一年一度的圣誕將至，天河區(qū)天環(huán)廣場(chǎng)的圣誕裝飾再一次賺足眼球。

天環(huán)廣場(chǎng)巨型水晶燈裝置實(shí)拍圖 攝影：房導(dǎo)君

巨型水晶球裝置吸引不少人特地前來天環(huán)拍照打卡，其中甚至有參觀者專程從香港趕來，客流多到商場(chǎng)發(fā)布了暫停亮燈的通知。

歷年圣誕季，以天環(huán)為代表的天河商圈無疑是“圣誕裝飾熱搜”的常客。

這并非巧合，而是天河商圈作為廣州頂流商業(yè)體的系統(tǒng)性能力體現(xiàn)。

但今年，情況正在悄然發(fā)生變化。

花都阿那亞“異軍突起”，憑借“美貌”出圈，同樣成為許多人的“打卡目的地”。

花都阿那亞圣誕裝置 圖源：中旅阿那亞九龍湖

這并非天河區(qū)商圈的式微，而是整個(gè)廣州商圈的崛起……

不止天河！

全面崛起的廣州商圈

長(zhǎng)久以來，在商業(yè)活力的討論中，廣州常被置于北京、上海甚至深圳之后。

廣州的商業(yè)表現(xiàn)真的很差勁嗎？

恰恰相反。

2024年《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》顯示，廣州天河路-珠江新城商圈位居TOP3，相較2023年第十名的成績(jī)進(jìn)步明顯。

從太古匯、萬菱匯、正佳廣場(chǎng)、天河廣場(chǎng)、天河城等等到花城匯，“天河路-珠江新城商圈”沿線密集的商業(yè)體，強(qiáng)而有力的集群效應(yīng)，是單個(gè)商業(yè)體無法比擬的，形成了斷層領(lǐng)先的格局。

更甚者，今年以來，天河區(qū)的商圈還完成了不少的更新：廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)8月迎來改造收官，打造了全新的平川好味Foodie+美食街區(qū)；天河區(qū)“頂流”之一的廣州天河城B1層亦全面煥新，10月1日單日客流近40萬人次（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)），創(chuàng)下今年新高……

天河城B1層主動(dòng)煥新，以更輕盈的姿態(tài)，以更敏捷的迭代，與年輕人同頻共振。

圖源：天河城

在已取得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的背景下，依然保持著持續(xù)優(yōu)化與自我更新的節(jié)奏，不斷豐富消費(fèi)體驗(yàn)、提升整體吸引力——這正是天河商圈始終保持競(jìng)爭(zhēng)力、走在前列的重要支撐。

但與此相對(duì)的，廣州因此被人詬病，天河“一區(qū)獨(dú)大”，其他的商圈似乎“拿不出手”。

然而事實(shí)是，早在《廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022-2025）》《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》中，廣州早就畫好了藍(lán)圖：

打造“5+2+4+22”的重點(diǎn)商圈格局，即5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈、2個(gè)具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個(gè)樞紐型國(guó)際商圈、22個(gè)都市特色商圈。

今年年初的廣州高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州更是定下要“5+2+4”商圈規(guī)劃建設(shè)落地，確保太古聚龍灣等商業(yè)載體按期建成開業(yè)、將廣州建設(shè)為國(guó)際消費(fèi)中心城市的KPI。

而據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年至今，廣州至少已有10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，新增商業(yè)供應(yīng)近70萬㎡，主要分布于番禺、白云、黃埔等區(qū)。

除此之外，廣州年底還將迎來一批重磅商業(yè)體入市。其中，白鵝潭商圈憑借“廣州聚龍灣太古里一期”與“荔灣山姆會(huì)員店”的同期亮相，無疑將是年底市場(chǎng)的“王炸”看點(diǎn)。

廣州的商業(yè)棋盤，正走出“天河獨(dú)大”的舊局。

太古里、山姆開業(yè)在即！

重塑廣州商業(yè)引力場(chǎng)

早在8月，聚龍灣項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向市場(chǎng)透露，今年底國(guó)際高端濱水“雙太古”項(xiàng)目聚龍灣太古里一期將在年底開業(yè)。

太古里效果圖

聚龍灣太古里將充分借鑒北京三里屯和成都太古里的成功經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合本地獨(dú)特的“江河流水”景觀資源，著力吸引頂級(jí)重奢品牌入駐。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還解釋了項(xiàng)目的命名由來：“項(xiàng)目之所以叫雙太古，因?yàn)樘畔Ｍ诰埤垶炒蛟煲粋€(gè)既有街區(qū)型商業(yè)，也有室內(nèi)Shopping Mall模式的商業(yè)。”

