如果不是親眼看到，你很難想象，中國在河北中部的那片平地上，居然拔地而起了一座從零開始建設(shè)的超級城市。

沒有老城區(qū)、沒有城中村、沒有擁擠的舊街巷，一切都是從圖紙直接變成現(xiàn)實。

更夸張的是，這座城市的體量，相當于三個紐約？

七年多時間，中國在這里投入超過6712億元，這意味著，差不多等于用真金白銀從土地上“造”出一座未來城市。

可就在中國全力推進建設(shè)的時候，網(wǎng)上卻出現(xiàn)了各種唱衰。

街上一張照片拍到路上沒幾個人，就成了“項目失敗”的佐證；

建筑剛封頂，商場還沒開張，就被說成“虧了”；

基礎(chǔ)設(shè)施還在調(diào)試，就有人開始喊“爛尾”。

那么問題來了：國家為什么費這么大勁建一個從零開始的巨型新城？這座新城到底處在哪個階段？

網(wǎng)上那些“唱衰”的聲音，是真問題還是故意抹黑？更關(guān)鍵的是，未來十年，雄安的價值究竟會不會爆發(fā)？

01

很多人第一次看到雄安的照片，都會被那種新到?jīng)]有痕跡的感覺震住。道路筆直、樓宇整齊、綠地寬闊，看起來像展示片里的未來城市。

但為什么街上人不多呢？

答案其實再簡單不過，它還沒到“把人接進來”的階段。

建城市不是建一個mall，封頂就能開門，一個幾千平方公里的新區(qū)要形成城市功能，需要經(jīng)歷完整的周期：規(guī)劃、 基礎(chǔ)設(shè)施 、公共服務(wù) 、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 、人口導(dǎo)入。

雄安現(xiàn)在處在第三到第四階段的交界處，也就是說，它已經(jīng)有了骨架，正在安裝心臟和器官。

如果你把它放在2019年的深圳、1990年的浦東，你就會明白：所有超級城市的前十年，都不是“熱鬧”，而是“打地基”。

深圳剛開始時，蛇都比人多，浦東一開始時，滿地都是農(nóng)田，中關(guān)村早期連像樣的寫字樓都沒有。

但誰敢說這幾個地方?jīng)]有價值？

雄安現(xiàn)在正處于這段“無人區(qū)關(guān)鍵時刻”，這不是失敗，而是成長。

更重要的是，它的定位并不是新建一個普通城市，而是解決中國的一個重大難題：北京人口與職能過度集中。

北京的密度有多夸張？城市建成區(qū)每平方公里超過兩千人，地鐵高峰像戰(zhàn)場，學(xué)校醫(yī)院擠得水泄不通。

但北京不能隨便擴，畢竟到處是文物保護區(qū)，胡同動不得，宮墻動不得，歷史街區(qū)動不得。

那么怎么辦？

答案只有一個：把不適合留在北京的功能搬出去，讓北京“瘦身”。

而這個承接地，就是雄安。

雄安不是一個房地產(chǎn)項目，它是北京的“第二中樞”，是京津冀的“超級節(jié)點”，是中國現(xiàn)代化治理體系的試驗田。

它注定不可能一夜之間熱鬧起來，因為它承擔(dān)的是未來50年乃至100年的國家戰(zhàn)略延伸。

02

有些人不理解：河北那么大，為什么偏偏選了這片地？

答案就在于：位置太關(guān)鍵了。

把北京、天津、石家莊、保定、大興機場標在地圖上，你會發(fā)現(xiàn)一個非常精妙的事實：雄安正好在正中心，它是名副其實的京津冀幾何中心點。

如果北京把部分職能搬到太遠的地方，肯定是不行的，成本太高，通勤太難，效率太低。

如果天津承接，也不現(xiàn)實，天津本身任務(wù)重，不可能完全替代。

如果找一個人口密集區(qū)改造，就更不行了，成本爆表，阻力巨大。

可雄安不一樣，可開發(fā)土地多，拆遷成本低，阻力小，生態(tài)環(huán)境好，沒有工業(yè)污染，地勢平坦，適合大規(guī)模城市構(gòu)建。

這是中國難得的白紙之地，能在上面畫一幅全新的城市藍圖。

這也是為什么說：雄安不是北京的“后花園”，而是北京的“第二引擎”。

03

一個城市建得是否成功，不能只看街上的人，而要看它對世界格局造成的影響。

雄安之所以被輿論攻擊，有三個原因：

第一，它證明了中國超強的城市建設(shè)能力。

美國紐約建城用了100多年，雄安不到十年就完成了城市框架，這意味著中國在應(yīng)對危機、重建能力、組織資源方面，具備全球獨一檔的實力。

你造一條高鐵，別人說厲害；你造一條跨海大橋，別人說震撼，但你造一個3000平方公里的新城，而且速度驚人，那對他們來說不是震撼，而是威脅。

第二，中國的工業(yè)體系能讓城市像“制造產(chǎn)品”，這讓西方非?？只?。

從鋼筋、水泥到玻璃、軌道交通、電網(wǎng)系統(tǒng)，中國全鏈條供應(yīng)能力世界第一。

建雄安，就是把這種能力展示得淋漓盡致。

第三，他們不希望看到中國的首都圈進入全球最強組合。

人口、產(chǎn)業(yè)、科研、金融疊加，未來就是全球最強國家級“超級都市圈”。

這對誰威脅最大？不用說大家都懂。

所以網(wǎng)上那些“雄安沒人”“浪費錢”的聲音，大多數(shù)都不是來自當?shù)?，而是輿論?zhàn)的慣用伎倆。

目的只有一個：讓中國人懷疑自己。

04

雄安未來會不會繁榮，不靠猜，而靠會有哪些機構(gòu)搬過去。

現(xiàn)在已經(jīng)敲定的名單包括：一批國家部委下屬機構(gòu)；央企總部；大型科研機構(gòu)；技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；北京疏解出來的公共服務(wù)資源。

簡單說就是一句話：雄安不是靠房子吸引人，而是靠資源吸引人。

而被嚴格限制的不是“買房”，而是“炒房”，國家對雄安房地產(chǎn)的態(tài)度非常清楚：讓普通人買，讓投機客回避，這意味著未來雄安的房子不是泡沫工具，而是資源通行證。

有人說房子賣不動，那純屬誤解，雄安現(xiàn)在不是“賣不掉”，而是“根本不開放賣”。

當?shù)爻Ｗ【用窕疽粦粢惶装仓梅?，非本地人口嚴格限制購房資格，企業(yè)職工則通過租賃保障解決住房。

換句話說：雄安的繁榮不會像三四線城市一樣靠“炒地皮”，而是靠“產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)、人流”自然沉淀。

你以為它慢，其實它穩(wěn)，你以為它冷，其實它在蓄能。

真正的城市，從來不是靠“人看人”的熱鬧開局，而是靠“資源落地”的地盤起勢。