夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

上海要全域放開限購(gòu)?

0
分享至


最近住建部主管的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)文,指出北京、上海、深圳等城市可擇機(jī)全域放開限購(gòu)。


這段話讓人浮想聯(lián)翩。

現(xiàn)在公號(hào)的文章已經(jīng)刪除了,但數(shù)字報(bào)依然發(fā)表了。

因?yàn)槭亲〗ú恐鞴艿拿襟w,在很多人看來(lái)就是官方在吹風(fēng),因此不少人尤其是賣房房東開始期待北京上海深圳徹底放開限購(gòu)。

這里分兩種可能:

第一種,不久后上海放開核心區(qū)限購(gòu);

第二種,短期內(nèi)不會(huì),讓市場(chǎng)自己出清,走到底部,差不多的時(shí)候全面放開限購(gòu)。

長(zhǎng)期來(lái)看,限購(gòu)肯定是會(huì)全面放開的,但具體是什么時(shí)候,誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

而且放開限購(gòu),也不是為了讓房?jī)r(jià)上漲,而是限購(gòu)已經(jīng)不合時(shí)宜。

全世界那么多大城市,都沒(méi)限購(gòu)。

上海之前的限購(gòu)政策,也確實(shí)誤傷了不少人,不知道多少單身女性為了想在上海安一個(gè)家,買了商住公寓過(guò)渡,結(jié)果卻套牢了。

上海置換賣房,3個(gè)月還沒(méi)賣掉?

試試房外房賣房新方法,平均賣房周期41天

立即掃碼免費(fèi)賣房咨詢


然而,從上海放松外環(huán)外限購(gòu)之后的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,繼續(xù)放開效果可能不大。

畢竟當(dāng)年日本美國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,也沒(méi)有限購(gòu)。

現(xiàn)在很多人不買房,不是因?yàn)橄拶?gòu),而是因?yàn)轭A(yù)期變了。

限購(gòu)放開,短時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激市區(qū)二手房新房成交量。

但大部分房東,尤其是遠(yuǎn)郊無(wú)地鐵無(wú)配套的房子,還是不要對(duì)政策抱有太高的期待。

外環(huán)外,其實(shí)已經(jīng)幾乎全面放開了,效果我們也看到了;

北京之前放開五環(huán)外,效果也不大,北京還沒(méi)有房產(chǎn)稅。

房?jī)r(jià)根源還是在人口,經(jīng)濟(jì),收入,供需,以及對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

所以政策這個(gè)時(shí)候真的放開了,房東應(yīng)該趁機(jī)出貨,而不是跳價(jià)等漲。


而且根據(jù)二十屆四中全會(huì)通過(guò)的“中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議”:

“完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制,清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施”。

短期至少今年不會(huì)全面取消限購(gòu),至少也要到26年以后,畢竟是十五五規(guī)劃。

所以結(jié)論很清晰了,首先短時(shí)間內(nèi)放開限購(gòu)的可能性不大。

放開也不會(huì)一脫到底,大概率是從外環(huán)到內(nèi)環(huán),循序漸進(jìn).

其次,即便真的放開了,期待放開之后房?jī)r(jià)立馬上漲,也不現(xiàn)實(shí)。

短期會(huì)拉起成交量,長(zhǎng)期價(jià)格走勢(shì)還是要看基本面和預(yù)期。

這一波全國(guó)房?jī)r(jià)下行,確實(shí)改變了很多人的信仰。

預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)向下的人越來(lái)越多,上漲的人越來(lái)越少。

更別說(shuō)上海還要交房產(chǎn)稅,會(huì)壓制投資需求。

很多外地的朋友不知道,上海其實(shí)是有房產(chǎn)稅的,而且已經(jīng)試點(diǎn)了十幾年。很多家庭每年都要交幾萬(wàn)塊的房產(chǎn)稅。


但上海的房產(chǎn)稅本身就是全國(guó)搞試點(diǎn)的,取消不太可能。

發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看,房產(chǎn)稅是大趨勢(shì)。未來(lái)在時(shí)機(jī)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候,會(huì)推廣到全國(guó)。

目前上海的稅率不算重,可以把它看成一個(gè)物業(yè)費(fèi),未來(lái)如果繼續(xù)加碼,房東會(huì)很肉痛。

還是那句話,手里多余的差房子,趁早賣,加速賣,不然一邊房?jī)r(jià)跌,一邊還要繳稅,兩頭出血。

上海置換買房,怕買錯(cuò)怕買貴?

