近日，合肥高新區(qū)與全球領先冰雪運營商熱雪奇跡正式簽約旗艦型室內雪場項目，標志著合肥在冰雪產業(yè)布局上邁出關鍵一步。該項目選址北雁湖核心區(qū)，規(guī)劃占地97畝，總建筑面積約7萬平方米，建成后將成為安徽省內規(guī)模最大、華東地區(qū)一線陣營的室內滑雪場。作為集運動、酒店、商業(yè)于一體的冰雪主題綜合體，其落地不僅填補了合肥全天候冰雪休閑空白，更通過“冰雪+商業(yè)+公園”業(yè)態(tài)融合，為高新區(qū)產城升級注入新動能。

NO.1 | 壹

冰雪綜合體規(guī)模揭秘，熱雪奇跡運營優(yōu)勢解析

合肥北雁湖室內雪場項目以“冰雪主題綜合體”為定位，總建筑面積約7萬平方米，其中室內滑雪場面積達3.2萬平方米，涵蓋初、中、高級雪道及娛雪區(qū)。項目融合高端酒店、商業(yè)配套與文體設施，擬打造全年恒溫的冰雪運動場景，預計年接待游客量可達百萬人次。其規(guī)模超越省內同類項目，與杭州、溫州等地的熱雪奇跡項目形成聯(lián)動，凸顯華東地區(qū)冰雪消費市場的潛力。

來源：而今管理

熱雪奇跡作為融創(chuàng)文旅旗下品牌，已在廣州、無錫等9城布局10座雪場，運營經驗成熟。其核心優(yōu)勢在于標準化產品體系與創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合：一方面，通過國際級造雪技術與安全管理系統(tǒng)保障體驗品質；另一方面，以“冰雪+娛樂+教育”模式拓展客群，如開設青少年滑雪培訓、承辦全國性賽事等。此次合作中，熱雪奇跡聯(lián)合而今管理提供代建代運營服務，形成“資本+產業(yè)”雙輪驅動，為項目長期運營提供保障。參考杭州項目經驗，熱雪奇跡通常能帶動周邊商業(yè)客流增長20%以上，助力區(qū)域消費升級。

項目建筑設計融合冰雪運動動感與高新區(qū)科技元素，以流線型外觀呼應“山湖城”天際線。其商業(yè)部分采用開放式公園布局，聯(lián)動北雁湖濱水空間，打造全時段消費場景。這種“無界化”設計順應后疫情時代戶外休閑趨勢，有望成為合肥文旅新地標。

NO.2 | 貳

北雁湖戰(zhàn)略布局，高端人才磁吸效應

北雁湖片區(qū)作為高新區(qū)“兩湖一鎮(zhèn)”戰(zhàn)略核心，正通過基建、商業(yè)、教育多維度升級，構建科產城融合示范區(qū)。冰雪項目落地與此前合生匯綜合體、柏堰湖公園、一六八中學校區(qū)等配套形成協(xié)同，共同提升區(qū)域價值。據(jù)規(guī)劃，片區(qū)未來將新增5宗商住地塊，疊加地鐵7號線（規(guī)劃）交通優(yōu)勢，形成“生態(tài)+科創(chuàng)+生活”閉環(huán)。

在今年3月份舉行的高新區(qū)土地推介會上，柏堰湖片區(qū)有5宗地塊亮相，包括4宗商住混合地塊+1宗居住地塊。這意味著未來柏堰湖片區(qū)將有新房樓盤入市，這極大地拓展了置業(yè)者的選擇空間。

高端人才吸引邏輯基于“城市配套反哺產業(yè)”模型。冰雪綜合體填補了高新區(qū)冬季休閑空白，滿足高凈值人群對品質生活的需求。例如，項目內設的星級酒店與商業(yè)街區(qū)可服務周邊產業(yè)園區(qū)的科技企業(yè)員工，而冰雪賽事中心則強化區(qū)域文化影響力。安醫(yī)大一附院柏堰院區(qū)、龍湖歡肆等配套進一步完善15分鐘生活圈。

