離婚協(xié)議中明確約定贈與孩子的房產(chǎn)，因未及時辦理過戶登記，在孩子父親去世后竟因父親生前個人債務(wù)被查封。

繼承房產(chǎn)是否必須先償還這筆離婚后產(chǎn)生的個人債務(wù)？

案情回顧

孫女士最近遇到了一件麻煩事，她多年前和前夫離婚時，本來兩人已經(jīng)一致同意將共有的一套房屋贈與孩子，并且明明白白寫到了離婚協(xié)議中，但是并未辦理過戶登記。

前不久前夫去世，房子突然被查封了，經(jīng)了解，房子被查封是因為前夫欠下了借款。如今前夫去世了，要想繼承這房子得先還債，可是這債是房子贈與孩子之后并且在離婚后前夫欠下的，要繼承這房子要先還債嗎？

法官說法

孫女士與前夫在離婚協(xié)議中約定將共有房屋贈與孩子，該約定雖系雙方真實意思表示，具有合同效力（債權(quán)效力），但因未辦理房屋過戶登記，不發(fā)生物權(quán)變動效果。從法律層面看，案涉房屋仍屬于孫女士與前夫的共有財產(chǎn)，在其前夫去世后，房屋中屬于前夫的份額應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。案涉?zhèn)鶆?wù)發(fā)生于離婚之后，且孫女士未參與借款行為，根據(jù)合同相對性原則，該債務(wù)屬于前夫的個人債務(wù)，與孫女士及孩子無關(guān)。

但需注意，由于房屋未完成過戶，前夫?qū)Ψ课菹碛械姆蓊~作為遺產(chǎn)，仍需用于清償其生前個人債務(wù)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，繼承人僅以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人的債務(wù)。若孩子選擇接受繼承前夫在房屋中的份額，則需在該份額的實際價值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任；若孩子放棄繼承，則無需對前夫的債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

法條鏈接

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負清償責(zé)任。

來源： 法音吉語

編輯： 劉怡彤

主編：曲翱　　　監(jiān)制：陳尤欣

統(tǒng)籌：張燕

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