“樓上腳步聲聽得一清二楚，深夜馬桶沖水像在耳邊”“收房第一天就發(fā)現(xiàn)墻面滲水，修了三次都沒好”“3平米的三角廚房，連轉身都難”……這些來自真實業(yè)主的吐槽，是否也戳中了你的居住痛點？

這些問題的背后，是中國房地產(chǎn)行業(yè)從“有沒有”到“好不好”轉型過程中的真實寫照。今年全國兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報告——適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”這一表述為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了新方向。

政策落地，標準先行。5月1日，被業(yè)內稱為“好房子”國家標準的《住宅項目規(guī)范》正式施行，從住宅設計、建設、驗收等多個環(huán)節(jié)提出明確要求。這一強制性標準的實施，為“好房子”建設提供了技術依據(jù)和法律保障。

從“有房住”到“住好房”，一部中國住房進化史

從“有房住”到“住好房”，一部中國住房進化史正在書寫。中國住房發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了深刻演變。從1978-1997年的“福利分房時代”，以筒子樓、單元樓為標志，解決“有房住”的基本需求；到1998-2016年的“商品房爆發(fā)期”，在住房制度改革推動下進入“快周轉”模式，規(guī)模迅速擴張卻衍生出隔音差、漏水、設計不合理等“快餐式”住宅通病。

隨著發(fā)展階段的變化，住房建設的重心必然隨之調整。當我國城鎮(zhèn)人均住房面積超過40平方米，住房問題已基本得到解決，市場會以改善性需求為主。過去那種“規(guī)模為王、重量不重質”的老路已難以為繼。

來源：合肥樓市航拍

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹指出，建設“好房子”需要從立標準、強科技、抓項目三個關鍵維度協(xié)同發(fā)力。標準層面，涵蓋了建筑設計、施工質量、環(huán)保節(jié)能以及配套設施等多方面標準，為“好房子”建設明確了細致的質量規(guī)范與方向指引。

這些具體要求如何轉化為切實可行的行動指南？“好房子”建設具有雙重意義：從短期看，有望成為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量；從長期看，為我國房地產(chǎn)市場轉型升級奠定基礎，有助于構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。國務院常務會議要求扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。這一系列部署表明，“好房子”建設已成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分。

“好房子”的核心標準：從“6633”到技術導則

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹提出了“6633”需求框架，為“好房子”建設指明了方向。這一框架包括“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“六防”（防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔）、“三省”（省心、省地、省錢）和“三要”（要健康、要實用、要有關懷）。

理論需要實踐來豐富，標準需要落地來驗證。這些要求已細化為16類262項要點，納入“好房子”建造操作手冊。

安徽省積極響應，編制了《安徽省好房子技術導則》，對“好房子”的建設提出具體指導性要求。該導則聚焦解決住宅質量通病，如樓板和墻體開裂、保溫層脫落、衛(wèi)生間滲漏、廚房和衛(wèi)生間串味等長期困擾居民的問題。

從宏觀要求到微觀標準，在具體標準上，安徽省提出住宅層高不應低于3米，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調的住宅層高不應低于3.15米。廚房使用面積不宜小于5-6平方米，廚房操作臺總長度不宜小于3米，從根本上改善居住體驗。

在隔音方面，安徽省要求分戶樓板設隔聲墊，有振動和噪音的設備用房不毗鄰居住用房。《住宅項目規(guī)范》已于2025年5月1日正式實施，要求樓板隔音降低10個分貝，將顯著改善鄰里噪音問題。

在安全性能上，安徽要求提高樓板厚度，設置地震避難間，公共外窗設置限位器防止兒童意外墜樓。住區(qū)設置環(huán)形消防車道，避免天井戶型，架空層禁止停放電動自行車，從設計源頭消除安全隱患。

地方實踐探索，創(chuàng)新模式紛呈

標準的生命力在于實施，政策的成效體現(xiàn)在基層。安徽省近些年實施的城市功能品質活力提升行動，一個重要發(fā)力點就是把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為城市更新重要內容，聚焦城市居民“急難愁盼”問題，補短板、強弱項。僅2025年，安徽全省新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目就達到588個。

來源：合肥樓市航拍

創(chuàng)新需要制度保障，品質提升需要標準支撐。合肥市推出的《優(yōu)化調整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關規(guī)劃管理要求》（計容新規(guī)），從住宅建筑陽臺、架空層、架空連廊、配套設施、綠化率等方面提出新要求，在提升住房品質上樹立了一套地方標準。這些規(guī)定讓同一戶型的使用面積比以前有所提高，直接提升了居民的獲得感。

在具體項目實踐上，“城改·云廬府”作為合肥市首個配售型保障性住房項目，應用了多項符合“好房子”標準的新技術、新工藝。項目成功應用了外墻免拆模保溫體系，從根本上杜絕保溫層脫落隱患；高抗裂地坪保溫隔聲體系在實現(xiàn)優(yōu)良保溫性能的同時，節(jié)約層高1-2厘米；衛(wèi)生間中空壁消音排水系統(tǒng)有效將噪聲控制在33dB以下。

讓“好房子”理念惠及更廣泛群體，安徽還推動將保障性住房建成“好房子”。合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，系統(tǒng)整合設計、生產(chǎn)、施工產(chǎn)業(yè)鏈，打造“好房子”樣板項目，確保不同收入群體都能享受到高品質居住環(huán)境。

隨著“好房子”政策的深入實施，中國住房建設正經(jīng)歷一場從“量”到“質”的深刻變革。未來的住房不僅是一個遮風擋雨的居所，更是承載人們美好生活的重要空間。最好的房子，不一定要最貴，但一定要最能滿足居住需求，最能提升生活品質。當“好房子”成為行業(yè)共識，當品質追求替代規(guī)模擴張，我們正在見證的不僅是一場行業(yè)轉型，更是一代人居住理想的全面升級。