曹德旺預(yù)言成真了？我國(guó)二三十層的電梯房，或?qū)⒚媾R同一個(gè)結(jié)局？

2020年，福耀玻璃董事長(zhǎng)曹德旺在媒體面前放下?？冢骸胺孔泳褪且欢唁摻钏嗟亩逊e，無(wú)法生出價(jià)值！”

當(dāng)這番話在網(wǎng)上快速傳播后，引來(lái)了很多地產(chǎn)大佬的嘲諷，在大家看來(lái)，他一個(gè)賣玻璃的怎么可能懂房子？

可從今天來(lái)看，曹德旺的預(yù)言似乎成了現(xiàn)實(shí)，我國(guó)二三十層的電梯房，未來(lái)將面臨十分尷尬的結(jié)局！

2020年的房地產(chǎn)論壇上，曹德旺的一番話在當(dāng)時(shí)顯得格外“不合時(shí)宜”。

作為身家百億的企業(yè)家，他沒(méi)順著眾人追捧房產(chǎn)的勢(shì)頭說(shuō)吉祥話，反而直截了當(dāng)?shù)亟ㄗh手里有多套房子的人趕緊出手。

他說(shuō)房子本質(zhì)就是鋼筋混凝土，炒到那么高的價(jià)格，總有一天會(huì)崩盤(pán)，尤其那些二三十層的高層電梯房，未來(lái)可能會(huì)變成“永久性貧民窟”。

可那時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)正熱得發(fā)燙，各地售樓處擠滿了搶房的人，全款買(mǎi)房的隊(duì)伍排到門(mén)外，甚至有人托關(guān)系、找門(mén)路就為了能搶到一套高層房。

在大家眼里，高層房視野好、采光足，是身份的象征，更是穩(wěn)賺不賠的投資。

所以，曹德旺的提醒，在當(dāng)時(shí)的買(mǎi)房熱潮中，沒(méi)激起半點(diǎn)水花，反而被不少人嘲諷“不懂房地產(chǎn)”。

但沒(méi)人能想到，僅僅幾年時(shí)間，市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化。

最明顯的就是房?jī)r(jià)，從之前的峰值一路下滑，不少城市的高層房?jī)r(jià)格直接跌了30%以上，有的甚至腰斬。

那些當(dāng)初花高價(jià)入手高層房的人，如今看著縮水的資產(chǎn)，只能追悔莫及。

到了2025年，高層房的處境更是雪上加霜。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)高層房的庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到40%，很多新建成的高層小區(qū)，入住率不足一半，晚上亮燈的窗戶寥寥無(wú)幾。

二手房市場(chǎng)上，高層房的成交更是慘淡，相比往年萎縮了15%，不少房源掛了大半年都無(wú)人問(wèn)津。

更讓人頭疼的是，那些地理位置一般的高層房，不僅賣不出去，連租都成了難題。

曾經(jīng)被爭(zhēng)搶的高層房，為啥突然就不香了？其實(shí)原因很現(xiàn)實(shí)，每一個(gè)都戳中住戶的痛點(diǎn)。

先說(shuō)說(shuō)最直觀的公攤問(wèn)題。

北京朝陽(yáng)一棟28層的小區(qū)，公攤率高達(dá)28%，買(mǎi)100平米的房子，實(shí)際能用上的也就72平米，相當(dāng)于平白多花了近三十萬(wàn)。

更不劃算的是后續(xù)開(kāi)支，每月交的物業(yè)費(fèi)里，22%都要拿去做設(shè)備維護(hù)，而且這筆費(fèi)用每年還在以8%的幅度上漲，住得越久，負(fù)擔(dān)越重。

電梯更是高層住戶繞不開(kāi)的坎。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)28%的電梯使用年限已經(jīng)超過(guò)15年，事故率每年增長(zhǎng)12%。

