11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。其中，上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國(guó)。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比數(shù)據(jù)方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)中國(guó)城市報(bào)記者表示，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看 ，一線城城市中90—144平方米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，可以看出改善型需求成為成交核心支撐。

不過(guò)高庫(kù)存中小城市的房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，庫(kù)存去化周期超20個(gè)月的城市，受房企“以價(jià)換量”沖刺業(yè)績(jī)影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比依然下行。同時(shí)從58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)二手房找房占比已達(dá)64.5%，其中三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)37%，為各能級(jí)最高，意味著每3個(gè)新房客戶中就有1人同時(shí)關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量?jī)r(jià)回升壓力依然偏大。

圖源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

總體來(lái)看，一線城市核心板塊企穩(wěn)、二線城市內(nèi)部分化、三四線城市整體承壓的態(tài)勢(shì)并未發(fā)生變化。

張波預(yù)計(jì)，11—12月房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，將加大“以價(jià)換量”力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)會(huì)帶來(lái)成交量上升，其中核心24城增量將表現(xiàn)明顯，更多三四線城市則維持基本成交。

從二手房來(lái)看，預(yù)計(jì)11—12月成交規(guī)模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)雙穩(wěn)，房?jī)r(jià)跌幅將明顯收窄。

■作者：中國(guó)城市報(bào)記者 張阿嬙