周末的冬日暖陽下，在河?xùn)|區(qū)津塘路“津一?Park”，咖啡館里游客正悠閑交談。窗外，北風(fēng)吹過高大的梧桐，金黃色樹葉發(fā)出簌簌聲響，如同“白噪音”一般，讓人身心寧靜。

在天津這座以工業(yè)血脈傳承與發(fā)展的城市里，時間仿佛有著雙重刻度——一邊是機器轟鳴的昨日輝煌，一邊是靜默佇立的老舊廠房、空置樓宇。它們曾是城市肌體上結(jié)實的肌肉，隨著產(chǎn)業(yè)變遷，卻一度成為“沉睡的資產(chǎn)”“發(fā)展的包袱”。

“這片老廠房改造得真好，又有了新的生命力?！?/strong>一位市民說。

然而，當(dāng)我們真正走近它們，掀開塵封的鐵門，才發(fā)現(xiàn)那里藏著的不是廢墟，而是可以被盤活喚醒的“空間和產(chǎn)業(yè)靈魂”。

“工業(yè)銹帶”變身“生活繡帶”

天津第一機床廠，在老天津人的心里，分量很重。

1951年建廠，是新中國機床工業(yè)的“十八羅漢”之一，生產(chǎn)齒輪機床的頂尖高手。當(dāng)年，工人們上下班的人流能堵半條街，空氣里都帶著一股金屬和機油混合的、干勁十足的味道，它代表著時代的脊梁和驕傲。

但時代車輪滾滾向前。到了九十年代末，老國企的步履越來越沉。設(shè)備老了，技術(shù)跟不上了，市場也變了天。曾經(jīng)熱鬧的車間，漸漸安靜下來；高大的廠房里，只剩下生銹的機床和留守人員的身影。

這里像一塊凝固了時間的琥珀，里面封存著過去的輝煌，卻與日新月異的城市格格不入。很多人從津塘路走過，看著日漸斑駁的磚墻，禁不住一聲嘆息：這里會變成什么樣呢？

然而，老廠房、老機器，正是這座城市的記憶底座，是獨特的歷史肌理。粗獷、硬朗的“工業(yè)風(fēng)”，本身就蘊含著別處沒有的美學(xué)價值。

于是，“盤活”便有了思路——不是推平，而是“喚醒”；不是告別，而是“對話”。要讓它從“工業(yè)銹帶”，轉(zhuǎn)型為“生活繡帶”。如同錦繡華服中，那一抹輕盈精致的衣帶，為城市增添韻味。這就是“津一?Park”這個名字的由來。

這個過程，像一場精心的外科手術(shù)。設(shè)計師和工人們?nèi)缤瑢Υ晃婚啔v豐富的老者，小心翼翼地拂去他身上的塵土，幫他換上適應(yīng)新時代發(fā)展的衣裳。

總裝車間、蘇式廠房的骨架被完整保留下來，高聳的屋頂、巨大的桁架、斑駁的墻體，甚至橫亙在車間上空、早已靜默的行車，都原樣不動。走進去，你依然能瞬間被那種宏大的空間感所震撼。但不同的是，以前這里組裝的是冰冷的機床，現(xiàn)在可能正在舉辦一場熱鬧的藝術(shù)展，或是一場沉浸式的戲劇演出。

光有好看的“殼”還不行，還得有活的“魂”。新的業(yè)態(tài)像新鮮血液一樣，注入到這具歷經(jīng)風(fēng)霜的軀體里。設(shè)計師工作室、創(chuàng)意公司搬了進來，在曾經(jīng)繪制藍圖的老辦公室里構(gòu)思著未來；精品咖啡館布局在廠房之間，那種粗獷背景下的精致，形成了獨特的張力。到了周末，廣場上市集開張，孩子們在運動公園里穿梭，整個區(qū)域充滿了歡聲笑語。

這只是天津第一機床廠到津一?Park的故事，還有棉3創(chuàng)意街區(qū)、第一熱電廠變身金茂匯等一系列案例，這是一組關(guān)于城市如何與自己過去和解并攜手同行的故事。

