雙面環(huán)江！大良“原順德塔”超級(jí)靚地來了！11月19日，順德大良掛牌了位于大良碧桂路以東一宗占地超11.57萬㎡的宅地，地塊起拍價(jià)152760萬元，折合起拍樓面價(jià)11000元/㎡，擬將于12月18日進(jìn)行網(wǎng)拍。

雙面環(huán)江！地處大良新城核心

從宗地位置來看，可謂相當(dāng)優(yōu)秀。宗地位于順德大良華僑城歡樂海岸板塊，南臨桂畔海雙面環(huán)江位置，緊挨華僑城歡樂海岸PLUS和順峰山公園。

從航拍圖也清晰可見，宗地地處順德CBD核心，一線臨江位置，北望歡樂海岸PLUS順德眼，南可眺華僑中學(xué)、華僑小學(xué)和順德行政服務(wù)中心等順德德勝新城配套。

同時(shí)，在宗地規(guī)劃中還特別提出，宗地西側(cè)還規(guī)劃有佛山地鐵13號(hào)線。

目前，片區(qū)已開發(fā)有五礦萬境水岸、新希望錦官半島、保利德勝天匯、華僑城天鵝堡二期、順控鳳起觀瀾等多個(gè)住宅小區(qū)。其中，板塊內(nèi)的華僑城天鵝堡二期、美的世茂濱江壹號(hào)、華潤(rùn)置地順德悅府、華潤(rùn)置地·順德澐璟、中國(guó)電建嶺南華曦府、保利德勝天匯等，多個(gè)項(xiàng)目均在上半年順德樓市中占據(jù)前十位置。

同時(shí)，板塊內(nèi)還有2大項(xiàng)目即將陸續(xù)入市。一個(gè)是復(fù)活的寶能云境臺(tái)，一個(gè)則是位于華僑城天鵝堡二期北側(cè)的順控珺璟項(xiàng)目。

容積率僅1.2可開發(fā)超新規(guī)住宅

根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積115727.25㎡，容積率不高于1.2，綠地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，為二類居住用地，整宗地塊須于2年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

按照規(guī)劃，宗地競(jìng)得人除了須無償配建托兒所、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)站等社區(qū)用房外，還須無償配建不少于150㎡的郵政所，并需出資建設(shè)項(xiàng)目用地紅線外的排水防澇工程，工程總費(fèi)用不低于592萬元。

同時(shí)，宗地還要求競(jìng)得人在地塊南側(cè)沿桂畔海設(shè)置寬度不少于10米的開放公園綠地，并無償出資配建用地南側(cè)紅線外15471.43㎡的公園綠地，建設(shè)總成本不低于1232萬元。

整宗地塊商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，宗地還指出，如符合相關(guān)政策要求，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不超過套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半計(jì)算；超過套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過30%部分全部計(jì)算。換言之，項(xiàng)目還可申請(qǐng)開發(fā)超新規(guī)產(chǎn)品。

原規(guī)建順德塔 曾于今年7月調(diào)規(guī)

值得一提的是，該宗地原計(jì)劃打造順德文化傳播中心（含順德塔）。按照彼時(shí)規(guī)劃，該項(xiàng)目總用地約16萬㎡、建筑基底面積約2.8萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，包括1200座音樂廳、800座粵劇劇場(chǎng)、500座多功能實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)、二級(jí)美術(shù)館、338米高塔（名字待定）、傳媒中心及地下一層停車庫(kù)，約1000個(gè)車位，總投資約25.4億元。

項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)方案也已于此前曝光，按照當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理念，即以“丹鳳朝陽(yáng)，日夜兼程，白蘭望月，花開鳳城”，來體現(xiàn)順德“敢為人先、勇闖進(jìn)取”的精神，來代表順德文化欣欣向榮，蒸蒸日上的藝術(shù)殿堂。

順德塔最新概念設(shè)計(jì)方案

直到2022年，廣東順德中心城區(qū)投資開發(fā)有限公司發(fā)布一則關(guān)于終止“順德文化傳播中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)”招投標(biāo)活動(dòng)的公告才將項(xiàng)目按下暫停鍵。
直到今年7月，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布了《關(guān)于佛山市順德區(qū)SD-A-04-01-03及SD-A-04-02-04街坊（南方智谷一期及歡樂海岸以南片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整的批前公示》，其中原規(guī)劃順德塔所在地塊規(guī)劃從商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地變?yōu)榱硕惥幼∮玫亍?/p>

最后問題來了，“順德塔地塊”最終花落誰家？且讓我們拭目以待。