試試專家定制選房模式,大數(shù)據(jù)系統(tǒng)幫你選好房

立即掃碼免費(fèi)買房咨詢



聊聊接下來(lái)應(yīng)該怎么做。

對(duì)于買房人來(lái)講,現(xiàn)在確實(shí)不著急,可以挑挑揀揀買筍盤;

特別之前回調(diào)幅度比較大,租售比已經(jīng)比較高的地段和產(chǎn)品。

如今上海自2022年高點(diǎn)以來(lái),已積累了35%的跌幅,周期達(dá)三年、幅度較深。

這當(dāng)中存在著巨大的地段和產(chǎn)品分化,有的地段和產(chǎn)品已經(jīng)接近觸底,有的地段剛開始補(bǔ)跌,注意避開。

萬(wàn)一真出了政策,也不必害怕踏空,目前的基本面不支持快漲大漲,甚至可以避避政策風(fēng)頭再買。

對(duì)于賣房房東來(lái)說(shuō),長(zhǎng)期供大于求、供需關(guān)系不妙的地段,產(chǎn)品,還是要抓緊賣出。

假如真的放開了,那就是出貨的最佳時(shí)機(jī),不要跳價(jià),選擇出價(jià)最高的客戶賣出。

很多時(shí)候,救市政策,或者對(duì)救市政策的期待和預(yù)期,反而會(huì)打亂房東賣房的節(jié)奏,導(dǎo)致延誤戰(zhàn)機(jī)。

這兩年很多房東,都是抱著觀望的心態(tài)想等等看價(jià)格會(huì)不會(huì)反彈。

但最終在我們的勸誡下,還是賣出了手中的差資產(chǎn)。

當(dāng)時(shí)價(jià)格可能比較筍,事后看來(lái)還是個(gè)不錯(cuò)的好價(jià)格。

特別是現(xiàn)在上海很多前期堅(jiān)挺的地段和產(chǎn)品開始補(bǔ)跌,以中產(chǎn)網(wǎng)紅板塊的次新房為主。

這里建議賣房房東:

1、歷史回調(diào)小于20%的,加速賣房;

2、歷史回調(diào)幅度大于20%的,橫向(同品質(zhì)、同級(jí)別地段)比板塊、比小區(qū),如果還不是性價(jià)比最高的,也是危險(xiǎn)的;

3、錯(cuò)配房是重災(zāi)區(qū),比如00年以前的塔樓,00年到05年的第一代商品住宅,單價(jià)調(diào)整完了,但要小心總價(jià)調(diào)整;

4、明年限售新房解禁的區(qū)域及周邊地段,加速賣;


5、置換的,果斷點(diǎn)先賣掉。一定先賣后買,不然很容易陷入進(jìn)退兩難的境地。

要想樓市真的觸底,除了放開限購(gòu),還得配合降息,降息也不是一下子就能降到位的,人民幣匯率考量,銀行壓力,我們都不可能快速大幅降息。

參考香港樓市,自從租金回報(bào)率>按揭利率以來(lái),已止跌反漲,進(jìn)入新周期;

長(zhǎng)期來(lái)看,將來(lái)大部分的房子會(huì)回歸居住屬性,褪去金融屬性,判斷房?jī)r(jià)是否合理,租售比將成為一個(gè)很關(guān)鍵的指標(biāo)。

等到租售比和公積金貸款利率達(dá)到同樣的水平,房?jī)r(jià)可能就差不多到底了。

根據(jù)房齡和產(chǎn)品差異,老房子租售比要達(dá)到3%,次新房租售比可以低一點(diǎn)2%。

當(dāng)然,我們也不必過(guò)度悲觀,上海的房子,絕對(duì)是全國(guó)最好的不動(dòng)產(chǎn)。

房地產(chǎn)依然國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),依然被重視,只不過(guò)從過(guò)去的快速發(fā)展邁入了高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

各種新模式,新名詞都會(huì)出來(lái),但不變的是人民群眾對(duì)好地段好房子的追求。

注:該篇文章僅代表個(gè)人見解,不構(gòu)成交易建議。


「魔都財(cái)觀-房外房旗下矩陣號(hào)」

不僅可以提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容,

還為粉絲提供定制選房方案賣房落地執(zhí)行服務(wù)。

買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢



特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
美國(guó)擬要求赴美游客提供5年社交媒體記錄,涉及42國(guó)

美國(guó)擬要求赴美游客提供5年社交媒體記錄,涉及42國(guó)

