太難了！繼史努比樂園、順德嘉信康年花園酒店傳出結(jié)業(yè)消息之后，嘉信城市廣場也最終走向了法拍的命運(yùn)。

2.76億起拍！128處不動(dòng)產(chǎn)被法拍

日前，樂居編輯從京東資產(chǎn)交易平臺(tái)獲悉，佛山市順德區(qū)嘉信城市廣場一期的128處不動(dòng)產(chǎn)被整體拍賣，起拍價(jià)27617.5萬元，擬將于12月23日進(jìn)行法拍。

競買公告指出，此次拍賣涉及的兩家企業(yè)——佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司與佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司，已于2023年3月被順德法院裁定受理破產(chǎn)清算。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

本次處置的物業(yè)均位于順德知名商業(yè)項(xiàng)目嘉信城市廣場一期范圍內(nèi)，具體包括有嘉信公司名下位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場一期113處不動(dòng)產(chǎn)（查冊顯示房屋用途：商業(yè)金融信息）和位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處順峰社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場一期嘉宏臺(tái)10處不動(dòng)產(chǎn)（查冊顯示房屋用途：商業(yè)服務(wù)）、佰豐公司位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場一期5處不動(dòng)產(chǎn)（查冊顯示房屋用途：商業(yè)金融 信息）。

滑動(dòng)查看不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)信息

所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的使用期限均為2000年9月到2040年9月。換言之，剩余產(chǎn)權(quán)不到15年。

值得關(guān)注的是，本次拍賣為“帶經(jīng)營管理權(quán)”拍賣。根據(jù)已由債權(quán)人會(huì)議表決通過的統(tǒng)一運(yùn)營方案，這批物業(yè)已委托給佛山金思遠(yuǎn)商業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行運(yùn)營，管理期限至2040年11月4日。競買人成交后，將完全承繼原委托方的權(quán)利與義務(wù)。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上提供的標(biāo)的物現(xiàn)場圖片來看，所拍不動(dòng)產(chǎn)涵蓋了嘉信城市廣場一期現(xiàn)狀華潤萬家、肯德基、必勝客、太平洋咖啡、愛酷少兒體能、仁信老鋪等眾多商鋪所在。

左右滑動(dòng)查看更多（圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)）

8356.8萬起拍！康年花園酒店也上架法拍

除了商場部分，同樣位于嘉信城市廣場一期的順德嘉信康年花園酒店也遭遇了上架命運(yùn)。

根據(jù)京東法拍預(yù)告顯示，順德嘉信康年花園酒店和嘉宏臺(tái)122處不動(dòng)產(chǎn)將于12月26日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)8356.8萬元。

公告指出，本次競價(jià)標(biāo)的所涉的34處不動(dòng)產(chǎn)及“酒店大堂電梯右側(cè)B區(qū)過廳約80㎡”目前處于已出租狀態(tài)，租期至2030年7月31日，本次拍賣采取“帶租約方式”拍賣，即買受人需承繼《酒店四樓C區(qū)34間房租賃合同》，繼續(xù)享有、履行《酒店四樓C區(qū)34間房租賃合同》中約定的權(quán)利義務(wù)，但本次競價(jià)標(biāo)的所涉的34處不動(dòng)產(chǎn)及“酒店大堂電梯右側(cè)B區(qū)過廳約80㎡”成交前基于前述租賃合同歸屬于現(xiàn)出租方的租金收益仍歸現(xiàn)出租方所有。

而本次競價(jià)標(biāo)的所涉的88處不動(dòng)產(chǎn)則目前由廣東順德嘉信康年花園酒店有限公司承包經(jīng)營，康年酒店將于2025年12月28日終止全部經(jīng)營活動(dòng)，正式停止?fàn)I業(yè)。

值得一提的是，該酒店也已于上周發(fā)布了結(jié)業(yè)通知。

從京東平臺(tái)上展示的酒店實(shí)景來看，整體設(shè)施保養(yǎng)得當(dāng)，觀感依然較新。

開業(yè)超20年！為大良新城首個(gè)綜合體

樂居翻查資料了解到，嘉信城市廣場位于順德大良新區(qū)興順路，2005年10月1日國慶節(jié)開業(yè)，由順德嘉信房產(chǎn)發(fā)展有限公司建成。

圖源：百度街景

整個(gè)商場總占地面積9176㎡，總建筑面積13323㎡，商業(yè)體量約15萬m2，共有4層，是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，更因星巴克，KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。

然而，隨著順德各大新興商圈的蓬勃發(fā)展，以及消費(fèi)者需求的日新月異，嘉信城市廣場開始面臨客源分流、業(yè)態(tài)老化、競爭力下降等挑戰(zhàn)。

其中，因受疫情影響，位于嘉信城市廣場一期四樓的嘉信電影城就曾于2022年6月30日正式結(jié)業(yè)。

而嘉信城市廣場所在正是大良順德新城核心板塊，西臨史努比樂園和大良悅?cè)粡V場、東臨德勝小學(xué)、大信新都匯等，可輻射周邊嘉信城市花園、招商公園1872、龍光水悅城邦等眾多住宅小區(qū)。

嘉信置業(yè)旗下多宗資產(chǎn)叫停

事實(shí)上，除了此次法拍的嘉信城市廣場一期資產(chǎn)外，嘉信置業(yè)旗下的多宗資產(chǎn)也于日前傳來消息。

今年9月，由嘉信置業(yè)關(guān)聯(lián)公司廣東史努比繽紛樂園有限公司開發(fā)的，位于嘉信城市廣場一期隔壁的史努比樂園也宣布因場地到期，將于12月29日正式結(jié)業(yè)。

此外，同為佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司子公司開發(fā)的杏壇嘉信康年綠景酒店也于今年7月上架法拍。

債權(quán)超5億！嘉信置業(yè)被抵押

而這一切的一切，并非毫無先兆。

早在2023年4月，順德區(qū)嘉信系五家公司就被爆出即將破產(chǎn)清算，并公開對(duì)外招募破產(chǎn)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

而后2024年底，佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司旗下物業(yè)資產(chǎn)就陸續(xù)被傳出被抵押消息；

直到上個(gè)月，佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司登錄阿里資產(chǎn)平臺(tái)，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司擬對(duì)佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)進(jìn)行處置，截至2023年3月22日，債權(quán)總額502,497,959.44元，其中債權(quán)本金422,600,315.44元，利息79,897,644元。

而其中抵押物就包含佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司名下位于佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會(huì)興順路嘉信城市廣場一期和二期的共598個(gè)物業(yè)，套內(nèi)建筑面積合計(jì)38057.58㎡，其中268個(gè)商業(yè)房產(chǎn)（含商鋪、酒店、寫字樓）33827.83㎡、330個(gè)車位4229.75㎡。

而嘉信置業(yè)實(shí)際控制人及關(guān)聯(lián)公司廣東順德嘉信康年花園酒店、廣東嘉信綠景酒店管理有限公司、佛山市嘉凱房地產(chǎn)有限公司、廣東史努比繽紛樂園有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

文章來源:樂居買房