談及房價(jià)的水分，鐵定是繞不開一個(gè)城市的，廈門；

廈門甚至都擠不進(jìn)15個(gè)新一線城市里，但它的房價(jià)卻常年位居全國前四，可以和北上廣深分庭抗禮！

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，廈門如今的二手房均價(jià)在3.6萬左右，2021年上半年時(shí)，廈門房子均價(jià)達(dá)到過巔峰，5萬多一平。

廈門檳榔西里雙號(hào)區(qū)墜崖式下跌

廈門雖然是二線城市，但其作為美麗的海濱城市，加上土地稀缺尤其是島內(nèi)思明、湖里兩個(gè)區(qū)，土地資源非常稀缺；

這也導(dǎo)致了廈門房價(jià)在過去一直上漲，廈門的房價(jià)會(huì)一直漲是過去很多人的共識(shí)；

很多炒房客也紛紛涌入，把廈門的房價(jià)炒上了天！

但這兩年，廈門很多小區(qū)的房價(jià)開始大跳水，房價(jià)縮水量令人震驚；

今天拿思明區(qū)檳榔西里雙號(hào)區(qū)舉例，來看看近四年來這個(gè)小區(qū)的跌幅有多大！

這個(gè)小區(qū)的房價(jià)在十年前是4.6萬，之后一路上漲，到21年達(dá)到峰值：7.8萬/平；

隨后開始下跌，極速下跌，雖然整個(gè)小區(qū)今年的均價(jià)在5.4萬，但成交價(jià)卻遠(yuǎn)低于均價(jià)。

今年4月份，這個(gè)小區(qū)成交價(jià)在4.3萬，到了10月份，就只剩下2.4萬了；

雖然是小戶型但房子單價(jià)在那里擺著呢，7萬多跌到2萬多，這個(gè)小區(qū)為什么跌得那么狠呢？

首先是學(xué)區(qū)房概念破滅，雖然這個(gè)小區(qū)不是廈門頂級(jí)的學(xué)區(qū)房，但在上漲階段，情緒大于一切；

另外這個(gè)小區(qū)是老破小，建成于1985-1993年，房齡普遍在三十年以上；

如今就算是廈門島內(nèi)，優(yōu)質(zhì)的新房也多的是，只需要比這個(gè)價(jià)位高一點(diǎn)點(diǎn)就能買到新房，這些學(xué)區(qū)老破小是最先被拋棄的！

房子下跌的周期快結(jié)束了嗎？

最近看到很多人說，房子又開始上漲了，但根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，今年10月份70個(gè)大中城市新房中，只有五個(gè)城市迎來了環(huán)比微漲，其余城市還在下跌；

這五個(gè)城市分別為沈陽、上海、合肥、烏魯木齊和韶關(guān)，這幾個(gè)城市房價(jià)微漲可能跟政策有關(guān)；

以上海為例，近期放開了限購，所以新房迎來微漲也在情理之中。

二手房就沒那么幸運(yùn)了，70個(gè)城市無一例外，全部環(huán)比下跌！

二手房才是最能代表房子市場和情緒的，因?yàn)樾路渴芏嘀匾蛩氐挠绊?，價(jià)格很難下調(diào)；

但二手房不一樣，從中也能看出，房子還在下行周期！