2025 年 11 月 26 號(hào)下午，香港大埔區(qū)宏福苑的濃煙黑得像墨，34 分鐘內(nèi)火警從三級(jí)飆到五級(jí)，8 棟樓燒得只剩 7 棟還能勉強(qiáng)看出輪廓。消防車的警笛聲、居民的哭喊聲混在一起，隔著幾條街都能聽見。這場火不光燒沒了幾百戶人家的家當(dāng)，更把香港底層百姓住房的 “膿瘡” 給挑開了 —— 那些擠在老樓里的人，哪是住家？分明是在賭命。今天咱就扒一扒這事兒，看看這場火到底燒出了哪些不敢說的真相。

一、大火里的絕望：一輩子攢套房，34 分鐘燒成灰

宏福苑這地方，住的全是實(shí)打?qū)嵉钠胀ㄈ耍?600 多人擠在有 42 年歷史的老樓里，65 歲以上的老人占了三成多，快 1700 位長者把一輩子的錢都砸在了這兒。他們的日子，就是香港高房價(jià)最真實(shí)的注腳。

72 歲的陳爺爺和 68 歲的陳奶奶在這兒住了 25 年。當(dāng)年為了買這套不到 50 平米的小房子，老兩口把棺材本都掏出來了，還跟親戚借了一圈，湊夠 120 多萬才拿下。陳爺爺以前在工廠干活落下一身病，退休后就靠幾千塊養(yǎng)老金過日子，陳奶奶常年吃藥，倆人衣服穿十幾年不換，買菜專挑傍晚打折的，就盼著能安穩(wěn)過個(gè)晚年。

大火那天，陳奶奶正煮著面條，突然聞到一股焦糊味，跑到陽臺(tái)一看，樓下的腳手架已經(jīng)燒得噼啪響。老兩口趕緊往門口跑，可門怎么也打不開，濃煙嗆得他倆直咳嗽，差點(diǎn)背過氣去。最后還是消防員破窗把人救出來的，陳奶奶手里攥著個(gè)布包，里面就只有身份證和幾千塊養(yǎng)老金?？粗矍盁煤诤鹾醯臉牵悹敔敹自诘厣峡薜弥贝吠龋骸耙惠呑有难珶龥]了，我們倆老東西去哪住啊？” 老兩口沒兒沒女，現(xiàn)在連件干凈衣服都沒有，只能靠政府安排的臨時(shí)住處將就。

還有 70 歲的李阿叔，一個(gè)人住，兒女在外地打工。他當(dāng)了 30 多年清潔工，起早貪黑攢下的錢全買了這套房，本來想著能靠它養(yǎng)老。大火滅了之后，他站在漆黑的樓道口，眼神都直了，嘴里反復(fù)念叨：“我這年紀(jì)，再也掙不到錢買房了，連個(gè)住的地方都沒了。” 這些老人的遭遇看著揪心，可仔細(xì)想想，這根本不是意外，是香港高房價(jià)幾十年堆出來的必然結(jié)果。

二、病根扎了百年：從英國人賣地到地產(chǎn)商 “說了算”

香港的房價(jià)問題，可不是近幾年才有的，根子得追溯到 1841 年。那時(shí)候英國人剛占了香港，第一件事就是 “賣地?cái)控?cái)”——6 月 14 號(hào)第一次土地拍賣，35 塊地賣出去 34 塊，最便宜的 20 英鎊，最貴的 265 英鎊。嘗到甜頭后，港英政府就像著了魔，到 1881 年，賣地的收入占了財(cái)政的三分之一，比賣鴉片賺得還多！

那會(huì)兒洋商在中環(huán)、上環(huán)建商鋪，可普通老百姓卻連個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方都沒有，“房荒” 從那時(shí)候就開始了。1889 年香港第一家房地產(chǎn)公司 “香港置地” 成立，專門倒騰土地，后來成了中環(huán)最大的地主，這就是香港地產(chǎn)霸權(quán)的開端。

1945 年之后更離譜，香港人口從 50 萬一下子飆到 200 萬，還有幾百萬勞工和幾億美金涌進(jìn)來。加上朝鮮戰(zhàn)爭時(shí)香港成了物資中轉(zhuǎn)站，貿(mào)易火了，城市化也快了，房地產(chǎn)業(yè)慢慢成了經(jīng)濟(jì)支柱。那時(shí)候香港人周末最愛去看新樓盤，哪怕不買也得去湊個(gè)熱鬧，“全民買房” 的風(fēng)氣一起來，霍英東、李嘉誠這些華人企業(yè)家也跟著英資搶地，房價(jià)就跟坐了火箭似的往上竄。