太古里效果圖

據(jù)傳，項(xiàng)目將于本月23日開業(yè)，從現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況來看，此網(wǎng)傳開業(yè)日期的可靠性較高。

未來，項(xiàng)目將以快閃店+主題活動(dòng)+開部分店鋪為主的形式，引進(jìn)頂級(jí)品牌快閃店、輕奢時(shí)尚品牌及新型餐飲等業(yè)態(tài)。

至于整個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃從2027年上半年起分階段落成，而首開區(qū)的臨時(shí)建筑預(yù)計(jì)2028年起會(huì)分批拆除重建。

作為粵港澳大灣區(qū)的首個(gè)太古里項(xiàng)目、首個(gè)濱水太古里、白鵝潭商圈高端首發(fā)之作，聚龍灣太古里不僅將為白鵝潭商圈打造高端商業(yè)奠定基調(diào)，更將成為打破廣州商業(yè)單級(jí)格局的重要支撐之一。

同樣備受關(guān)注的，還有廣州第三家山姆——荔灣山姆會(huì)員店，計(jì)劃于12月21日正式營(yíng)業(yè)。

荔灣山姆會(huì)員店效果圖

據(jù)悉，荔灣店現(xiàn)已開放會(huì)員提前辦理服務(wù)，為初期引流做足了預(yù)熱。并且，山姆的招牌已懸掛完畢，路面鋪設(shè)等外圍工程也已完成，開業(yè)進(jìn)入最后籌備階段。

值得一提的是，此前不少周邊居民擔(dān)心片區(qū)主要依賴花地大道南輔路及部分村道通行，交通壓力進(jìn)一步加深的問題，荔灣區(qū)精準(zhǔn)對(duì)接山姆會(huì)員店開業(yè)后的交通增量需求，啟動(dòng)嶺南V谷周邊道路建設(shè)工程，同時(shí)，改造嶺南V谷中心路北延路、東側(cè)輔路（連接線）。

荔灣山姆會(huì)員店實(shí)景 圖源：廣州荔灣發(fā)布

目前，該基建項(xiàng)目已基本完工，花地大道東側(cè)輔路已于11月2日試運(yùn)行開通，其余道路將根據(jù)山姆會(huì)員店運(yùn)營(yíng)實(shí)際需求擇期啟用。

除此之外，廣州濱江天地則嘗試在“雙太古+萬象城”的合圍之中，走出別具一格的路徑。

廣州濱江天地覆蓋眾多品類，其中超80%為首進(jìn)廣州品牌。除了近期官宣的人氣書店蔦屋書店，此前已簽約及官宣了JW萬豪酒店、雅詩閣優(yōu)選（年底開業(yè)）、ZZZ‘s COFFEE、Vision Pro XR藝術(shù)館、四季小館、海德國(guó)際網(wǎng)球公園等，再加上濱江公園以及船臺(tái)1914超級(jí)新地標(biāo)的開放，濱江天地構(gòu)建了一個(gè)難以復(fù)制的“不止于商業(yè)”的生活空間，在高度競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境中確立了自身的存在感。

廣州濱江天地規(guī)劃效果圖

白鵝潭商圈的布局藍(lán)圖正一步步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。

除了白鵝潭商圈之外，近在眼前的，廣州Get Mall云匯天地、廣州星際云匯二期、廣州領(lǐng)峯新天地等項(xiàng)目同樣計(jì)劃將于年底集中亮相，如果再把時(shí)間拉長(zhǎng)，明年還將迎來荔灣太古里、白鵝潭萬象城、番禺萬象系商業(yè)等更多重磅商業(yè)到來。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，未來3年內(nèi)，廣州還將至少有46家新商業(yè)項(xiàng)目入市，擬新增425.7萬㎡供應(yīng)！

2025年春節(jié)，天河路-珠江新城商圈以1100萬人次客流、7億元銷售額的亮眼成績(jī)（數(shù)據(jù)來源：廣州天河發(fā)布），穩(wěn)居“廣州第一商圈”。

然而，這份輝煌也映射出廣州商業(yè)長(zhǎng)期依賴單極、生態(tài)失衡的深層問題。要構(gòu)建更健康、有韌性的商業(yè)體系，打破格局已成必然。

隨著“雙太古+萬象”商業(yè)體的落地，白鵝潭商圈將強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，這不僅是商業(yè)的繁榮，更是廣州城市功能疏解、能級(jí)提升和發(fā)展韌性增強(qiáng)的關(guān)鍵一步。

未來，南部將迎來南站天環(huán)+長(zhǎng)隆萬象，北部則是廣州北站TOD，東部則將落地合生匯以及雙沙萬象，中部太古匯完全體和馬場(chǎng)SKP，共同重繪廣州商業(yè)版圖，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市！

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--THE END--

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