熱鬧是他們的，我什么也沒有！

這句話放在一些景區(qū)的身上再合適不過了。

最為出名的是，耗資24億元建造，4年后卻累計虧損超過10億元的張家界大庸古城，現(xiàn)在整個園區(qū)毫無人氣，整個項目陷入了瀕臨破產(chǎn)的狀況。

更為殘酷的是，這還不是個例，今年全國二千八百多座古城鎮(zhèn)中，有將近一半都淪為了“空城”。

比如，山東濟(jì)南市的宋風(fēng)古鎮(zhèn)投資了40億元，現(xiàn)在卻成了當(dāng)?shù)赜忻臓€尾樓，人跡稀少、一片荒涼景象。

是不是國內(nèi)旅游業(yè)降溫了，還是這些斥巨資打造的古城項目玩不轉(zhuǎn)了，紛紛成為空城，這里面究竟發(fā)生了什么？

據(jù)數(shù)據(jù)，今年前三季度，國內(nèi)居民有接近50億人次出去游玩，同比增長18個百分點；國內(nèi)居民出游花費接近4.9萬億元，同比增長接近12個百分點。

然而，與這些熱鬧景象形成鮮明對比的是，一批憑借重金打造的古城文旅項目，游客卻不買賬，成為空城，這些項目逐漸陷入虧損 、停業(yè)甚至倒閉的窘?jīng)r。

其中，大庸古城的落敗是最為出名的，焦點訪談都曾報道過。

這個項目占地240畝，建筑面積超16萬平方米，總計投資24億元，建成后預(yù)計每年實現(xiàn)營收近五億元，實現(xiàn)凈利潤近二億元。

然而現(xiàn)實卻無比殘酷，其自運(yùn)營就沒有盈利過。

四年累計虧損達(dá)10.8億元。截至2024年底，大庸古城公司負(fù)債總額接近17億元，凈資產(chǎn)額約為負(fù)3億元，然而令人想不到的是，唯一一個盈利的項目竟是停車場。

但大庸古城還不是損失最嚴(yán)重的，長沙銅官窯古鎮(zhèn)投資一百億元，最終卻被網(wǎng)友稱為“鬼城”。

其不僅擁有二千多年的歷史文化，而且還占據(jù)長沙的地理優(yōu)勢，因此是不愁客源的，但從一開始卻引發(fā)了游客的不滿和爭議。

2018年8月，銅官窯古鎮(zhèn)項目一期尚未完成，就倉促開園，導(dǎo)致還存在很多施工現(xiàn)場，從而影響了游客旅游的興致。

再加上景區(qū)內(nèi)的門票高達(dá)二百元，礦泉水都要十元，很多游客除了抱怨更多的還有失望，導(dǎo)致后期很多項目運(yùn)營得也很不理想。

如今，古鎮(zhèn)游客中心區(qū)域還有零星的人出現(xiàn)，其他街區(qū)連個人影都看不到，大量的商鋪都沒有營業(yè)。

這種古城運(yùn)營失敗的例子不僅發(fā)生在張家口和長沙，全國一共有2800余座古城鎮(zhèn)，其中有近半數(shù)，在經(jīng)營上都出現(xiàn)了不同程度的問題。

比如，湖南常德市桃源縣的桃花源古鎮(zhèn)，投資50億，即便是免費，也無人問津，開業(yè)一年瀕臨破產(chǎn)，現(xiàn)在成為一座“空城”；

河南開封的朱仙鎮(zhèn)啟封故園總投資120億元，現(xiàn)在景區(qū)還有很多未完工的酒店、游樂場等爛尾建筑，完全一副“鬼城”的樣子。

其實，全國真正有歷史文化底蘊(yùn)的名鎮(zhèn)總計也不過312家，怎么會出現(xiàn)2800多個古鎮(zhèn)項目呢，這相當(dāng)于全國每個縣都標(biāo)配了一個古鎮(zhèn)？

實際上，這股古城建造熱也并不是毫無緣由開始的，而是由諸多的復(fù)雜因素疊加形成的。

其中，一些成功的案例起到了推波助瀾的作用。

烏鎮(zhèn)就是其中最為耀眼的一個。30年前，它交通落后、人稀屋破，自從開發(fā)建設(shè)之后，最賺錢的時候，一年營收就接近22億元，凈利潤約為8億元。

還有山西忻州古城，2023年，門票收入接近8億元，經(jīng)營收入14.89億元。

這讓許多城市看到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)口，于是開始紛紛效仿，大建特建古城古鎮(zhèn)。

然而，全國古城鎮(zhèn)建設(shè)真正迎來大爆發(fā)的時期，是從2016年開始的。

當(dāng)時相關(guān)部門發(fā)布了關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)的通告，于是建古城鎮(zhèn)村等項目一夜之間遍地開花。

它們認(rèn)為，既然復(fù)制的門檻并不高，那么只要花巨資大力發(fā)展古城旅游，就可以盤活當(dāng)?shù)氐臍v史文化資源。

同時也希望借助文旅項目，可以帶動當(dāng)?shù)氐淖∷?、餐飲、娛樂等綜合消費，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

然而，現(xiàn)實情況并沒有它們想得那么樂觀，很多古城在建成，度過新鮮期之后，卻慢慢地被人們所遺忘，陸續(xù)陷入了困頓之中，最終停業(yè)，甚至破產(chǎn)清算。