高新區(qū)依托強勁的產業(yè)動能與創(chuàng)新氛圍，已匯聚大量高端人才，且群體規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定增長。北雁湖冰雪項目的落地，正通過稀缺的冰雪休閑場景，進一步強化區(qū)域對人才的磁吸效應——差異化體驗不僅滿足高凈值人群的品質生活需求，更成為人才扎根的關鍵加分項。相較于合肥其他新興板塊，北雁湖坐擁不可復制的雙重優(yōu)勢：既得生態(tài)湖泊的天然稟賦，又享高新產業(yè)集群的資源輻射。當前片區(qū)房產價格尚處相對合理區(qū)間，隨著冰雪綜合體、商業(yè)集群等重磅配套的加速兌現(xiàn)，區(qū)域居住價值與資產潛力將迎來顯著提升，未來增值空間值得期待。

NO.3 | 叁

多區(qū)冰雪項目對比，落地可行性客觀評估

合肥冰雪項目布局呈現(xiàn)多點開花態(tài)勢，但落地進度分化。除北雁湖項目已簽約外，新站區(qū)XZ202503地塊要求建設4.3萬平方米冰雪館；廬江閘山滑雪場定位于戶外四季運營，預計2026年開業(yè)；長豐縣北城高鐵站附近冰雪項目處于前期論證階段。而此前肥西、廬陽的融創(chuàng)雪世界項目因企業(yè)資金問題暫緩，凸顯項目推進與企業(yè)實力緊密相關。

北雁湖項目可行性較高的核心因素主要涵蓋以下三個方面：

其一，政企合作模式成熟，熱雪奇跡與高新區(qū)通過共管機制構建了資本與代建閉環(huán)，顯著降低了資金壓力和投資風險；

其二，區(qū)域消費基礎堅實，北雁湖周邊集聚了大量高收入人群，冰雪運動及休閑需求旺盛，市場支撐力強；

其三，政策支持明確有力，項目已被納入合肥市“十四五”文旅發(fā)展規(guī)劃，且土地出讓條款中設有明確的建設時限要求（例如24個月內實現(xiàn)運營），從而有力推動項目按期落地與高效執(zhí)行。

杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目效果圖（左）

溫州室內滑雪場項目效果圖（右）

通過對兩類項目的對比可見，政府主導型項目（如新站區(qū)）在進度控制方面通常更為穩(wěn)?。欢髽I(yè)投資項目則需對現(xiàn)金流管理予以重點關注。熱雪奇跡憑借其在全國范圍內的布局經驗，具備良好的項目執(zhí)行基礎，但仍需警惕因擴張過快帶來的運營與財務風險。因此，建議后續(xù)相關項目可采取分階段開發(fā)策略，即優(yōu)先確保核心業(yè)態(tài)的穩(wěn)定運營，待成熟后再逐步推進規(guī)模擴展，以實現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

NO.4 | 肆

結語

合肥冰雪產業(yè)的蓬勃發(fā)展，實質映射了這座城市從“功能驅動”向“品質驅動”的深刻轉型。北雁湖項目以97畝冰雪綜合體為空間載體，依托“產投創(chuàng)新+配套升級”雙輪驅動，為“科產城”深度融合提供了可復制的實踐范本。該項目的意義不僅在于補足城市休閑功能短板，更在于以特色“冰雪IP”激活片區(qū)潛能，讓科創(chuàng)高地同時擁有生活溫度與發(fā)展磁力，進而為長三角冰雪運動網(wǎng)絡的建設落下關鍵一子。

來源：合肥樓市航拍

第一房智庫觀點

從短期來看，北雁湖片區(qū)的價值提升具備較強確定性，建議優(yōu)先關注地鐵沿線及公園周邊的優(yōu)質地塊。長期投資則需觀察實際人口導入與項目運營成效，注意規(guī)避配套過度超前帶來的風險。冰雪項目應注重與本地文化、產業(yè)相結合，突出特色，避免同質化競爭。此外，區(qū)域發(fā)展需加強整體統(tǒng)籌與協(xié)同，避免重復建設，以推動合肥冰雪經濟健康、可持續(xù)地成長。