【編者按】

土地、礦產(chǎn)、海洋等自然資源趨緊，發(fā)展路徑亟待轉(zhuǎn)型。由山東省自然資源廳與齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)聯(lián)合推出的《節(jié)約集約的山東實(shí)踐》系列報(bào)道，深入齊魯大地，記錄轉(zhuǎn)型足跡。

從博興閑置地的“智造”新生，到巨野塌陷區(qū)的綠色蝶變；從莒縣礦坑復(fù)墾，到濟(jì)南老庫(kù)房的文化轉(zhuǎn)身——每一處土地的再生，都見(jiàn)證著山東向存量要空間、向集約要效益的深刻變革。

當(dāng)節(jié)約集約成為共識(shí)，“寸土”才能夠真正“生金”。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張阿鳳 李殷婷

在濟(jì)南南城，二環(huán)南路與望岳路交叉口，一座紅白相間的建筑群格外引人注目。陽(yáng)光下，玻璃幕墻折射出耀眼的光芒。走進(jìn)園區(qū)，咖啡香氣與書(shū)卷氣息交融，智能會(huì)議室內(nèi)創(chuàng)意碰撞，共享健身房里身影躍動(dòng)——這里，是舜博創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

而就在三年前，這里還是一片被時(shí)代遺忘的角落：明天出版社的舊倉(cāng)庫(kù)，兩層矮樓，鋼棚露天，堆滿(mǎn)圖書(shū)與建材，建筑面積不足4000平方米，土地沉睡，效益低下。

如今，這片8.6畝的土地上，矗立起總建筑面積1.7萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化園區(qū)，入駐企業(yè)從零躍升至26家，年?duì)I收突破1.5億元。從“堆放書(shū)卷”到“生產(chǎn)夢(mèng)想”，這片土地的轉(zhuǎn)身，成為濟(jì)南市中區(qū)推動(dòng)低效用地再開(kāi)發(fā)、踐行節(jié)約集約用地的生動(dòng)縮影。

沉睡的土地

被喚醒的潛力

“現(xiàn)在已經(jīng)很難想象，這里曾是個(gè)老舊倉(cāng)庫(kù)。”一位在園區(qū)上班的職工回憶。園區(qū)前身為明天出版社的倉(cāng)儲(chǔ)用地，建筑老舊、空間逼仄，土地利用效率極低。隨著城市發(fā)展重心南移，這片位于英雄山立交西南角、十六里河街道核心區(qū)的土地，逐漸成為城市肌理中一塊“被遺忘的斑塊”。

2022年，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)。

濟(jì)南市被列入全國(guó)低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)城市，一系列政策紅利釋放。也正是在這一年，市中區(qū)自然資源局與山東出版資產(chǎn)管理有限公司開(kāi)始統(tǒng)籌謀劃，推動(dòng)這片土地“從沉睡中醒來(lái)”。

“我們依托M0新型產(chǎn)業(yè)用地政策，推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)用地向新型產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)型?！睗?jì)南市市中區(qū)自然資源局土地利用科科長(zhǎng)周文良說(shuō)。M0，即新型產(chǎn)業(yè)用地，是為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和研發(fā)需求而設(shè)立的土地政策，允許兼容一定比例的配套服務(wù)設(shè)施。

在周文良看來(lái)，這片土地“天生麗質(zhì)難自棄”：區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，緊鄰城市主干道，與領(lǐng)秀城大型社區(qū)隔路相望，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，文化底蘊(yùn)深厚。“關(guān)鍵在于如何喚醒它?！?/p>

從“工裝”到“時(shí)裝”

老倉(cāng)庫(kù)的精致蛻變

2022年8月，改造工程啟動(dòng)。

“我們希望打造一個(gè)‘小而美、專(zhuān)而精’的特色精品園區(qū)?！鄙綎|出版發(fā)展有限公司副總經(jīng)理公曉琳說(shuō)。她站在園區(qū)中，指向A座的位置：“這里原來(lái)是露天鋼棚，現(xiàn)在成了智能化辦公空間?！?/p>

建設(shè)過(guò)程中，園區(qū)在保留文化韻味的基礎(chǔ)上進(jìn)行了精致提升。保留了老倉(cāng)庫(kù)的文藝復(fù)古氣息，同時(shí)融入了“玻璃幕墻”等新潮元素。原先的露天鋼棚和倉(cāng)庫(kù)被徹底改造，園區(qū)內(nèi)還精心打造了“印刷主題公園”、“出版經(jīng)典閱讀墻”等特色人文景觀，并配備了共享健身房等現(xiàn)代化設(shè)施。

