右耳君前幾天聽朋友聊到最近看房，人還挺多的，尤其西城那邊中介門店，小區(qū)群里都有人問“現(xiàn)在是不是個出手的點？”但另一邊，五環(huán)外有幾個新盤售樓處挺安靜。到底是升溫還是降溫？這一幕正好映照了 11 月北京樓市的真實狀況。

二手房活躍明顯：看房人多了，決策也更謹慎

11 月北京二手房網(wǎng)簽量到了14446 套，比上個月多了19.52%。這數(shù)字聽著枯燥，放在生活里就是——不少打算換房或剛需的家庭，又開始把周末排滿了“看房行程”。

在西城的一位經(jīng)紀人說，11 月咨詢量比之前大概多了33%，門店一天得接好幾撥。有意思的是，現(xiàn)在一組客戶普遍要對比3 套房以上，有的甚至要比 5 套。右耳遠聞看來，這種挑挑揀揀也算是正常，畢竟要花一大筆錢，誰都希望選得踏實。

從城區(qū)看，三環(huán)內的剛需盤熱度穩(wěn)，石景山、大興這些區(qū)域的帶看量也挺亮眼；而四環(huán)外一些改善盤因為交通更方便、單價也更合適，吸引了不少從城里換出去的家庭。整體看，二手房占住宅成交85.7%，已經(jīng)連續(xù) 6 個月在 80% 以上了。

新房有點承壓：成交少了，但均價小漲

反過來看新房，11 月就冷一些了。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，新房成交環(huán)比下跌40%。房天下的報告更具體：全市僅成交2296 套，比上個月少了34.6%
但有個小細節(jié)挺反常——均價卻漲到了59997 元/㎡，環(huán)比漲 7%。

怎么理解？右耳君舉個最直白的例子：比如五環(huán)內的項目，尤其像海淀四季青這種 12 萬+/㎡ 的高端盤，本來房源就少，真正有預算的家庭目標很明確，所以依舊好賣。而五環(huán)外庫存壓力大，全市8 萬套新房庫存里，有七成都在五環(huán)外，去化周期得1.5—2 年。這也就是為什么售樓處會顯得安靜些。

土地市場卻挺熱鬧：核心區(qū)仍然搶手

有意思的是，土地市場反而很熱鬧。11 月 25 日，朝陽松榆里有塊住宅地，7 家房企搶了166 輪，整整競了快 2 小時，最后50.24 億元成交，溢價18.21%
這意味著什么？簡單說，就是像松榆里這種核心區(qū)，已經(jīng)兩年沒新地出來了，一旦掛牌，開發(fā)商當然上心。

19 號那天的兩宗地也有意思：東城區(qū)祈年大街地塊溢價4%成交，樓面價8.1 萬/㎡；而昌平未來科學城一塊地則是底價成交。冷熱分明，也算印證了業(yè)內說的“價值深耕趨勢”。

結尾：你感受到這種分化了嗎？

今年的北京樓市，二手熱、新房穩(wěn)、土地分化，都挺有生活味兒的變化。有人覺得是機會，有人覺得再看看。
你那邊的看房群、鄰居聊天有沒有類似的感受？
右耳君挺想在評論區(qū)聽聽你的故事。