它告訴我們，真正的盤活，是讓歷史的根，長出未來的芽。

“兩只手”托起“聚寶盆”

如果說“津一?Park”的轉(zhuǎn)型是一場精心策劃的“空間整容術(shù)”，那么天津更多沉睡資源的蘇醒，則得益于“兩只手”，它們一左一右，共同托起這些“老家底”，讓它們在新舞臺上重新發(fā)光。

您肯定好奇“兩只手”是什么？先別著急，讓我講兩個故事。

在東麗區(qū)一經(jīng)路與二緯路交口，有一片沉寂多年的工業(yè)廠房，這里曾是天津神川電機有限公司的家，但在產(chǎn)業(yè)升級的浪潮中，老廠區(qū)逐漸沉寂和落寞。

轉(zhuǎn)機來自于一場精準(zhǔn)的“產(chǎn)業(yè)相親”。東麗經(jīng)開區(qū)在今年對周邊道路、配套設(shè)施進行完善后，沒有坐等“有緣人”，而是主動出擊，拿著“產(chǎn)業(yè)地圖”去市場中尋找意中人。

當(dāng)他們梳理區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈時，目光鎖定在了航空航天產(chǎn)業(yè)集群——這里有航材院、中核機械等“行業(yè)大咖”，那就圍繞這個優(yōu)勢去“找對象”。

在廣闊的市場中，他們和專注碳纖維高端設(shè)備的得瑞伯公司“看對了眼”。這家企業(yè)需要的，正是高大廠房和靠近航天系統(tǒng)的區(qū)位。老廠房的空間優(yōu)勢與企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢完美契合，雙方的資源要素實現(xiàn)流轉(zhuǎn)和配置。

今年6月，公司拎包入住。就在10月，一臺連續(xù)式超高溫石墨化爐完成生產(chǎn)調(diào)試，送往江蘇客戶手中。

在紅橋區(qū)，湘潭道盡頭的大成廣場商業(yè)空間曾經(jīng)像一座“商業(yè)孤島”，2.5萬平方米的商業(yè)體在招商的浪潮中幾經(jīng)沉浮，按下了暫停鍵。

紅橋區(qū)沒有選擇“來者不拒”，而是依托“京津冀同城商務(wù)區(qū)”的區(qū)位產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢尋找最佳伴侶。同樣在市場挖掘中，他們相中了懂車帝——汽車領(lǐng)域的流量擔(dān)當(dāng)。

企業(yè)也看好這里，負責(zé)人說：“我們是全國購，其他城市的客戶到天津買車，西站下車不用5分鐘就門店了?！?/p>

如今走進大成廣場，裝飾一新的1-2層化身為汽車展廳，上百臺二手車靜待新主。新能源、燃油車琳瑯滿目，這里是懂車帝在京津冀的首店，更是它進軍北方市場的橋頭堡。

到這里，相信您肯定懂了，這“兩只手”，分別是“政府主導(dǎo)”和“市場機制”。

存量盤活不是簡單的“找下家”，而是既要立足區(qū)域稟賦找準(zhǔn)發(fā)力點，又要緊扣市場需求找到適配企業(yè)。說白了，就是知道自己“有什么”，也懂得別人“要什么”。

正是靠著這“兩只手”，讓閑置資源與優(yōu)質(zhì)項目高效適配，喚醒沉睡資源，成為助推區(qū)域發(fā)展的新動能。

如今，站在這些重獲新生的空間里，你能聽到機器轟鳴的新節(jié)奏，能看到人流如織的新景象。

老廠房不再只是城市的記憶容器，更成為了產(chǎn)業(yè)升級的重要載體；空樓宇也不再只是閑置的資源，更化身為經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

“沉睡的資源”正在被喚醒，“發(fā)展的包袱”正在變身“希望的聚寶盆”。

在這個煥然新生的過程中，我們看到的不僅是一個個閑置資源的蛻變，更是一座城市發(fā)展智慧的綻放。

記者 | 董朗

編 輯 | 霍然