鳳凰衛(wèi)視
2025-12-11 11:13:04
湖人119-132馬刺無(wú)緣四強(qiáng) 球員評(píng)價(jià):4人良好,5人低迷

湖人119-132馬刺無(wú)緣四強(qiáng) 球員評(píng)價(jià):4人良好,5人低迷

細(xì)話籃球
2025-12-11 13:46:41
范巴斯滕:薩拉赫簡(jiǎn)直蠢得像只蟲子,斯洛特很坦率和真誠(chéng)

范巴斯滕:薩拉赫簡(jiǎn)直蠢得像只蟲子,斯洛特很坦率和真誠(chéng)

懂球帝
2025-12-11 18:17:05
日媒:給中國(guó)50年也造不出日本發(fā)動(dòng)機(jī)!馬斯克:中國(guó)車企值得尊重

日媒:給中國(guó)50年也造不出日本發(fā)動(dòng)機(jī)!馬斯克:中國(guó)車企值得尊重

墨蘭史書
2025-12-11 11:25:05
重慶崖洞遺體再添悲傷!女兒發(fā)聲讓人淚崩:讓我終于找到了爸爸

重慶崖洞遺體再添悲傷!女兒發(fā)聲讓人淚崩:讓我終于找到了爸爸

鋭娛之樂(lè)
2025-12-11 20:42:03
乒乓總決賽:12月12日賽程公布!孫穎莎蒯曼抗日,王楚欽戰(zhàn)勒布倫

乒乓總決賽:12月12日賽程公布!孫穎莎蒯曼抗日,王楚欽戰(zhàn)勒布倫

越嶺尋蹤
2025-12-12 00:10:08
“織毛衣”已經(jīng)成了上海人最燒錢的愛(ài)好

“織毛衣”已經(jīng)成了上海人最燒錢的愛(ài)好

ONE·一個(gè)
2025-12-10 13:16:02
中美經(jīng)濟(jì)暗戰(zhàn)2025!美國(guó)GDP沖上30萬(wàn)億美元,中國(guó)增速翻倍反超

中美經(jīng)濟(jì)暗戰(zhàn)2025!美國(guó)GDP沖上30萬(wàn)億美元,中國(guó)增速翻倍反超

毒sir財(cái)經(jīng)
2025-12-10 23:50:43
不是,英國(guó)怎么就成了比亞迪海外最大市場(chǎng)?

不是,英國(guó)怎么就成了比亞迪海外最大市場(chǎng)?

差評(píng)XPIN
2025-12-11 00:08:02
恥辱!這就是國(guó)內(nèi)冠軍:海港國(guó)安紛紛亞冠倒數(shù)第1,爭(zhēng)當(dāng)送分童子

恥辱!這就是國(guó)內(nèi)冠軍:海港國(guó)安紛紛亞冠倒數(shù)第1,爭(zhēng)當(dāng)送分童子

足球大腕
2025-12-12 00:10:33
學(xué)歷開始崩盤了

學(xué)歷開始崩盤了

微微熱評(píng)
2025-12-07 00:30:02
小伙自駕西藏,遇徒步女學(xué)生搭車,同行2天后,才知自己躲過(guò)一劫

小伙自駕西藏,遇徒步女學(xué)生搭車,同行2天后,才知自己躲過(guò)一劫

五元講堂
2025-10-16 14:41:16
川普:澤連斯基或許會(huì)贏;澤連斯基:做好選舉準(zhǔn)備

川普:澤連斯基或許會(huì)贏;澤連斯基:做好選舉準(zhǔn)備

寰宇大觀察
2025-12-10 15:49:54
湖人防守震碎三觀!沒(méi)文班的馬刺,憑啥撕碎洛杉磯?

湖人防守震碎三觀!沒(méi)文班的馬刺,憑啥撕碎洛杉磯?

挑戰(zhàn)你的想象力
2025-12-12 00:12:44
阿薩德私密視頻傳出,躲在莫斯科高檔公寓,還嘲笑敘利亞民眾

阿薩德私密視頻傳出,躲在莫斯科高檔公寓,還嘲笑敘利亞民眾

知兵
2025-12-10 22:33:33
爆冷再輸!亞冠顏面戰(zhàn):國(guó)安輸球又輸人,恐遭亞足聯(lián)重罰,麻煩了

爆冷再輸!亞冠顏面戰(zhàn):國(guó)安輸球又輸人,恐遭亞足聯(lián)重罰,麻煩了

話體壇
2025-12-11 22:54:32
俄羅斯、日本、印度都不夠格!為何唯有中國(guó), 讓美國(guó)真正坐立不安

俄羅斯、日本、印度都不夠格!為何唯有中國(guó), 讓美國(guó)真正坐立不安

通文知史
2025-12-10 21:00:05
孟加拉國(guó)買12架“臺(tái)風(fēng)” 放棄殲-10和“梟龍”了?

