曾經(jīng)被炒上天的環(huán)京房產(chǎn)，正式進入白菜價時代，成為無數(shù)北漂的噩夢與新生的開始。

100多萬買房與30多萬買房的人，可能是上下樓的鄰居。不同的是，一個承受著沉重的貸款壓力，一個月供微乎其微。

北京周邊圍繞著北三縣（燕郊、大廠、香河）、涿州、永清、張家口、固安、寶坻等幾個主要區(qū)域。

這些地區(qū)，在房價高峰時，一度上漲到1萬-2萬每平，最夸張的燕郊甚至上漲到近4萬每平。

如今，除燕郊外，都已退回到5000-6000每平的水平。

一個網(wǎng)友說，她朋友2016年140萬買的京津新城，如今想賣，中介卻說只值20萬。

我搜了一下，京津新城的房，現(xiàn)在想賣20萬都很困難。蓋了沒幾年的電梯房，淪落到與“鶴崗”比肩的地步，著實令人唏噓。

涿州最近也有一些房子比較出圈。比如這個鴻坤新維港，有不到10萬成交的70平兩居室。這不又有了將近100平21萬能談的。

張家口那就更不用說，步梯高樓層幾萬的房子，2024年6月突然之間就“火”了?，F(xiàn)在，大把過去1萬多一平的次新電梯房，總價也就20-30萬。

廊坊除了燕郊還有22號線地鐵的利好，維持在1萬多的房價外，其他地方也是一地雞毛。特別是香河，20-30萬的房子有不少，想買房非常容易。

現(xiàn)在，可以說環(huán)京房產(chǎn)圈已經(jīng)徹底消失了。

環(huán)京房產(chǎn)圈，過去是一個火熱的概念。

圍繞著北京郊區(qū)的河北、天津小城，在樓市高峰期建造了大量樓盤。這些帶著各種新區(qū)、地鐵、火車、高鐵概念的“環(huán)京”板塊，被人津津樂道地稱贊，令人期待。

諷刺的是，這些住宅很可能挨著的，只是北京的一個郊區(qū)鎮(zhèn)，甚至是村。北京方向的“農(nóng)田千里”與周邊的高樓林立形成了鮮明對比。

售樓處燈火通明的狂熱場景，帶著點眩暈感，令人著迷。

這就是曾經(jīng)真實的環(huán)京房產(chǎn)圈。

中介、銷售車接車送，買房人如同上帝般被眾星拱月?lián)砣胧蹣翘帯Ｃ總€人臉上都洋溢著“真誠”的笑容。開發(fā)商又要“漲價”了，成為“幫助”買房人立刻下單的神奇話語。

然而，大勢面前，誰也阻擋不了歷史的腳步。

本質(zhì)上講，環(huán)京房產(chǎn)圈因北京房產(chǎn)的炒作而來。當北京房價炒到高不可攀的時候，環(huán)京進入炒房客的視野，環(huán)京房產(chǎn)圈應運而生。

一部分北漂在房價一直漲的“催促”下置業(yè)環(huán)京。

當北京的炒房客開始清場、房價下降之時，環(huán)京成了最早的“棄子”。大把炒房客拋售手中那些還是毛坯的房子，“先跑為快”成了至理名言。

沒有產(chǎn)業(yè)支撐的環(huán)京，不過是一些經(jīng)濟脆弱、配套不完善的小城。這些有著天量供應的樓市，又怎么支撐得起，動輒上萬的房價呢？

曾經(jīng)叫著哥、姐，可以車接車送的熱情中介和銷售，不復往日榮光。動輒百十來萬的房子，已跌至20-30萬。除了住，早已失去了樓市瘋狂時的金融屬性。

“環(huán)京”是真實存在的，但環(huán)京房產(chǎn)圈迎著凌冽的寒風，消失在了大眾的視野。