每逢早晚高峰，天府一街的十字路口總會(huì)格外繁忙。

這里不僅是連接高新區(qū)的金融城、大源和世紀(jì)城板塊的交通要沖，也是城市向南的必經(jīng)節(jié)點(diǎn)。

近日，這一路口一處“古早”綜合體——世龍國(guó)際中心，悄然更換圍擋，宣告其商業(yè)部分啟動(dòng)。這一動(dòng)作，距離項(xiàng)目拿地已過去16年，距離其住宅首期入市也已整整11年。

世龍國(guó)際中心圍擋已更換

首次引入科林西亞酒店，預(yù)計(jì)明年入市

“地理位置優(yōu)越?！?/p>

這可能是所有人關(guān)注到世龍國(guó)際中心的首要因素。緊鄰天府大道和地鐵1號(hào)線世紀(jì)城站，正北面為環(huán)球中心，南面為皇庭國(guó)際中心和棕櫚泉國(guó)際中心，而東面則是四川廣播電視臺(tái)和洲際酒店等。

世龍國(guó)際中心區(qū)位示意圖

按照最初規(guī)劃，項(xiàng)目總占地約96.8畝，建筑面積約68萬(wàn)㎡，將分為三期開發(fā)，一期為住宅，二期為寫字樓和特色商業(yè)街，三期為公寓和酒店。

“城市度假地標(biāo)體”。

重啟后的世龍國(guó)際中心打出了這樣的宣傳語(yǔ)。從其最新公布的規(guī)劃信息來(lái)看，支撐其這一定位的重要載體為酒店部分，將引入來(lái)自馬耳他的品牌科林西亞。

公開資料顯示，該品牌已擁有63年歷史，此前曾布局倫敦、紐約、布達(dá)佩斯和圣彼得堡等城市，電影《007 SkyFAll》等都曾在該倫敦科林西亞取景。這也是該酒店首入中國(guó)。

倫敦科林西亞酒店實(shí)拍圖

商業(yè)大平層部分，將打造建面約240-520㎡的精裝產(chǎn)品。同時(shí)，商業(yè)街部分，將規(guī)劃為“一條商業(yè)內(nèi)街，兩大休閑業(yè)態(tài)組成，三棟特色主題建筑”，定位于非標(biāo)公園商業(yè)。

有消息人士稱，世龍國(guó)際中心將于明年正式入市。

拿地已16年，一場(chǎng)跨越周期的開發(fā)“馬拉松”

世龍國(guó)際中心的誕生可回溯至2009年末。彼時(shí)，成都世龍實(shí)業(yè)以總價(jià)約3億元、每畝308萬(wàn)元的價(jià)格摘得該地塊，樓面地價(jià)僅545元/㎡。

值得注意的是，其地上可售住宅面積僅約8.6萬(wàn)㎡，在總建筑面積中占比約20%。如今回看，這一決策當(dāng)年頗具勇氣。

2014年，地塊一期住宅產(chǎn)品世龍廣場(chǎng)入市。時(shí)任成都世龍實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)坦言，這是集團(tuán)“首次投身房地產(chǎn)行業(yè)”。

首期住宅定位清晰偏向年輕化，戶型面積約56至142㎡，彼時(shí)的清水房單價(jià)在1萬(wàn)元/㎡左右，目前貝殼找房APP上掛牌均價(jià)為24658元/㎡。

圖源：貝殼APP

項(xiàng)目的首個(gè)高光時(shí)刻出現(xiàn)在2015年。世龍廣場(chǎng)高調(diào)與萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)舉行JW萬(wàn)豪酒店簽約儀式，為規(guī)劃中的三期酒店落定品牌。盡管現(xiàn)在來(lái)看，JW萬(wàn)豪已更改為科林西亞酒店，但在當(dāng)時(shí)仍為其銷售實(shí)現(xiàn)了助力。

此后，世龍廣告逐漸“沉寂”，直到10余年的今天，又才重新回到市場(chǎng)之中。

重啟后能否贏得市場(chǎng)？

將取決于三方面因素

按照相關(guān)人士披露的節(jié)點(diǎn)，世龍國(guó)際中心將于明年入市，有望成為大源這一“承上啟下”區(qū)域的重要商業(yè)補(bǔ)充。

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，至2025年末，大源商圈商業(yè)體量預(yù)計(jì)將突破100萬(wàn)平方米，躋身成都前三大商圈之列，這為后續(xù)入市項(xiàng)目提供了可觀的客群基礎(chǔ)，也意味著競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

但從商業(yè)地產(chǎn)的操盤邏輯來(lái)看，世龍國(guó)際中心面臨幾個(gè)關(guān)鍵挑戰(zhàn)：

一是定位與差異化競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目緊鄰SKP與環(huán)球中心兩大巨頭，必須通過獨(dú)特的業(yè)態(tài)組合、場(chǎng)景體驗(yàn)或客群細(xì)分，構(gòu)建具有辨識(shí)度的商業(yè)生態(tài)位，避免直接對(duì)抗。

SKP與環(huán)球中心實(shí)拍圖

二是配套的兌現(xiàn)品質(zhì)。預(yù)告中的科林西亞酒店及其他高端配套能否按預(yù)期高標(biāo)準(zhǔn)落地，將直接影響項(xiàng)目整體調(diào)性與市場(chǎng)銷售，是決定其能否站穩(wěn)“關(guān)鍵一擊”的核心要素。

世龍國(guó)際中心規(guī)劃效果圖

圖源：世龍國(guó)際中心

三是產(chǎn)品與周期的匹配度。項(xiàng)目規(guī)劃中包括商業(yè)大平層等業(yè)態(tài)，這類產(chǎn)品在上一輪市場(chǎng)周期中的熱銷，主要得益于住宅限購(gòu)政策及1倍以上的價(jià)差紅利。

然而當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“止跌回穩(wěn)”階段，商業(yè)類產(chǎn)品的回暖通常滯后于住宅，去化速度可能放緩。此外，行業(yè)共識(shí)指出，商業(yè)大平層的競(jìng)爭(zhēng)力不僅取決于“地段、產(chǎn)品、價(jià)格”傳統(tǒng)三要素，更依賴于高品質(zhì)的物業(yè)管理和完整的項(xiàng)目配套。若后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)無(wú)法匹配高端居住需求，將直接影響產(chǎn)品長(zhǎng)期價(jià)值與口碑。

這一切答案，都將在明年項(xiàng)目入市后揭曉。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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