孟加拉國(guó)買12架“臺(tái)風(fēng)” 放棄殲-10和“梟龍”了?

看看新聞Knews
2025-12-11 23:27:03
向太曝馬伊琍已經(jīng)再婚,透露馬伊琍文章離婚的真實(shí)原因,讓人唏噓

向太曝馬伊琍已經(jīng)再婚,透露馬伊琍文章離婚的真實(shí)原因,讓人唏噓

君笙的拂兮
2025-12-10 10:35:36
場(chǎng)均35分聯(lián)盟第一,但做球隊(duì)老大不夠稱職!湖人這次可能要失算了

場(chǎng)均35分聯(lián)盟第一,但做球隊(duì)老大不夠稱職!湖人這次可能要失算了

老梁體育漫談
2025-12-11 23:25:56
2025-12-12 02:11:00
魔都財(cái)觀 incentive-icons
魔都財(cái)觀
專注樓市的金融男,穿越樓宇
513文章數(shù) 534關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

成交量漲了!??谶@10個(gè)小區(qū),二手房最好賣!

頭條要聞

澤連斯基回應(yīng)"割讓領(lǐng)土":烏領(lǐng)土問(wèn)題應(yīng)由烏人民決定

頭條要聞

澤連斯基回應(yīng)"割讓領(lǐng)土":烏領(lǐng)土問(wèn)題應(yīng)由烏人民決定

體育要聞

你最看不上的人,關(guān)鍵時(shí)刻卻最想救你...

娛樂(lè)要聞

黃慧頤曝保劍鋒出軌細(xì)節(jié)!

財(cái)經(jīng)要聞

明年經(jīng)濟(jì)工作怎么干 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)

科技要聞

豆包剛被微信淘寶們"群毆" ,又有人來(lái)?yè)屛?/h3>

汽車要聞

長(zhǎng)途穿越更輕松 二代哈弗H9穿越版限時(shí)售23.29萬(wàn)

態(tài)度原創(chuàng)

家居
親子
教育
數(shù)碼
公開課

家居要聞

歐式風(fēng)格 純粹優(yōu)雅氣質(zhì)

親子要聞

生育使女性衰老還是延長(zhǎng)壽命?

教育要聞

來(lái)上課了——完型填空與課內(nèi)詞匯用法精講(三)第2段

數(shù)碼要聞

華為Sound X獲HarmonyOS 6.0 Beta升級(jí),新增AI搜歌等功能

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 波多野吉衣无码啪啪1000免费| 色色一区二区| 亚洲精品成人片在线播放| 欧美性爱视频综合网| 欧美一线二线三线四线| 成人无码看片在线观看免费| 夜夜嗨AⅤ一区二区三区| 国产精品人妻久久久久| 欧美熟妇精品| 久久无码影音观看| 深夜做a爱片久久毛片| 国产成人综合色就色综合 | 色一欲一性一乱—区二区三区| 国产欧美熟妇另类久久久| 欧美老女人性爱网站| 精品 无码 中文字幕 红桃| 性视频一区| 少妇被狂躁C到高潮喷水A作文| 亚洲成av人片在线观看www| aV乱亚洲一区二区三区| 又长又粗又爽又高潮的视频| 亚洲宗合在线视频| 国产午夜精华精华| 国产老熟女一区二区三区仙踪密林 | 91精品91久久久中77777老牛| 伊人色婷婷| 亚洲一区二区精品无码久久久| 国产精品乱伦强奸一区=区三区| 久久五月精品中文字幕| 国产一区二三区在线观看视频迷奸| 欲ー交ー乱一区二区三区| 精品国内在视频线2019| 午夜影院0606免费| 亚洲成人日韩3D动漫AV地址| 国产成人8X人网站视频| 天天躁夜夜躁xxx| 国产精神高潮呻吟久久AV无码| 中文字幕日韩精品欧美一区| 国产白袜脚足j棉袜在线观看| 国产激情久久久久久熟女老人| 99久9在线视频 | 传媒|