1987 到 1997 這十年，香港房價(jià)漲了 10 倍！普通人每個(gè)月得把 74% 的工資拿來還房貸，1997 年房價(jià)更是沖到 14 萬港元一平米。幾大地產(chǎn)家族賺得盆滿缽滿，1997 年他們的財(cái)富加起來超過 440 億美元，相當(dāng)于 7 個(gè)廣東省的財(cái)政收入?？衫习傩漳?？要么擠在鴿子籠似的小房子里，要么拼了命攢錢買房，慢慢就形成了 “有樓萬事足，買房必致富” 的念頭，這念頭一扎根，想拔都拔不掉。

三、荒唐！3.3 億翻新變 “奪命工程”，隱患早藏好了

宏福苑這場火，還有個(gè)更氣人的地方 —— 這樓剛花 3.3 億港幣翻新完，每家每戶掏了 18 萬，修了 1 年 4 個(gè)月，結(jié)果用的全是一燒就著的 “危險(xiǎn)品”！

樓外圍搭的是竹子腳手架，燃點(diǎn)低得很，一點(diǎn)火星就能燒起來，簡直就是天然的柴火；外面裹的綠色尼龍網(wǎng)，見火就化，還順著風(fēng)往樓上飄；窗戶一半都用發(fā)泡膠封死了，這些東西湊在一起，火一燒就成了 “立體燃燒”，跟煙囪似的往上竄。30 多層的高樓，消防車的云梯根本夠不著，燒斷的竹架掉下來還堵死了救援通道，這不就是把居民往火坑里推嗎？

其實(shí)宏福苑的安全隱患早就有人提過：樓間距窄得能伸手碰到對(duì)面陽臺(tái)，火一燒肯定從一棟蔓延到另一棟；樓道本來就窄，還堆著居民的紙箱、舊家具，著火時(shí)既擋路又助燃。可這些問題為啥沒人管？說到底還是高房價(jià)逼的 —— 土地少、房子密，開發(fā)商只想著怎么省成本多賺錢，哪顧得上普通百姓的死活？

要知道香港總面積 1106 平方公里，可住宅用地才占 7%，比北京的 37%、上海的 22% 差遠(yuǎn)了。1976 年出臺(tái)的《郊野公園條例》，直接把 40% 的土地劃成了不能建房的郊野公園，這在全球都找不出第二個(gè)。就這么點(diǎn)住宅用地，還被幾大地產(chǎn)商牢牢攥在手里，他們不光囤著地不開發(fā)，還搞 “價(jià)格聯(lián)盟”，互相串通抬高地價(jià)房價(jià)，外人想進(jìn)來分杯羹都難。以前黎智英 1999 年想搞個(gè)網(wǎng)上超市，就因?yàn)閯?dòng)了地產(chǎn)商的利益，被聯(lián)合斷了貨源，最后只能倒閉。連超市都這樣，更別說關(guān)乎民生的住房了，地產(chǎn)商把房子當(dāng) “提款機(jī)”，普通百姓只能當(dāng) “韭菜”。

四、曾有機(jī)會(huì)破局：“八萬五計(jì)劃” 為啥沒能救香港？

其實(shí)香港不是沒機(jī)會(huì)解決住房問題。1997 年回歸后，首任特首董建華推出了 “八萬五計(jì)劃”—— 每年建 8.5 萬套公屋和居屋，10 年內(nèi)讓七成家庭有房住，把公屋輪候時(shí)間縮短到 3 年。要是這計(jì)劃能成，今天宏福苑的悲劇說不定就不會(huì)發(fā)生。

可偏偏趕上亞洲金融危機(jī)，房價(jià)一下跌了不少，很多家庭的房子變成了 “負(fù)資產(chǎn)”—— 欠銀行的錢比房子本身還值錢。這時(shí)候那些之前買房的中產(chǎn)慌了神，比如 1997 年花 300 多萬買了 60 平米房子的王先生，掏空積蓄還背了 30 年房貸，他怕房價(jià)再跌，自己這輩子就白干了。于是中產(chǎn)們上街抗議，再加上地產(chǎn)商在背后煽風(fēng)點(diǎn)火，把房價(jià)下跌的鍋全甩給 “八萬五計(jì)劃”，最后這計(jì)劃只能草草收?qǐng)觥?/p>

計(jì)劃黃了之后，土地供應(yīng)更緊張了，買房的需求卻越來越多，房價(jià)一路瘋漲。到 2025 年，香港房價(jià)收入比高達(dá) 20.9，全球第一！普通家庭不吃不喝不納稅，得 21 年才能買套房。還有近 20 萬人住劏房，人均面積才 5.8 平米，比監(jiān)獄的單間還擠?，F(xiàn)在回頭看，要是當(dāng)年 “八萬五計(jì)劃” 能扛住壓力堅(jiān)持下來，哪會(huì)有今天這么多糟心事？