怎么會這樣，究竟發(fā)生了什么？

以大庸古城為例，他們覺得全國都在造古城鎮(zhèn)，所以只要跟著這股風(fēng)，只要自己造出來，就可以掙到錢。

因此，也顧不上去做可行性分析和充分的市場調(diào)研，只知道一味盲目跟風(fēng)。

所以，從立項到開工僅用了3個月，計劃了550天的工期，卻在一片混亂、反復(fù)修改項目計劃的情況下，花了5年才完工，從而錯過了市場的紅利期。

毫無規(guī)劃、缺乏市場調(diào)研已經(jīng)使項目先天不足，嚴(yán)重的同質(zhì)化更是造成了后天的敗局。

烤腸魷魚、青瓦木墻、湘西銀飾店、手串手鐲……這些讓游客無論走在哪里，總有一種莫名的熟悉感，我好像來過這，似乎在哪見過，真是“看一城，等于逛三城”，從南到北全國一個樣。

除此之外，最可怕的是業(yè)態(tài)單一，運(yùn)營能力不足。

大庸古城的核心項目是一個只能容納300多人的劇院，而它是絕對不可能帶動20多億的投資項目的。

其實，從一開始大家就認(rèn)為只要風(fēng)口來了，豬都能飛起來，所以才會盲目建造古城，期望以此發(fā)展城市，帶動經(jīng)濟(jì)。

殊不知，游客的觀念也在發(fā)生著巨大的變化，很多人已經(jīng)不再滿足于觀光游覽的方式，而是追求更多生動、有趣和豐富的游玩體驗，所以千篇一律的古城旅游已經(jīng)無法滿足他們了。

不過，也不是所有的文旅項目都是虧損的狀態(tài)，有一些地方的景區(qū)就賺得盆滿缽滿，因為它們太懂游客，可以說真的是投其所好。

洛陽龍?zhí)洞髰{谷，就是一個涅槃重生的典型例子。

它早在2013年就被評為國家5A級旅游景區(qū)，但因欠債過大無力償還，加上創(chuàng)始人去世，一切事宜都陷入了混亂無序的狀態(tài)，最終在2017年進(jìn)入了破產(chǎn)重整程序。

5年后，該景區(qū)破產(chǎn)重整完成，國企接手，開始建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系和重構(gòu)管理模式，將“游客至上”作為一切工作的核心。

與其他景區(qū)不同的是，它用親民的物價和真誠的態(tài)度成為吸引游客的手段。

1元的冰棍、2.5元的黃瓜、5元2根的烤腸，甚至還推出了“一張門票用一年”的制度，這一舉措使其在網(wǎng)絡(luò)上迅速“出圈”。

很多網(wǎng)友稱其為“良心景區(qū)”，甚至直接將其列為下一個節(jié)日的旅游目的地。

除此之外，龍?zhí)洞髰{谷還憑借著自身5A景區(qū)的優(yōu)勢，打造出了“時空走廊”式的地質(zhì)博物館。

并且該景區(qū)舉辦的“漢服映丹霞”文化節(jié)，將古琴演奏、非遺剪紙等引入峽谷，僅網(wǎng)絡(luò)曝光量就超過了2.3億次。

更讓人想不到的是，景區(qū)還為周邊農(nóng)戶提供了免費攤位以售賣特產(chǎn)，這樣不僅豐富了游客體驗，還帶動了黛眉山核桃、黃河鯉魚等特產(chǎn)銷售，從而增加了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖搿?/p>

正是這種以文旅帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，當(dāng)?shù)鼐用裼种皡^(qū)的做法，使龍?zhí)洞髰{谷形成了一個完美的閉環(huán)，也逐漸擺脫了虧損的困局。

去年，龍?zhí)洞髰{谷旅游總收入接近9800萬元，不僅比破產(chǎn)前翻了近5倍，還帶動了景區(qū)周邊餐飲、住宿等當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，綜合收入超2億元。

實際上，從淄博燒烤的爆火到天水麻辣燙的走紅，可以看出，越來越多的游客不再被傳統(tǒng)意義上的游山玩水所吸引，而是更愿意為情緒買單，為體驗付費。

這意味著有些景區(qū)，單純想靠砸巨資、閉眼抄襲的方法來吸引游客，不僅會沒有市場還會丟了口碑。

平遙因為晉商的票號火了，烏鎮(zhèn)源于茅盾文學(xué)的溫暖，這些文旅的成功絕不是因為簡單地砸錢和冰冷的磚瓦水泥就爆火于網(wǎng)絡(luò)。

用體驗感去打敗稀缺性，現(xiàn)階段已經(jīng)成為旅游決勝的關(guān)鍵因素。

而毋庸置疑的是，文旅的靈魂是文化，就像烏鎮(zhèn)的開發(fā)者陳向宏所說：“我們要做的不是復(fù)制建筑，而是延續(xù)文明的心跳?！?/strong>

當(dāng)所有的古鎮(zhèn)都在追逐成為下一個烏鎮(zhèn)時，需要意識到盲目復(fù)制，復(fù)制不出真古城，用心經(jīng)營，才能打動游客的心。

畢竟文化古城是無法速成的，將其如何運(yùn)營好才是關(guān)鍵。

參考資料：

1.央視新聞《花24億跟風(fēng)造“古城” 倉促上馬的仿古建筑群瀕臨破產(chǎn)》

2.投資界《人造古城，正在批量倒閉》

3.中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《20多億打水漂、游客不買單……文旅項目如何破局重生？》

作者：京墨

編輯：歌