上海黃浦區(qū)有個(gè)小區(qū)的電梯用了22年，故障頻發(fā)，有居民買(mǎi)菜回來(lái)被困在電梯里近20分鐘。

還有廣州某高層區(qū)，4部電梯同時(shí)出問(wèn)題，維修足足耗了半年，高層住戶每天爬十幾層樓上下班，年輕人都扛不住，更別說(shuō)老人和孩子。

就算能申請(qǐng)改造，資金分?jǐn)偂⑵放七x擇這些事也能讓業(yè)主吵上幾個(gè)月，最后往往不了了之。

火災(zāi)逃生的風(fēng)險(xiǎn)更讓人揪心。

高層火災(zāi)里電梯基本會(huì)立刻停運(yùn)，只能靠樓梯逃生，可大多數(shù)人根本撐不住爬幾十層樓。

更要命的是，普通消防云梯根本夠不到20層以上，一旦火勢(shì)借助電梯井、管道井形成“煙囪效應(yīng)”，蔓延速度會(huì)大大加快，傷亡風(fēng)險(xiǎn)直接翻倍。

還有，別以為高層就一定采光好，實(shí)際情況可能正好相反。

杭州西湖區(qū)一個(gè)高層小區(qū)，開(kāi)發(fā)商為了多蓋房子，縮小了樓間距，高層樓群擠在一起，中間樓層反而成了“采光死角”，太陽(yáng)根本照不進(jìn)來(lái)。

醫(yī)生說(shuō)，這類住戶里維生素D缺乏的病例明顯增多，長(zhǎng)期見(jiàn)不到陽(yáng)光，對(duì)老人和孩子的健康影響很大。

最后，最讓人絕望的是拆遷改造的難題。

一棟二三十層的高層樓，住戶往往超過(guò)一千人，拆遷預(yù)算隨便就得上億。

低層老小區(qū)拆遷時(shí)，住戶少、成本低，容易談攏補(bǔ)償，可高層小區(qū)要協(xié)調(diào)上千戶的意見(jiàn)，光是資金分?jǐn)偩碗y如登天。

很多房齡超過(guò)20年的高層小區(qū)，外墻開(kāi)裂、管道老化，卻因?yàn)楦脑熨M(fèi)用太高，只能眼睜睜看著設(shè)施衰敗，想等拆遷更是遙遙無(wú)期。

眼看高層房問(wèn)題越來(lái)越突出，政府也開(kāi)始緊急出手救市。

首先就是降低購(gòu)房門(mén)檻，不少城市把首套房首付比例降到20%，二套房降到30%，房貸利率也跟著下調(diào)。

有些地方還推出購(gòu)房補(bǔ)貼，買(mǎi)一套高層房能拿到2-5萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼。

更實(shí)在的措施是針對(duì)電梯的，2025年全國(guó)啟動(dòng)了大規(guī)模電梯更新計(jì)劃。

北京光是上半年就更新了911部老舊電梯，每部電梯政府補(bǔ)貼30%的費(fèi)用，剩下的由小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

可即便有這些措施，愿意買(mǎi)高層房的人還是不多，所以那些高層房最終可能只有一個(gè)結(jié)局：賣不掉也租不出去。

以前高層房?jī)r(jià)格和低層房差不多，甚至更高。

現(xiàn)在同一區(qū)域的高層房?jī)r(jià)格比低層房低15%-20%都沒(méi)人要，二手房市場(chǎng)上更是無(wú)人問(wèn)津成常態(tài)。

這便導(dǎo)致，曹德旺當(dāng)年說(shuō)的“永久性貧民窟”預(yù)言，正在慢慢變成現(xiàn)實(shí)。

有些房齡超過(guò)20年的高層小區(qū)，因?yàn)榫S護(hù)不到位，外墻斑駁脫落，電梯經(jīng)常壞，小區(qū)里垃圾堆積。

住在這里的大多是無(wú)力搬家的老人和低收入人群，和“貧民窟”越來(lái)越像。

而且這種情況還在擴(kuò)散，隨著更多高層房老化，未來(lái)可能會(huì)有更多這樣的小區(qū)出現(xiàn)。

很明顯，高層時(shí)代已經(jīng)慢慢落幕了。

過(guò)去十幾年，城市建設(shè)一味追求蓋高樓，忽略了居住的實(shí)際需求和后續(xù)的維護(hù)問(wèn)題，現(xiàn)在終于要為這種發(fā)展模式付出代價(jià)。

所以，未來(lái)的城市建設(shè)，希望更注重可持續(xù)發(fā)展，不再盲目追求高度，而是把更多精力放在提升居住品質(zhì)和完善配套設(shè)施上。

而對(duì)于那些已經(jīng)住進(jìn)高層房的人來(lái)說(shuō)，如何改善居住環(huán)境、降低生活成本，還是個(gè)需要長(zhǎng)期面對(duì)的難題。