五、別再用生命買單：高房價(jià)這顆 “毒瘤” 必須割

宏福苑的大火滅了，但燒出來的真相藏不住：香港的高房價(jià)，是土地短缺、地產(chǎn)霸權(quán)、政策失誤湊在一起的 “結(jié)構(gòu)性悲劇”。

現(xiàn)在香港的首富是房地產(chǎn)商，整個(gè)社會(huì)的資源都往地產(chǎn)上傾斜，金融、貿(mào)易這些本該發(fā)展的行業(yè)，都得給地產(chǎn)讓路。銀行的按揭貸款占了總貸款的 35%，房價(jià)一跌，銀行和開發(fā)商都受不了，所以哪怕 2008 年金融危機(jī)、2020 年疫情，房價(jià)也只是短暫跌一下，很快又漲回去。

更離譜的是大家對(duì)房子的觀念全歪了 —— 房子本來是用來住的，可香港人把它當(dāng)成了唯一的 “財(cái)富保險(xiǎn)箱”。2025 年香港私人住宅總市值 28 萬億港元，占私人財(cái)富的 55%，比股票、債券加起來還多。已經(jīng)買房的中產(chǎn)，哪怕房子又小又危險(xiǎn)，也得拼命維護(hù)高房價(jià)，怕自己的錢打水漂；沒買房的底層，只能擠在老樓里受苦，連安全都沒保障。

現(xiàn)在政府給受災(zāi)居民發(fā) 1 萬應(yīng)急金、成立 3 億援助基金，還讓屋宇署查腳手架換成金屬的，可這些都是 “亡羊補(bǔ)牢”，解決不了根本問題。要想不重演悲劇，就得從根上動(dòng)手：

第一，把那些生態(tài)價(jià)值不高的郊野公園邊緣區(qū)域開發(fā)出來，別再被所謂的 “環(huán)保組織” 綁架 —— 重慶山比香港多，照樣能建出寬敞的房子，香港憑啥不行？

第二，打破地產(chǎn)商的壟斷，多批住宅用地，建更多公屋、廉租房，讓底層百姓能住上安全的房子。當(dāng)年港英政府靠賣地賺錢，現(xiàn)在不能再走這條老路了。

第三，改改 “住房 = 財(cái)富” 的歪觀念，讓房子回歸居住的本質(zhì)。年輕人不用為了買房耗盡青春，老人們不用為了一套房賭上一輩子，這才叫安居樂業(yè)。

六、房子該有溫度，城市不該只有房價(jià)

宏福苑的烈焰熄了，但留下的教訓(xùn)不能忘。解決香港的住房問題，不只是讓老百姓有地方住，更關(guān)系到香港的未來。

對(duì)普通人來說，有了安全的房子，才能踏踏實(shí)實(shí)地過日子 —— 老人能安心養(yǎng)老，不用怕一場火就無家可歸；年輕人能把精力放在工作和生活上，不用天天愁著買房。對(duì)社會(huì)來說，住房問題解決了，矛盾會(huì)少很多，中產(chǎn)不用為房價(jià)焦慮，底層不用為住房絕望，大家才能好好過日子，社會(huì)才能穩(wěn)定。對(duì)經(jīng)濟(jì)來說，不再把資源都投到地產(chǎn)上，金融、科技、服務(wù)業(yè)才能發(fā)展起來，吸引更多人才來香港，經(jīng)濟(jì)才有真活力。

希望香港能借這場大火徹底醒過來，別再讓地產(chǎn)商牽著鼻子走，別再讓普通百姓用生命為高房價(jià)買單。下次提起香港的 “邨” 和 “苑”，大家想到的不是擁擠和危險(xiǎn)，而是安穩(wěn)的家 —— 這才是一座城市該有的溫度，才是 “一國兩制” 下香港該有的樣子。

最后想問問大家：你覺得香港的高房價(jià)問題，最難打破的是地產(chǎn)霸權(quán)還是大眾的買房執(zhí)念？如果當(dāng)年 “八萬五計(jì)劃” 能堅(jiān)持下來，現(xiàn)在的情況會(huì)不一樣嗎？你身邊有沒有為了買房拼盡全力的故事？都來評(píng)論區(qū)聊聊，別忘了點(diǎn)個(gè)贊、收藏一下，把這篇文章分享出去，讓更多人看看高房價(jià)背后的無奈與辛酸！