)30%的兩居室，不就是最好的證明？