“我們秉承‘一站式辦公+5分鐘生活圈’的規(guī)劃理念，”山東出版發(fā)展有限公司園區(qū)事業(yè)部經(jīng)理張揚(yáng)介紹，“不僅要辦公，更要生活?！眻@區(qū)內(nèi)，智能會(huì)議室、共享餐廳、咖啡充電站、快遞柜等設(shè)施一應(yīng)俱全，形成一個(gè)閉環(huán)的“園區(qū)生態(tài)”。

2023年12月，項(xiàng)目竣工。建筑面積從不足4000平方米躍升至1.7萬(wàn)平方米，容積率大幅提升，土地效益實(shí)現(xiàn)倍增。

產(chǎn)業(yè)“種”進(jìn)去

活力“長(zhǎng)”出來(lái)

空間煥新只是第一步，產(chǎn)業(yè)植入才是靈魂。

園區(qū)以山東出版集團(tuán)為鏈主，聚焦“文化+科技”“文化+設(shè)計(jì)”“文化+體驗(yàn)”等新興業(yè)態(tài)，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚。

“我們不僅是房東，更是伙伴?！睆垞P(yáng)說(shuō)。園區(qū)搭建了成果轉(zhuǎn)化交易、人才引進(jìn)培育、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等五大服務(wù)體系，并與山東大學(xué)、濟(jì)南大學(xué)等高校共建產(chǎn)學(xué)研基地，推動(dòng)“校企合作、產(chǎn)學(xué)共贏”。

目前，園區(qū)已吸引山東演藝集團(tuán)、山東畫(huà)報(bào)社、三太文化、數(shù)字科技企業(yè)等26家單位入駐，入駐率超過(guò)95%。

“這里不僅是辦公場(chǎng)所，更是創(chuàng)意社區(qū)?！比幕?fù)責(zé)人李萬(wàn)林說(shuō)，“環(huán)境好、產(chǎn)業(yè)鏈順暢，上下游企業(yè)都在一棟樓里，溝通成本低，合作機(jī)會(huì)多。”

從一園看一城

地向精處用

舜博創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的蛻變，是濟(jì)南市低效用地再開(kāi)發(fā)的一個(gè)典型案例。

據(jù)了解，濟(jì)南已累計(jì)開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目606個(gè)，騰退低效用地3.5萬(wàn)畝，省級(jí)增值稅獎(jiǎng)補(bǔ)連續(xù)三年居全省首位。2025年4月，濟(jì)南成功入選全國(guó)低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)城市，并出臺(tái)一系列政策文件，推動(dòng)土地資源從“規(guī)模擴(kuò)張”向“內(nèi)涵提升”轉(zhuǎn)變。

“低效用地再開(kāi)發(fā)不是一句口號(hào)，而是城市進(jìn)階的堅(jiān)實(shí)腳步?！敝芪牧颊f(shuō)，“我們從‘項(xiàng)目突破年’到‘項(xiàng)目提升年’，一步步把‘存量’變成‘增量’，把‘低效’變成‘高效’。”

展望未來(lái)

繪就集約發(fā)展新藍(lán)圖

如今，走進(jìn)舜博創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，能感受到的不僅是空間的變化，更是氣質(zhì)的蛻變。

老倉(cāng)庫(kù)的工業(yè)風(fēng)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代感交織，印刷文化與數(shù)字科技融合，園區(qū)不僅是辦公場(chǎng)所，更成為城市文化會(huì)客廳、青年創(chuàng)意聚集地。

“未來(lái)，我們將繼續(xù)深化‘孵化器+加速器’運(yùn)營(yíng)模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈融合?！睆垞P(yáng)說(shuō)。園區(qū)計(jì)劃在兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年?duì)I收突破3億元，打造濟(jì)南南城商務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)示范基地。

陽(yáng)光透過(guò)挑高的大廳，灑在復(fù)古的磚墻上，映照出一個(gè)個(gè)年輕創(chuàng)業(yè)者的身影。他們?cè)谶@里討論劇本、設(shè)計(jì)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)程序、舉辦沙龍……

從低效倉(cāng)庫(kù)到創(chuàng)意熱土，舜博創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園不僅完成了一次建筑的涅槃，更見(jiàn)證了一座城市在發(fā)展理念上的深刻轉(zhuǎn)型。

在這里，丈量發(fā)展的尺度不僅是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，更是每一寸土地如何被尊重、被激活、被點(diǎn)亮。

而這，正是“節(jié)約集約的山東實(shí)踐”中最動(dòng)人的篇章。