太扎心了！

2025年11月24日， 柳東 昔日的“地王”合景映月臺(tái)一套109.64㎡的住宅拍賣(mài)，原購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在100萬(wàn)元左右，最終卻只拍出了51.4萬(wàn)元的價(jià)格。

該拍賣(mài)標(biāo)的物為柳東合景映月臺(tái)21棟1單元一套 3房2廳的房屋，建筑面積約為109.64㎡，目前由當(dāng)事人居住。

同時(shí)，據(jù)拍賣(mài)公告，該房屋截至2025年10月23日尚欠物業(yè)費(fèi)1.11萬(wàn)元，且存在抵押。

合景映月臺(tái)位置示意圖

上述拍賣(mài)房屋評(píng)估價(jià)69.83萬(wàn)元，本場(chǎng)拍賣(mài)起拍價(jià)49萬(wàn)元，總共吸引了3人報(bào)名競(jìng)拍。期間雖然經(jīng)歷了25次出價(jià)，但最終成交總價(jià)亦不過(guò)51.4萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約4688元/㎡。

4688元/㎡的成交單價(jià)，并且是法拍房，這個(gè)價(jià)格在柳東嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不算低。從地理位置上來(lái)看，合景映月臺(tái)緊鄰景行小學(xué)柳東校區(qū)以及柳州鐵一中初中部，這或許也是上述房屋此次能夠拍出4688元/㎡單價(jià)的重要原因。

不過(guò)，如果你稍微了解過(guò)合景映月臺(tái)這個(gè)樓盤(pán)，或許你就會(huì)覺(jué)得比較扎心：如果這套房屋是貸款買(mǎi)的，那么其51.4萬(wàn)元的拍賣(mài)成交價(jià)，估計(jì)連剩下的房貸都不夠覆蓋。

曾經(jīng)的柳東地王，號(hào)稱(chēng)“開(kāi)創(chuàng)柳州未來(lái)20年生活代表作”

2017年12月，合景以9.718億元競(jìng)得現(xiàn)如今的合景映月臺(tái)地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)5834元/㎡，溢價(jià)率213%。合景映月臺(tái)，也成為了當(dāng)年柳東新區(qū)最耀眼的“地王之星”。

在面市之初，合景方面高調(diào)宣稱(chēng)合景映月臺(tái)“開(kāi)創(chuàng)柳州未來(lái)20年生活代表作”，如今回過(guò)頭來(lái)再看，這些宣傳語(yǔ)明顯過(guò)于浮夸。不說(shuō)別的，單說(shuō)合景映月臺(tái)高層住宅的層高不到3米這一點(diǎn)（其層高普遍約為2.9-2.95米），就已經(jīng)落后于如今層高不能低于3米的規(guī)定。

2018年9月，合景映月臺(tái)首期 開(kāi)盤(pán)推出17號(hào)樓，均價(jià)接近1萬(wàn)元/㎡。上述拍賣(mài)房屋所在的21號(hào)樓則是2020年7月份開(kāi)盤(pán)，售價(jià)大概是9千多元/㎡，交房時(shí)間是2021年6月，交付至今僅4年多時(shí)間。

我的好朋友九伍二柒簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，上述拍賣(mài)的21號(hào)樓109.64㎡房產(chǎn)，即便只按9千元/㎡的單價(jià)計(jì)算，其購(gòu)買(mǎi)總價(jià)也要達(dá)到99萬(wàn)元左右。假設(shè)貸款七成，則貸款總額約為69萬(wàn)，也即是說(shuō)現(xiàn)在51.4萬(wàn)元的拍賣(mài)成交價(jià)根本無(wú)法覆蓋剩余房貸……

哎，果然買(mǎi)房人的悲喜并不相通，風(fēng)月也難同天。

合景映月臺(tái)

遙想十年前的2015年，柳東的樓盤(pán)還很少，大約只有龍象城和正和城等幾個(gè)樓盤(pán)。房?jī)r(jià)也不高，僅僅是剛剛4字頭，甚至有些不到4字頭。

誰(shuí)知到了2018年，只不過(guò)短短 三四年時(shí)間，柳東合景映月臺(tái)就賣(mài)到了9千多，直接帶動(dòng) 了 柳東房?jī)r(jià)猛漲一波。

更讓人感慨的是，當(dāng)年有誰(shuí)會(huì)相信或者敢相信，柳東的房?jī)r(jià)在2025年居然又回到了4千左右呢？

最后，關(guān)注我們了解更多買(mǎi)房問(wèn)題。

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