贛州又一個(gè)新小區(qū)迎來(lái)了二手房成交。

近日，小編在二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，去年交房的保利堂悅錦尚迎來(lái)了二手房成交。

率先成交的房源是一套建筑面積約140.01平米的四房?jī)蓮d戶型，位于11層住宅的中樓層，掛牌價(jià)146萬(wàn)，降價(jià)12.8萬(wàn)，以總價(jià)133.2萬(wàn)、單價(jià)9514元/㎡成交。

成交周期為153天，期間房東進(jìn)行了12次調(diào)價(jià)。

根據(jù)調(diào)價(jià)記錄，該房源于今年5月掛牌出售，首次掛牌價(jià)168萬(wàn)。掛出來(lái)半個(gè)月后，房東開始降價(jià)，至2025年8月共連續(xù)降價(jià)7次，降價(jià)幅度3-6萬(wàn)不等，此時(shí)掛牌價(jià)為143萬(wàn)。但沒兩天，房東又漲價(jià)2萬(wàn)。整個(gè)8月份房東一會(huì)降價(jià)8萬(wàn)，一會(huì)又漲價(jià)5萬(wàn)，也看得出是十分糾結(jié)了。

與首次掛牌價(jià)相比，該房源最終降價(jià)34.8萬(wàn)成交。

先來(lái)了解下該小區(qū)的基本情況：

保利堂悅錦尚位于贛州蓉江新城迎春花路和長(zhǎng)春花路交匯處，屬于保利堂悅二期，為改善型純洋房小區(qū)，11 棟住宅組成，總戶數(shù) 396 戶。

項(xiàng)目占地面積 26147.9㎡，建筑面積 62373.95㎡，建筑密度 22.09%，容積率 1.8，綠地率 30%，車位比 1：1.3，毛坯交付。

該樓盤于2022年6月26日首開1#、2#、3#樓，戶型建筑面積約115-140㎡四房，共110套房源。新房均價(jià)在1.2-1.3萬(wàn)/㎡，推盤速度很快，短短5個(gè)月不到全部樓棟都推售了。

小區(qū)于2024年7月交房，目前交房已有一年多時(shí)間。

保利堂悅錦尚地處蓉江新區(qū)已經(jīng)發(fā)展算是比較成熟的位置，不遠(yuǎn)處就是現(xiàn)在很火的贛州“鳥巢”全民健身中心，附近師大附中、師大附小、師大附幼、贛州市中醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等已經(jīng)建成使用，旁邊還有規(guī)劃的商業(yè)綜合體和迎春花公園。

周邊配套齊全，并且旁邊大型公租房小區(qū)金色春城入駐率很高，人氣比較足，居住氛圍濃厚的。

在某二手房平臺(tái)上，保利堂悅錦尚掛牌均價(jià)為10632元/㎡，在蓉江新區(qū)105個(gè)掛牌小區(qū)中排名第26位。

目前有25套房源掛牌在售，近90天成交1套，近30天帶看16次，二手房市場(chǎng)熱度不高。

掛牌的房源單價(jià)在8212-12928元/㎡，總價(jià)80-182萬(wàn)元。掛牌價(jià)在9000元/㎡以內(nèi)的有4套。

作為小區(qū)里率先成交的二手房，其還是具有很大的參考意義的。這個(gè)成交價(jià)與新房開盤價(jià)格相比，下跌了不少，但也基本是符合現(xiàn)在的市場(chǎng)行情。

該小區(qū)周邊無(wú)論是新房還是二手房都存在較大競(jìng)爭(zhēng)。二手房方面，周邊保利堂悅、清啟水木園、富力現(xiàn)代城等小區(qū)都有不少二手房在售。新房方面，也有保利堂悅、新光悅府、祥光公園宸章，以及即將開盤的四代住宅云頂壹號(hào)等。

你對(duì)這個(gè)價(jià)格和這個(gè)小區(qū)怎么看，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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