南長上境 | 梁溪芯?科技宅?雙國企高定資產(chǎn)
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小區(qū)配套 品質(zhì)生活 必備要素
?景觀規(guī)劃?休閑會所?風雨連廊
?鋁板立面??南長上境，板塊核心改善品質(zhì)
??建面約116-145m2（以舊換新） ——南長上境 ——
?? 售樓處官方熱線：400-886-9511（24小時咨詢）
?? 預約看房/價格詳詢：188-16588-139（直連銷售顧問）

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專屬顧問：188-16588-139（預約即享 限時優(yōu)惠）
項目地址：靜南長上境 梁溪六邊形戰(zhàn)士
梁溪芯?科技宅?高定資產(chǎn)
—— 限量席位遞減中 ——

? 項目基礎(chǔ)信息

• 占地面積：4.49 萬方 |建筑面積：8.08 萬方
• 容積率：約 1.8 |綠地率：約 41% |得房率：約 76%～82%
• 物業(yè)類型：10 棟 17 層小高層（無 4 棟、11 棟）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70 年住宅 |物業(yè)公司：昇和
• 物業(yè)費：3.5 元 /㎡ |交房時間：精裝 2027 年 7 月 30 日 / 毛坯 2027 年 11 月 30 日
• 精裝標準：2000 元 /㎡（含中央空調(diào)、新風、地暖、智能面板）

? 約 116㎡ 精致三房

• 全明戶型，三開間朝南，動靜分區(qū)
• 南向雙陽臺，采光通風俱佳

? 約 128㎡ 舒適三房

• 橫廳設(shè)計，空間開闊，主臥套房帶飄窗
• U 型廚房，動線流暢，適合家庭起居

? 約 145㎡ 奢闊四房

• 南北通透，雙陽臺 + 雙飄窗，IMAX 級采光
• 主臥獨立衛(wèi)浴 + 衣帽間，尊享私密空間

——南長上境 ——
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屬顧問：188-16588-139（預約享 專屬優(yōu)惠）
目地址：梁溪區(qū)智泰路與金石東路交叉口東北側(cè)

Chapter.3城市篇————
千載南長 貫穿無錫 上下3000年
南長，是無錫 3000 年歷史的核心載體，吳啟吳越文化，東林重商助古運河成就 “四大碼頭”，民族工商業(yè)與蘇南模式蓬勃于此。在城市發(fā)展浪潮中，南長不斷迭新，從1.0的古城底蘊，至2.0的城市地標高度，到3.0空天產(chǎn)業(yè)落地，南長的每一步皆承載著城市乃至時代的重任。

南長1.0 | 一條街 一條河 一個片區(qū) 一種精神
南長古運河是世界看無錫的第一眼，清名橋、運河古邑等承載著老無錫人的生活情感，南長街串聯(lián)生活的煙火氣，也承載著無錫模式的工業(yè)基礎(chǔ)，這里孕育了城市、人口、商業(yè)，是無錫人心中純正的江南水鄉(xiāng)。

2.0 | 世界地標群 城市天際線 領(lǐng)潮時代潮向
太湖廣場，作為打破中山路老牌CBD的時代地標，早已被默認為“城市會客廳”；約67萬平綠地公園，是江蘇最大的綠地公園；政府配套最多：檔案館、博物館等；跨國總部最多；高檔酒店最多： 凱賓斯基、君來洲際等5星級酒店。

長3.0 | 空天第一區(qū) 扛城市之重 立民族之傲
南長向南，時代潮向。2023年，梁溪于南長南打造超150萬方梁溪空天產(chǎn)業(yè)園，以此為中心，打造一個集“造火箭、造衛(wèi)星、發(fā)衛(wèi)星、用衛(wèi)星”于一體的空天產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，規(guī)劃12個項目載體，200萬方產(chǎn)業(yè)載體，31個商業(yè)配套項目，未來這里將形成高科技人才云集，高端產(chǎn)業(yè)、配套云集的高端人居區(qū)

hapter.4配套篇 ————天賦貴址 城市集萃
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城市配套 | 六邊形戰(zhàn)士級資源

交通

• 地鐵 1 號線（已運營）、5 號線（規(guī)劃中）雙線環(huán)繞
• 1 號線串聯(lián)惠山新城與太湖新城，5 號線銜接太湖文旅帶

? 商業(yè)

• 3km 內(nèi)四大商圈：湖濱路商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、南禪寺商圈、市中心商圈
• 近享高端商業(yè)與煙火氣兼具的生活圈
  生態(tài)
• 0.5km 內(nèi)：運河風光帶、創(chuàng)新公園、規(guī)劃體育公園
• 1km 內(nèi)：南尖濕地公園、永興寺景區(qū)、規(guī)劃星際公園
• 2km 內(nèi)：金城灣濕地、梁塘河濕地、太湖廣場、清名橋景區(qū)
• 3km 內(nèi)：蠡湖、長廣溪濕地公園

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教育

• 揚名實驗小學、南湖小學、輔仁高級中學等名校環(huán)伺
• 全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，助力孩子成長

Chapter.5產(chǎn)品篇 ————同濟建筑 垂范當代
立面 | 美學為上
“同濟建筑風格”，同頻世界美學
南北雙立面采用金銀雙色鋁板相同主材，能用弧線的絕不用直線，不惜成本的“面面俱到”，連山墻都照顧到的“360°無死角”立面美學。

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會所 | 身份為上
下沉式全齡化泳池會所，板塊唯一
獨立會所是追求與享受生活的基礎(chǔ)亦是真正豪宅所享配置，主題下沉獨立會所 5大功能空間，讓極致、高雅、與眾不同的DNA融入恒溫泳池、健身房、茶室、宴會廳多元高端配置一應俱全，特別為業(yè)主和家人朋友量身定制少數(shù)人的私屬場所。

? 社區(qū)配套

• 下沉式全齡會所：恒溫泳池、健身房、茶室、宴會廳，專屬圈層社交場
• 超 2000㎡架空層：風雨連廊串聯(lián)園林，四季皆可漫步賞景
• 全齡化活動空間，滿足兒童嬉戲、老人休憩、青年健身需求

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：本資料為要約邀請，具體以政府規(guī)劃及合同約定為準。開發(fā)商保留最終解釋權(quán)。