浦東學(xué)區(qū)房門檻高企，閔行卻成價值洼地！雙學(xué)區(qū)選擇多且門檻親民

閔行學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)新變化！總價百萬起也能鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源

閔行高興花園195萬、平南二村269萬…學(xué)區(qū)房價格調(diào)整引發(fā)關(guān)注

2025年上海閔行學(xué)區(qū)房市場觀察：選擇多樣，性價比凸顯

近期上海閔行區(qū)的學(xué)區(qū)房市場呈現(xiàn)出新的態(tài)勢，部分帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的住宅價格出現(xiàn)了調(diào)整，一些項目的總價門檻悄然降至百萬元級別，這一變化引起了眾多關(guān)注教育地產(chǎn)的家庭的注意。

以閔行區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)校組合對口的小區(qū)為例，高興花園部分房源的掛牌總價起點已調(diào)整至195萬元左右，近期有房源以198萬元成交。這個小區(qū)對口閔行區(qū)實驗小學(xué)（畹町校區(qū)）和莘松中學(xué)，這兩所學(xué)校在教育質(zhì)量方面獲得了不少家長的認(rèn)可。同樣備受關(guān)注的平南一二村，作為平南小學(xué)和上海市實驗學(xué)校西校的雙學(xué)區(qū)房，目前有房源掛牌總價約為269萬元。而對口交大實小和交大二附中的東川花苑，也有總價約249萬元的房源在售。

閔行區(qū)的教育資源在滬上各區(qū)內(nèi)具有一定的優(yōu)勢。該區(qū)匯集了多所教學(xué)質(zhì)量扎實的公辦初中，例如莘松中學(xué)、交大二附中、上海市實驗學(xué)校西校等。

以上海市實驗學(xué)校西校為例，其在近年的中考中表現(xiàn)穩(wěn)定，2025年有信息顯示其市實驗性示范性高中的錄取比例約達到40%。交大二附中作為交大附中集團成員校，與交大附中閔行分校保持著密切的聯(lián)系，往年也有相當(dāng)數(shù)量的畢業(yè)生進入交大附中閔行分校學(xué)習(xí)。

對于教育規(guī)劃，閔行區(qū)提供的多元選擇是一個特點。區(qū)內(nèi)部分學(xué)校實行九年一貫制，例如莘城學(xué)校，這類學(xué)?？梢詼p少家長在小升初階段的擇校壓力。此外，閔行區(qū)也擁有一些教學(xué)成效穩(wěn)步提升的學(xué)校組合，如明強二小搭配七寶二中，七寶實驗小學(xué)搭配七寶實驗中學(xué)等。七寶實驗中學(xué)近年來與文來中學(xué)開展了合作交流，由文來中學(xué)原校長柏彬同時擔(dān)任七寶實驗中學(xué)校長，兩校在教育研究和資源方面進行共享，這一合作受到部分家長關(guān)注。

預(yù)算在150萬至200萬元之間的家庭，可以關(guān)注像靜安新城等板塊的對口七寶實驗小學(xué)和七寶實驗中學(xué)的房源，有房源掛牌總價約為185萬元。萬科城市花園對口明強二小和七寶二中的房源，最低掛牌總價約為228萬元。

對于預(yù)算相對有限，但仍希望孩子能進入具有成長潛力的學(xué)校就讀的家庭，閔行區(qū)也有一些總價門檻更低的選項。例如，對口田外小學(xué)銀都校區(qū)和田外中學(xué)的房源，有總價約115萬元的掛牌信息。對口第二實驗小學(xué)申莘校區(qū)和七寶鑫都中學(xué)的申莘新村，有房源掛牌總價約為169萬元。對口田外小學(xué)金都校區(qū)和顓橋中學(xué)的興銀花園，有房源總價約為122萬元。這些學(xué)校雖然辦學(xué)歷史不如傳統(tǒng)名校悠久，但近年的教學(xué)成果展示出積極發(fā)展的勢頭。例如田外中學(xué)在2025年的升學(xué)中，有學(xué)生被“四校”錄取。七寶鑫都中學(xué)也有學(xué)生在中考中取得優(yōu)異分?jǐn)?shù)。

家長在選擇學(xué)區(qū)房時，通常需要綜合考慮家庭的實際預(yù)算、對學(xué)校教育的具體期望、工作地點通勤便利性以及社區(qū)整體生活環(huán)境等多個因素。閔行區(qū)的古美、七寶、莘莊等板塊長期以來因其教育資源相對集中和生活配套成熟而受到關(guān)注。春申、顓橋等板塊則可能提供性價比較高的選擇。

需要明確的是，學(xué)區(qū)房僅僅是保障子女接受教育的一個環(huán)節(jié)，并非決定性因素。孩子的學(xué)業(yè)成長更依賴于其自身的學(xué)習(xí)習(xí)慣、努力程度以及家庭的教育氛圍。房地產(chǎn)市場本身存在價格波動，教育資源布局也可能因應(yīng)政策而調(diào)整。建議家長們在做決策時，基于官方發(fā)布的最新招生政策、學(xué)校實際情況以及家庭長遠規(guī)劃進行審慎判斷，避免盲目跟風(fēng)。

當(dāng)前閔行學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)的價格調(diào)整現(xiàn)象，為不同預(yù)算的家庭提供了更多樣化的選擇機會。這反映出市場正在逐步趨向理性，也讓更多家庭看到了讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的可能性。