上海
如何評判房屋賣得好與差？如果直接拿成交量來比，顯然不夠。成交量只能說明賣了多少，能不說明賣得好壞。一個有幾萬戶小區(qū)的成交量肯定高于一個只有幾百戶的小區(qū)。因為他們規(guī)模本來就不一樣，在市面上的房源數(shù)據(jù)完全不成正比。
所以這里也引出了另一個數(shù)據(jù)：掛牌量。成交量反應(yīng)賣了多少，掛牌量則是反應(yīng)市面上房源有多少？買賣雙方的關(guān)系，也就是供需的關(guān)系，其實最能反映買賣好壞。
因此我們就有了衡量二手房買賣好壞的指標供需比，我們稱之為庫存去化周期。公式是：本月掛牌量/上月成交量。意思是現(xiàn)在的二手房庫存量，以最新的成交速度，需要多少個月才能完全消化？單位是：月。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年10月二手房掛牌數(shù)據(jù)。
杭州HANGZHOU
一.從房齡來看，老房子賣得好還是新房子賣得好？
5-10年次新房賣得最好。20-30年較老小區(qū)賣得最差。
二.從面積/房型來看，哪類房子賣得好？
這里面積段和我們平時劃分有很大區(qū)別。對了，就是根據(jù)戶型大致劃分的。（30平米以下的一房，30-50一房一廳，50-70兩房一廳，70-90的兩房兩廳，90-120三房兩廳，120-140大三房等等）
70-90平米兩房兩廳賣得最好，大面積的戶型賣得較差。
這里要說明一個情況，當(dāng)成交量或者掛牌量的值很小時，庫存去化周期可能會看上去“失真”。所以這個指標運用在宏觀指標上會比較好。
OK，通過上面的結(jié)論，我們能得出一個結(jié)論：杭州次新房、兩房兩廳賣得最好，較老小區(qū)，大面積賣得較差。
三.哪個區(qū)域好賣？哪個區(qū)域難賣？
數(shù)據(jù)上看來，各區(qū)域賣得都差不多！
最后列舉了最好賣以及最難買的商圈20個。
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